二手房買賣簽訂合同時應(yīng)注意哪些問題??

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• 144****5615

  在二手房交易過程中應(yīng)該注意的問題：⑴房屋手續(xù)是否齊全，特別是房產(chǎn)證;⑵房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況;⑶交易房屋是否在**;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規(guī)劃是否對該房屋有影響，是否在拆遷范圍內(nèi);⑹如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規(guī);⑺物業(yè)管理費用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。
  (9)產(chǎn)權(quán)過戶需要及時，辦完了房屋過戶手續(xù)，從買方的角度來說只有產(chǎn)權(quán)過戶了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣方隨時可以毀約。二手房通過中介辦理，您需要查驗所委托的中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。通過中介的二手房，同樣需要了解賣方產(chǎn)證的真?zhèn)渭笆欠裼泄灿腥说惹闆r。委托中介買房，需要與中介簽訂委托協(xié)議。接受委托后，中介在向買方介紹適合的房產(chǎn)時，一般會核實賣方身份證件，產(chǎn)權(quán)所有人，是否存在共有人等情況。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:28:07
• 142****1324

  一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
  二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
  三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。
  四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。
  五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。
  六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
  七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。 合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。雙方都有權(quán)就合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改或是補充，或是追加相關(guān)的條款。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:27:55

相關(guān)問題

• 問 買房簽訂合同時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  簽合同時，要看清房屋地址、面積、價格等，付款方式也要明確，還有違約責(zé)任別忘啦！

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• 問 裝修新房， 簽訂合同時需注意哪些問題？
  答

  在簽訂合同時，合同條款模糊且不平等，消費者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)耐心閱讀合同，尤其是涉及定金、購房款項、房屋交付、違約責(zé)任的條款要特別留心。當(dāng)消費者合法權(quán)益受到損害時，應(yīng)及時與商家交涉，如未達(dá)成一致意見，應(yīng)搜集證據(jù)向相關(guān)部門申訴或投訴。

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• 問 簽訂合同后違約的處理方法是什么？簽合同時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  簽合同時看清違約責(zé)任，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。違約需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，協(xié)商或法律途徑解決。

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• 問 簽訂合同時哪些問題容易被忽略？
  答

  大，合同上又沒有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能購房者接收入住時收到的只是一個空殼子。(2)有沒有對附屬配套設(shè)施的有效制約條款一般來說，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，發(fā)展商都許諾有若干配套設(shè)施，如健身俱樂部、網(wǎng)球場院、游泳池等等。如果樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會遙遙無期。但合同中如果沒有對此種情況規(guī)定有效的制約條款，購房者也只能無可奈何了。(3)合同有沒有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則樓房建造過程中可能會遇到很多不可預(yù)見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對此沒有具體的處罰條例，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權(quán)益。因此，購房者有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)上的補償。這類條款應(yīng)當(dāng)是購買期房合同中的必備條款。(4)有關(guān)房屋面積方面的條款購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。(5)關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。(6)在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

• 問 買精裝房注意什么 簽訂合同時需考慮哪些問題
  答

  現(xiàn)在很多人買房的時候圖省心省力，都愛買精裝房。精裝房的確能讓人迅速入住，但是出現(xiàn)質(zhì)量問題呀引起糾紛的案例也不少見。所以，在買精裝房的時候要注意了，裝修細(xì)則一定要寫進(jìn)合同。 精裝房的優(yōu)缺點 優(yōu)點： 省心省力，不用自己跑建材市場，聯(lián)系裝修公司，而且由開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，成本費大大降低; 環(huán)境污染小，一是買精裝過的房子避免自己裝修時每天“吃灰”，二是整個小區(qū)噪音、灰塵污染減少，不用忍受鄰里裝修帶來的困擾; 投資回報快，精裝房收房后基本可以拎包入住，對于那些用于出租的“包租婆”們來講，短期內(nèi)實現(xiàn)投資回報; 貸款更實惠。精裝房貸款其實是包括裝修費的，相當(dāng)于將“裝修費”以“分期付款”的形式分?jǐn)偟矫總€月的房貸中，這樣一來就解決業(yè)主在購房之后，又要馬上拿出一大筆錢裝修的問題，減輕了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 缺點： 建材質(zhì)量稂莠不齊，無法確定之前裝修中甚至是無坯房施工中是否有各種質(zhì)量問題存在; 裝修風(fēng)格單一，無個性。由于開發(fā)商統(tǒng)一采購建材，雖說節(jié)省了成本，但是也導(dǎo)致了裝修風(fēng)格的一體化、單一化，無法滿足業(yè)主的個性需求。 理性對待樣板間 不知道小伙伴們有木有發(fā)現(xiàn)，我們?nèi)タ淳b房樣板間的時候，一般都會有一句“一切以實物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。所以，不要被樣板間迷惑了。 另外，置業(yè)顧問帶我們?nèi)タ礃影彘g時，往往會為我們展示燈具、開關(guān)、墻體、地磚等精裝標(biāo)準(zhǔn)，看上去很美，但是殊不知交房時精裝建材已經(jīng)發(fā)生了“變質(zhì)”，比如，交房標(biāo)準(zhǔn)里墻面為乳膠漆，但樣板間里卻是墻紙;交房標(biāo)準(zhǔn)中沒有家具，樣板間里卻配著價值不菲的實木家具。 裝修細(xì)則寫進(jìn)購房合同 首先，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。包括裝修的設(shè)計、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等; 其次，明確質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收主體以及驗收程序等應(yīng)在合同中約定。 **后，寫明違約責(zé)任賠償制度。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。 驗房的五個步驟 檢查廚房、衛(wèi)生間的水管道、地磚、墻磚等，避免漏水、堵塞、空鼓等現(xiàn)象; 檢查線路和插座、燈具，看是否通電; 檢查墻體和涂料，因為是精裝房，除了查看墻體是否空鼓，還要看涂料刷的是否均勻，特別是邊角處; 檢查精裝部分材料是否與合同相符，早簽訂購房合同時，我們已經(jīng)寫明建材的規(guī)格、品牌等細(xì)節(jié)，驗房時就要重點看下是否一致，小心開發(fā)商渾水摸魚、以假換真; **后，記得要開發(fā)商索要裝修說明書，了解房屋的暗埋工程及使用方法。