在購買現(xiàn)房時(shí)，在合同條款里面是否應(yīng)注明房屋面積的條款？

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• 144****2395

  購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；
  另外，所購樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:37:44

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同條款要注意哪些？補(bǔ)充條款要注明什么
  答

  很多預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對(duì)購房人來說很難解決實(shí)際問題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時(shí)，若有質(zhì)量問題，購房者有權(quán)延遲辦理人住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方面解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。

• 問 想要退房時(shí)應(yīng)注意，怎樣的合同條款才允許退房？
  答

  合同里得有退房的明文規(guī)定，不然想退都難。

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• 問 ??怎么在裝修合同條款里面約定驗(yàn)收材料的事項(xiàng)？
  答

  裝修合同里面應(yīng)注明以下主要條款：合同雙方當(dāng)事人的姓名、聯(lián)系地址、電話：包括工程承攬人的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、施工負(fù)責(zé)人的家鄉(xiāng)或者單位出具的外出務(wù)工證明，經(jīng)核實(shí)后作為合同的附件。裝修工程地點(diǎn)面積和具體施工項(xiàng)目：該條款應(yīng)對(duì)照施工圖。施工過程中如果需要修改合同威設(shè)計(jì)，必須簽訂書面修改協(xié)議。承攬方式：通常承攬方式有包工包料、包工不包料、包工包輔料等方式。您可以選擇其中一種方式，約定是總包還是分包。裝修費(fèi)用及支付辦法、期限和數(shù)額：裝修費(fèi)的支付可以采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付兩種方法。較理想和常用的是分期按進(jìn)度支付的方法，在合同中明確具體的支付時(shí)間和余額，并保留大約35％的裝修費(fèi)至工程驗(yàn)收完畢、入住時(shí)間滿兩個(gè)月后支付。施工依據(jù)和竣工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)圖和效果圖、工序和進(jìn)度表應(yīng)作為臺(tái)同的附件由雙方簽字確認(rèn)，這些文件是工程隊(duì)施工的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。裝修工程期限和違約責(zé)任：必須對(duì)工程期限和違約責(zé)任進(jìn)行約定，保障居室裝修工程能如期完工保修期限：裝修工程的保修期一般是一年、如果承攬人同意，定得長(zhǎng)一點(diǎn)。

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• 問 購房合同條款**是怎么約定呢？
  答

  購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。**后特別要注意延期交房違約金的比例問題，一般千分之一左右，有的開發(fā)商會(huì)定得很離譜，就算無限期拿房產(chǎn)證，賠款也沒有多少，這方面是需要注意的。

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• 問 如何在裝修合同條款里面約定驗(yàn)收材料的事項(xiàng)？
  答

  **高人民法院民事審判第一庭經(jīng)研究后認(rèn)為：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國(guó)合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。理由如下：第一，裝修裝飾工程本質(zhì)上屬于建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定。國(guó)務(wù)院2000年1月10日頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第2條、2003年12月6日公布的《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第2條第2款規(guī)定：“本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程”。國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建筑業(yè)按從事工程建設(shè)的不同專業(yè)劃分為“土木工程建筑業(yè)”、“線路、管道和設(shè)備安裝業(yè)”和“裝飾、裝修業(yè)”三大類。因此，將裝修裝飾工程納入建設(shè)工程的范圍符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。

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