銀行不放貸購房定金要怎么退？？

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• 151****2248

  銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發(fā)商原因以及政策風險等。
  個人原因：主要可能是借款人有嚴重的不良信用記錄、還款能力達不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。
  而對于二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。
  政策原因：所謂政策風險，可能是由于金融管理部門出臺新的政策規(guī)定，使貸款人出現達不到申請條件，**終被銀行拒絕貸款的情況。
  但對于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準的情況，這就需要購房者提交相關證據，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。
  提醒：其實購房者無論是簽訂認購合同或者是房屋買賣合同，對于自己的相關利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關協議，尤其是在購買期房的時候，因為看不到實體建筑，不免會在建成之后出現與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關承諾寫進合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。
  另外，在出現糾紛時不要輕言訴訟，一定要先做好充分調查取證并認真研究合同和法律規(guī)定，**好向律師咨詢和請教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護自身的合法權益。

  查看全文↓ 2013-04-28 17:21:22

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• 問 銀行遲遲不放貸怎么辦？
  答

  要看合同怎么約定，一手房一般都是付清全部購房款開具購房發(fā)票后交房的。關于貸款，開發(fā)商是無權強制要求指定哪個銀行辦理，如果確因開發(fā)商指定銀行辦理而沒有按時放貸的，責認歸開發(fā)商，業(yè)主有權對因開發(fā)商原因導致愈期交房的，應按合同約定的愈期違約責任提起訴訟。

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• 問 請教銀行不放貸，如何退房？
  答

  有的你現在只是剛剛簽貸款合同，銀行還沒有批你的貸款，只是在按流程在做而已。只有銀行批準了你的貸款以后，你在銀行規(guī)定時間以內去交易過戶，才不會出問題。如果因為限購使你不能購買，則可以到開發(fā)商處退房。

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• 問 只顧賣，銀行不放貸看你咋收場
  答

  你所遇到的一般都是信用問題，信用沒問題 銀行放款時遲早的問題

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• 問 貸款買房，契稅不交，是不是銀行不放貸？
  答

  是的哈 現在都是這樣操作的哈！

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• 問 貸款買房，契稅不交，是不是銀行不放貸？
  答

  貸款買房，銀行要收到新的房本，出貸款材料，然后遞交房地局，做完抵押后，才會放款。出新的房本，當然要交完契稅等稅費，過完戶才能出本

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