想問一下，二手房交易中，繳稅的基數(shù)是依據(jù)  成交價(jià)?  評(píng)估價(jià)?  還是評(píng)估價(jià)或成交價(jià)減去原房?jī)r(jià)、裝修價(jià)之后的基數(shù)?

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• 137****7732

  二手房屋交易中的納稅評(píng)估價(jià)，現(xiàn)在全國(guó)各地都?xì)w地方稅務(wù)局管，為了防止業(yè)主在交易過程中虛報(bào)房屋成交價(jià)格以達(dá)到偷漏稅的情況發(fā)生，地稅部門會(huì)有一個(gè)價(jià)格評(píng)估辦法來進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2013-05-02 11:57:07
• 133****6665

  1、 契稅的交納一般是按合同上注明的價(jià)格來進(jìn)行的;
  2、 從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。而營(yíng)業(yè)稅是您在過戶時(shí)個(gè)交的的，具體情況入費(fèi)用您也可以咨詢相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門。
  3、個(gè)人所得稅(取得房產(chǎn)證不足5年的情況下出售)計(jì)算方法是：(賣房?jī)r(jià)-房屋原值-交易過程中發(fā)生的稅費(fèi))乘以20%。

  查看全文↓ 2013-05-02 11:53:46

相關(guān)問題

• 問 二手房的契稅基數(shù)是成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)
  答

  二手房的契稅基數(shù)是評(píng)估價(jià)來確定的。評(píng)估價(jià)來進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，主要是把同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格和同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理?yè)Q算得出的該樓盤的平均單價(jià)，同時(shí)還需要結(jié)合評(píng)估房屋的實(shí)際情況來進(jìn)行計(jì)算。二手房契稅一般是在交房的時(shí)候或者辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納，但如果說推遲繳納契稅，不僅會(huì)影響到辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，逾期的話還需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。二手房的契稅該如何繳納二手房的契稅也和新房是一樣的，都是按照面積來征收，如果是首次購(gòu)買房屋符合要求的話，能夠享受一定的優(yōu)惠政策。1、面積在90平米以下的普通住房，契稅按照1%來收取。2、面積在90平米，但不足144平米的住房，契稅按照1.5%來收取。3、面積在144平米以上或者是商業(yè)性的住房，契稅按照3%收取。4、所購(gòu)買的二手房，如果是二套房，90平米以下的還是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情況都是按照3%來收取。

• 問 ??契稅是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一手房無個(gè)人所得稅，契稅按照開發(fā)商購(gòu)房?jī)r(jià)格繳交；二手房個(gè)人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交

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• 問 ??二手房繳稅，是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)還是政府指導(dǎo)價(jià)
  答

  交稅是按照你購(gòu)買合同的價(jià)格算的。房子評(píng)估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評(píng)估價(jià)格的70%。過戶的時(shí)候是按照你購(gòu)房合同上的價(jià)格交稅的。

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• 問 二手房**是按照評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)算的?
  答

  一般這兩個(gè)價(jià)格差不了太多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)福州購(gòu)房稅費(fèi)基數(shù)是按評(píng)估價(jià)和成交價(jià)之間更高的交，還是就按評(píng)估價(jià)交？
  答

  其實(shí)福州市二手房交易代征稅費(fèi)指導(dǎo)價(jià)可到福州市房地產(chǎn)產(chǎn)信息網(wǎng)上信息公開欄中查的。

  全部2個(gè)回答>