地震房屋倒塌，房貸還要還嗎？

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• 157****2156

  房屋只是抵押物，抵押物不存在了，銀行是有權(quán)利對借款人的債務(wù)進(jìn)行追討的

  查看全文↓ 2013-04-28 17:14:48
• 151****5527

  人在房子沒了，月供還要繼續(xù)如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續(xù)還才行。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。房子在人沒了，房子變?yōu)檫z產(chǎn)人死了房產(chǎn)還在，則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(當(dāng)然包括房屋按揭貸款等債務(wù))，但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限，“父債子還”在法律上沒有依據(jù)，當(dāng)然對超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù)，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。http://intimaescorts.com/zhuanti/102065/
  

  查看全文↓ 2013-04-28 17:14:00
• 156****4076

  雖然民眾普遍從情感上無法接受“房沒了還要還貸”，但依據(jù)法律規(guī)定，房屋滅失后，用益物權(quán)轉(zhuǎn)化為債權(quán)，還是需要還債的;如果借款人不在了，需要由繼承人在繼承的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)支付的，超出部分，依據(jù)金融企業(yè)呆賬核銷管理辦法做呆賬處理。不過中國人民銀行、銀監(jiān)會下發(fā)通知指出，各銀行、金融機(jī)構(gòu)要充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。
  

  查看全文↓ 2013-04-28 17:08:56

相關(guān)問題

• 問 地震后房屋倒塌房貸還要不要還？
  答

  天津本地人的話想對簡單點(diǎn)只需提供收入證明征信報(bào)告就可以外地人提供一年以上的社?；蛲甓愂杖胱C明征信報(bào)告等當(dāng)然身份證戶口本都是必不可少的

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• 問 地震房子沒了房貸還要還嗎
  答

  因地震而毀損的房屋，房子就不再作為擔(dān)保的抵押品了。但是按照《合同法》規(guī)定，按揭人和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，還是應(yīng)該繼續(xù)履行的，只不過變成了沒有抵押的普通借款合同而已。

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• 問 四川雅安地震后倒塌的房子，還用還房貸嗎？
  答

  雅安震后，因地震引發(fā)的一些特殊法律難題逐漸浮現(xiàn)。其中，地震房屋毀損的按揭貸款人，是否還應(yīng)履行原來的貸款合同繼續(xù)還款，成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。這包含了兩個(gè)相關(guān)問題：一是房屋沒了，抵押權(quán)還在不在？二是房屋沒了，貸款還要不要還、怎么還？1、 地震中房子塌了，那么房貸還要不要還？因地震毀損房屋的法律事實(shí)，導(dǎo)致抵押權(quán)歸于消滅。按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，按揭的房子因?yàn)榈卣饸p，“皮之不存，毛將焉附”，用房子作為擔(dān)保的抵押也就隨之沒有了。但是，我國采用的是“房地分離”，地震將房子震沒了，但其土地使用權(quán)依然還在。不過，本次地震較為嚴(yán)重，不僅地面上的房子已經(jīng)倒塌，有的相應(yīng)的土地也因嚴(yán)重地質(zhì)災(zāi)害，已無法繼續(xù)使用，此時(shí)作為抵押物的土地使用權(quán)，也一同沒有了。有的地方在地震中僅是房子毀損，土地還會繼續(xù)使用，那么，對銀行來說，土地使用權(quán)就變成抵押物。將來銀行可以通過拍賣、變賣或者折價(jià)的方式，保障資金回籠。但是，還款義務(wù)不能因?yàn)榉课輾p而歸于消滅。雖然房屋和土地使用權(quán)，可能因?yàn)榈卣饸p導(dǎo)致抵押無效，但是按照《合同法》規(guī)定，按揭人和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，還是應(yīng)該繼續(xù)履行的，只不過變成了沒有抵押的普通借款合同而已。所以，地震中房子塌了，房貸還是要還。2、 上了房貸險(xiǎn)，是不是就不怕地震中造成損失了？銀行可以通過實(shí)現(xiàn)貸款人因房屋毀損得到的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金優(yōu)先受償。按照規(guī)定，保險(xiǎn)金、賠償金和補(bǔ)償金，將作為原來房子的“替代物”，來承擔(dān)抵押效果，這就是民法上所說的“代位物”。值得注意的是，地震作為特殊自然災(zāi)害，一般不在保險(xiǎn)范圍之內(nèi)，所以，在地震中毀損的房子很難得到保險(xiǎn)公司的賠償，保險(xiǎn)金很難成為“替代物”。就賠償金來說，因?yàn)榈卣饘儆诓豢煽沽Γ苏嫘匝a(bǔ)償和社會救助外，并不存在對房屋毀損賠償?shù)闹黧w。但是，如果房屋倒塌的原因是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量不過關(guān)，按照規(guī)定，房屋建造、設(shè)計(jì)和管理者應(yīng)該承擔(dān)對此的賠償責(zé)任，這部分賠償金屬于“替代物”的范圍。必須強(qiáng)調(diào)的是，對于國家給予災(zāi)民的撫恤金，性質(zhì)上是基于撫恤性質(zhì)，在法律上具有強(qiáng)烈的“人身性”，就不屬于“替代物”，不能被銀行作為抵押物。同樣，國家和社會援建的公益性住房，也不能成為按揭貸款的“替代物”。3、 延伸閱讀：汶川地震后，我國是如何處理震區(qū)房貸問題的？答：特殊時(shí)期，特殊處理。汶川地震后，針對震區(qū)借款人貸款償還困難的問題，銀監(jiān)會曾發(fā)布了《認(rèn)真做好汶川大地震造成的銀行業(yè)呆賬核銷工作 努力減輕受災(zāi)地區(qū)人民群眾的債務(wù)負(fù)擔(dān)》一文，要求各銀行對于借款人因地震造成巨大損失且不能獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償，或者以保險(xiǎn)賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷。

