對(duì)于合法贈(zèng)送和非合法贈(zèng)送面積 購(gòu)房者要如何分清

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• 131****1233

  送大陽(yáng)臺(tái)、送大露臺(tái)、贈(zèng)送花園、買一層送一層，這樣的便宜誰(shuí)不想撿呢？但是，撿了便宜后，偶爾會(huì)遇到意想不到的麻煩事。今天小編就帶您來(lái)看看有關(guān)贈(zèng)送面積的那些事情，為置業(yè)者提個(gè)醒，明明白白消費(fèi)。 案例一：分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送 在順德陳村某花園購(gòu)置了房產(chǎn)的陳某、吳某、羅某就遇到了麻煩事，他們買房時(shí)獲贈(zèng)的庭院出現(xiàn)了沉降的質(zhì)量問(wèn)題。3人以不能正常居住為由一紙?jiān)V狀把開(kāi)發(fā)商告上了法庭，要求開(kāi)發(fā)商賠償房屋不能正常居住期間的損失及要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)期間的物業(yè)管理費(fèi)。在一審判決中，法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的庭院負(fù)有維修義務(wù)，但未支持三人賠償?shù)脑V求。 在二審中，法院經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，在沉降問(wèn)題出現(xiàn)后，并未發(fā)現(xiàn)案涉房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，因此，法院認(rèn)定房屋主體質(zhì)量合格正確，不影響正常居住，因此駁回了三人要求賠償?shù)脑V求。 律師觀點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商有維修的義務(wù) 贈(zèng)送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)。另一類是沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類贈(zèng)送，律師認(rèn)為，沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。 案例二：陽(yáng)臺(tái)不是所有的都能買一半送一半 在很多人印象里，陽(yáng)臺(tái)通常是買一半送一半。不過(guò)，根據(jù)目前佛山市的《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)套內(nèi)建筑面積的18%時(shí)，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積折半即為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積。 但當(dāng)套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò)套內(nèi)建筑面積的18%時(shí)，只有18%以內(nèi)折半計(jì)算，超過(guò)部分全額計(jì)算。 另外，根據(jù)佛山市規(guī)定，每套住宅只能設(shè)置一處進(jìn)深尺寸大于2.1米的陽(yáng)臺(tái)（或空中花園、入戶花園等）且每處水平投影面積不大于12平方米。超出以上規(guī)定的，超出部分的水平投影面積應(yīng)全額計(jì)入套內(nèi)建筑面積。所以，選房時(shí)要認(rèn)真計(jì)算一下，千萬(wàn)別超標(biāo)哦。 案例三：買一層送一層沒(méi)那么簡(jiǎn)單 根據(jù)技術(shù)規(guī)定，辦公、酒店客房建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高原則上不應(yīng)大于4.5米；當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.5米小于等于6.0米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算。當(dāng)層高超過(guò)6.0米時(shí)，其計(jì)算值在1.5倍的基礎(chǔ)上按每增加2.2米即增加1層計(jì)算，不足2.2米時(shí)，按增加0.5層計(jì)算。 在住宅方面，按照技術(shù)規(guī)定，住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米；層高超過(guò)3.6米的中空客廳（起居室）的水平投影面積不應(yīng)超過(guò)30平方米，且開(kāi)洞率不應(yīng)大于30%。否則按投影面積的1倍計(jì)算。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積合法嗎?？聽(tīng)說(shuō)贈(zèng)送面積都是無(wú)效的？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”有沒(méi)寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)合同里面，合同是否承認(rèn)贈(zèng)送面積和購(gòu)買面積具有法律效力，房館所也承認(rèn)嗎。都承認(rèn)也寫(xiě)上去，那就有效。。嘴上說(shuō)后面反悔你咬他啊

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• 問(wèn) 發(fā)現(xiàn)很多開(kāi)發(fā)商都喜歡贈(zèng)送房屋面積的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)真的實(shí)惠嗎？
  答

  其實(shí)，開(kāi)發(fā)商口中所謂全部贈(zèng)送的飄窗面積、陽(yáng)臺(tái)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同。同時(shí)按照規(guī)定，商品房銷售面積即為“購(gòu)房者所購(gòu)買的套（單元）內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和”，而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。換句話說(shuō)，無(wú)論是公攤面積還是套內(nèi)面積購(gòu)房者都是要花錢買的。不同的是，公攤部分不能劃歸私人用途。　　另外，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)等能否封閉起來(lái)，也并非由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)?！　　吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因而房主紛紛處理自己的陽(yáng)臺(tái)。　　但同時(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第五十六條規(guī)定業(yè)主使用物業(yè)時(shí)禁止下列行為：違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物；在建筑物、構(gòu)筑物上私開(kāi)門(mén)窗等破壞房屋外貌行為；擅自改建、占用物業(yè)共用部分等。　　第五十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)本條例第五十六條規(guī)定行為之一的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻；勸阻無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)或者有關(guān)行政主管部門(mén)。　　物業(yè)表明不允許封閉陽(yáng)臺(tái)主要是考慮到小區(qū)的整體美觀；提高小區(qū)的檔次和品位?！　∫虼速?gòu)買前，應(yīng)注意：　　1、**好以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛?！　?、“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛?！　〖词褂嘘P(guān)部門(mén)批準(zhǔn)了封閉陽(yáng)臺(tái)，但是封閉式陽(yáng)臺(tái)容易存在結(jié)構(gòu)不安全的隱患，裝修前一定要慎重考慮?！　?、目前，大多數(shù)陽(yáng)臺(tái)采用的是懸臂結(jié)構(gòu)（外挑式），設(shè)計(jì)時(shí)并未考慮其他特殊載荷的影響，承載力有限，若將其封閉后當(dāng)房間使用，再擱置重物，容易發(fā)生意外。　　2、加裝鋼筋護(hù)攔的陽(yáng)臺(tái)阻隔了發(fā)生火災(zāi)時(shí)**理想的出口，從而給消防帶來(lái)潛在的危險(xiǎn)。多加的護(hù)欄同時(shí)也給盜竊者提供了攀爬陽(yáng)臺(tái)入室的途徑。

• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家買房贈(zèng)送的面積合法嗎？
  答

  一、贈(zèng)送面積是什么。通常情況下，開(kāi)發(fā)商在建造房子的時(shí)候，有多余的面積的，例如飄窗是因?yàn)橛性O(shè)備安裝所有不算是產(chǎn)權(quán)面積，還有每家每戶都有一個(gè)設(shè)備平臺(tái)，設(shè)備平臺(tái)也是不算產(chǎn)權(quán)面積的。除此之外還有樓臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶花園、頂層的閣樓等，一般來(lái)說(shuō)都算是贈(zèng)送面積。隨著房地產(chǎn)黃金期的逐漸淡去、購(gòu)房者選擇性逐漸增多，也有很多人站到了觀望著行列，所以房子也是越來(lái)越難賣，于是開(kāi)發(fā)商想盡了辦法，買房子就贈(zèng)送，贈(zèng)送15平米不算，就贈(zèng)送你30平米，贈(zèng)送你30平米還不心動(dòng)？那就贈(zèng)送你45平米。可謂千奇百怪，促銷手法多多。把一些無(wú)法寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權(quán)合同的建筑面積作為“贈(zèng)送面積”這是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常用的辦法，讓購(gòu)房者眼前一亮，就像超市促銷一樣，買一件送一個(gè)。不用多花錢，就可以得到這么多的使用面積，很多購(gòu)房者感覺(jué)很樂(lè)意。二、買房送面積？當(dāng)心“餡餅”變“陷阱”。然而，并不是所有的贈(zèng)送面積都是合理合情的，并不是所有的贈(zèng)送面積都是恰當(dāng)?shù)摹Ｓ械拈_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)中把裝修好的樣板房中哪些是贈(zèng)送面積畫(huà)了出來(lái)，用以引導(dǎo)購(gòu)房者買房，其實(shí)這是有問(wèn)題的。其實(shí)，真正的贈(zèng)送面積是指產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著產(chǎn)權(quán)150平米，但是只收你140平米的錢，那么這10平米就是贈(zèng)送的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積其實(shí)都不算贈(zèng)送。買房贈(zèng)送面積？當(dāng)心被“餡餅”砸暈頭！贈(zèng)送面積還有以下幾個(gè)問(wèn)題需要注意：1、贈(zèng)送的面積很多時(shí)候不會(huì)寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權(quán)的。例如你買了100平米的產(chǎn)權(quán)面積，但是開(kāi)發(fā)商總送你一個(gè)閣樓，閣樓面積有50平米，那么這50平米其實(shí)不會(huì)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證中的，在購(gòu)房之前，需要做好這個(gè)心理準(zhǔn)備，有舍必有得。當(dāng)然了，贈(zèng)送面積沒(méi)有產(chǎn)權(quán)那么也就不被認(rèn)可，在遇到拆遷的時(shí)候，這部分面積是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?、贈(zèng)送面積可能會(huì)增加小區(qū)人數(shù)，一個(gè)小區(qū)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)的過(guò)程中都有容積率這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也就是單位建筑面積居住人數(shù)要求，人數(shù)太多會(huì)對(duì)小區(qū)的居住質(zhì)量造成影響。贈(zèng)送面積多的話（例如小區(qū)每家每戶都贈(zèng)送50平米），就相當(dāng)于每家每戶可以多住2個(gè)人，這樣小區(qū)人數(shù)就多了，居住質(zhì)量、環(huán)境就下降了，買這樣的小區(qū)之前要有考慮。3、贈(zèng)送面積不能計(jì)算價(jià)格，如果開(kāi)發(fā)商與你計(jì)算贈(zèng)送面積的價(jià)格的話，這是不對(duì)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商出售房子，只能按照備案的房子面積計(jì)算么不能計(jì)算贈(zèng)送面積，遇到這種情況要及時(shí)反饋。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)以贈(zèng)送面積開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐行為購(gòu)房者如何索賠？
  答

  贈(zèng)送面積，多數(shù)不是贈(zèng)送的，因?yàn)橘?zèng)送與不贈(zèng)送會(huì)有價(jià)格差，贈(zèng)送的錢來(lái)自于價(jià)格的提高，不是白給的。之所以要用贈(zèng)送的辦法來(lái)銷售，是因?yàn)閲?guó)家或者有關(guān)政策在房屋的面積上有限制規(guī)定。開(kāi)發(fā)商將原本算入面積的房屋變成開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，用贈(zèng)送或算一半面積的方式銷售，就避開(kāi)了政策的限制。所以，贈(zèng)送既不是餡餅，也不是陷阱。但是有一點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)和房間的建造還是有區(qū)別的，如果業(yè)主自己封閉了陽(yáng)臺(tái)，把它變成房間，在外墻防水，窗戶防水等方面，開(kāi)始商是不用負(fù)責(zé)的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是合法嗎
  答

  一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶**帶來(lái)的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不受法律保護(hù)。

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