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發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商都喜歡贈送房屋面積的,對于購房者來說,這個真的實惠嗎?

148****4356 | 2013-05-03 15:03:12

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  • 145****5679

    其實,開發(fā)商口中所謂全部贈送的飄窗面積、陽臺是沒有產(chǎn)權(quán)的,也不會寫進合同。同時按照規(guī)定,商品房銷售面積即為“購房者所購買的套(單元)內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和”,而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。換句話說,無論是公攤面積還是套內(nèi)面積購房者都是要花錢買的。不同的是,公攤部分不能劃歸私人用途。


      另外,入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來,也并非由開發(fā)商說了算,這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。


      《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條規(guī)定:所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因而房主紛紛處理自己的陽臺。


      但同時《物業(yè)管理條例》中第五十六條規(guī)定業(yè)主使用物業(yè)時禁止下列行為:違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物;在建筑物、構(gòu)筑物上私開門窗等破壞房屋外貌行為;擅自改建、占用物業(yè)共用部分等。


      第五十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)本條例第五十六條規(guī)定行為之一的,應(yīng)當(dāng)予以勸阻;勸阻無效的,應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)書面告知業(yè)主委員會或者有關(guān)行政主管部門。


      物業(yè)表明不允許封閉陽臺主要是考慮到小區(qū)的整體美觀;提高小區(qū)的檔次和品位。


      因此購買前,應(yīng)注意:


      1、**好以合同的形式進行約定,否則今后很容易產(chǎn)生糾紛。


      2、“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積,今后如果遇到拆遷、出售時,購房者的權(quán)益很難得到保障,容易產(chǎn)生糾紛。


      即使有關(guān)部門批準(zhǔn)了封閉陽臺,但是封閉式陽臺容易存在結(jié)構(gòu)不安全的隱患,裝修前一定要慎重考慮。


      1、目前,大多數(shù)陽臺采用的是懸臂結(jié)構(gòu)(外挑式),設(shè)計時并未考慮其他特殊載荷的影響,承載力有限,若將其封閉后當(dāng)房間使用,再擱置重物,容易發(fā)生意外。


      2、加裝鋼筋護攔的陽臺阻隔了發(fā)生火災(zāi)時**理想的出口,從而給消防帶來潛在的危險。多加的護欄同時也給盜竊者提供了攀爬陽臺入室的途徑。

    查看全文↓ 2013-05-03 15:03:24
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