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• 問 地震產(chǎn)生什么是造成房屋倒塌
  答

  地震開始發(fā)生的地點(diǎn)稱為震源，地震發(fā)生時(shí)，震源區(qū)的介質(zhì)發(fā)生急速的破裂和運(yùn)動(dòng)，這種擾動(dòng)構(gòu)成一個(gè)波源。由于地球介質(zhì)的連續(xù)性，這種波動(dòng)就向地球內(nèi)部及表層各處傳播開去，形成了連續(xù)介質(zhì)中的彈性波。地震波分為橫波與縱波，分別導(dǎo)致房屋建筑前后與上下?lián)u動(dòng)。房屋受到不同方向來的力導(dǎo)致承重改變，受力不均勻，進(jìn)而振幅擴(kuò)大，超出其范圍導(dǎo)致崩塌。而墻體由于幾乎沒有韌性，導(dǎo)致抗形變能力極弱，引起墻體開裂倒塌。

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• 問 買的房子被地震震了,房貸還要還嗎
  答

  一般情況下因?yàn)榈卣鸬茸匀粸?zāi)害的原因?qū)е路孔託Я?，如果人沒事的話，房貸還是要繼續(xù)還的，有相關(guān)銀行人士解析的，房貸體現(xiàn)的是銀行和借款人之間的借貸關(guān)系，房子只是作為抵押物，用于對個(gè)人借款的抵押擔(dān)保。而這種抵押擔(dān)保是附著在借款主債權(quán)上的，即使抵押物損失（消失）貸款也不會中斷。也就說，無論發(fā)生什么樣子的災(zāi)害導(dǎo)致了去抵押貸款的房子消失了，貸款人只要還活著就要還錢，但是國家也考慮到了上述的這個(gè)問題，因此一般都會特殊情況特殊處理。于是，在遭遇重大地震時(shí)，政府和銀行就會根據(jù)災(zāi)后情況，制定相應(yīng)的政策進(jìn)行幫扶或救助，甚至免除。此外，現(xiàn)在很多房子都是買了房屋保險(xiǎn)的，如果遭遇火災(zāi)、地震等災(zāi)害時(shí)，可由保險(xiǎn)公司賠付。不過建議大家一定要看清楚保險(xiǎn)條款內(nèi)容在購買，因?yàn)橛械谋ｋU(xiǎn)是只賠火災(zāi)不賠地震的。