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??想問下大家買房贈送的面積合法嗎？

135****0793 | 2019-05-25 23:42:15

已有5個回答

  • 136****9677

    一、贈送面積是什么。通常情況下，開發(fā)商在建造房子的時候，有多余的面積的，例如飄窗是因為有設備安裝所有不算是產(chǎn)權面積，還有每家每戶都有一個設備平臺，設備平臺也是不算產(chǎn)權面積的。除此之外還有樓臺、內(nèi)庭院、入戶花園、頂層的閣樓等，一般來說都算是贈送面積。
    隨著房地產(chǎn)黃金期的逐漸淡去、購房者選擇性逐漸增多，也有很多人站到了觀望著行列，所以房子也是越來越難賣，于是開發(fā)商想盡了辦法，買房子就贈送，贈送15平米不算，就贈送你30平米，贈送你30平米還不心動？那就贈送你45平米?？芍^千奇百怪，促銷手法多多。把一些無法寫進產(chǎn)權合同的建筑面積作為“贈送面積”這是開發(fā)商經(jīng)常用的辦法，讓購房者眼前一亮，就像超市促銷一樣，買一件送一個。不用多花錢，就可以得到這么多的使用面積，很多購房者感覺很樂意。
    二、買房送面積？當心“餡餅”變“陷阱”。然而，并不是所有的贈送面積都是合理合情的，并不是所有的贈送面積都是恰當?shù)摹Ｓ械拈_發(fā)商在樓盤中把裝修好的樣板房中哪些是贈送面積畫了出來，用以引導購房者買房，其實這是有問題的。其實，真正的贈送面積是指產(chǎn)權證上寫著產(chǎn)權150平米，但是只收你140平米的錢，那么這10平米就是贈送的，沒有產(chǎn)權的贈送面積其實都不算贈送。買房贈送面積？當心被“餡餅”砸暈頭！贈送面積還有以下幾個問題需要注意：
    1、贈送的面積很多時候不會寫進產(chǎn)權的。例如你買了100平米的產(chǎn)權面積，但是開發(fā)商總送你一個閣樓，閣樓面積有50平米，那么這50平米其實不會寫進購房合同和產(chǎn)權證中的，在購房之前，需要做好這個心理準備，有舍必有得。當然了，贈送面積沒有產(chǎn)權那么也就不被認可，在遇到拆遷的時候，這部分面積是沒有補償?shù)摹?br/>2、贈送面積可能會增加小區(qū)人數(shù)，一個小區(qū)在規(guī)劃和設計的過程中都有容積率這個標準，也就是單位建筑面積居住人數(shù)要求，人數(shù)太多會對小區(qū)的居住質(zhì)量造成影響。贈送面積多的話（例如小區(qū)每家每戶都贈送50平米），就相當于每家每戶可以多住2個人，這樣小區(qū)人數(shù)就多了，居住質(zhì)量、環(huán)境就下降了，買這樣的小區(qū)之前要有考慮。
    3、贈送面積不能計算價格，如果開發(fā)商與你計算贈送面積的價格的話，這是不對的，根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商出售房子，只能按照備案的房子面積計算么不能計算贈送面積，遇到這種情況要及時反饋。

    查看全文↓ 2019-05-25 23:43:20
  • 158****8232

    盡管在贈送面積有很多種，但是實際上開放商用來贈送的面積里面有很多秘密：
    1、贈送的面積中間有很多都是開發(fā)商偷來的面積；偷面積的方式已經(jīng)在房地產(chǎn)界是一個公開的秘密了，不少開發(fā)商為了增加房子的使用面積，在很多地方鉆了建委計算面積的空子，比如陽臺，對于為封閉的陽臺，只計算一半面積，另外一半就可以當做贈送的面積了。在一個就是利用挑空，挑空只要不超過計算兩層的面積，就當做是一層的面積計算。但這一部分面積很大程度上市不計入產(chǎn)權的，不受法律保護的，在后期出售的過程中會出現(xiàn)糾紛。
    2、贈送面積的實用性；一些樓盤為了追求更多的“贈送面積”而導致戶型設計不合理，這樣會影響樓盤外形甚至內(nèi)部結構。另外有些開發(fā)商為了銷售，利用挑空的露臺作為銷售噱頭，前期告訴購房者挑空是贈送的面積，后期買房以后可以自己進行封閉露臺改成房子的使用面積，而實際上，房子在購買以后，挑空露臺根本無法進行封閉，封閉以后直接影響整個房子的使用和通透性。
    3、利用公共面積進行贈送；根據(jù)物權法的相關規(guī)定，一樓或頂樓贈送的花園或天臺，實際上是歸所有業(yè)主共有的，而且贈送面積開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主就得不償失了。
    4、買房之前一定要看好合同；交錢之前一定要看合同，把記有產(chǎn)權的面積和贈送的面積在合同中寫清楚，如果在簽合同之前就把定金給交了，那么主動權在一定程度上就易手了，若是在后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預付定金，也會消耗極大的時間和精力，很不劃算。購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。

    查看全文↓ 2019-05-25 23:43:07
  • 159****6627

    實際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權證上實際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。

    查看全文↓ 2019-05-25 23:42:56
  • 153****2296

    贈送面積合法性有什么規(guī)定
    現(xiàn)在在房地產(chǎn)銷售存在許多的樓盤項目，為了能夠引來購房者的留意，樓市促銷手法也是把戲百出，的確許多朋友**進行去看樓盤的過程，都是被廣告所引來的。尤其是看到“買房送面積”這樣的宣揚語，許多朋友都十分的心動?？墒顷P于贈送面積，這些工作大家有必要要了解。買不買看實踐需求，現(xiàn)在有許多樓盤都會打出“買房送面積”的廣告宣揚，這類戶型的贈送面積經(jīng)過改造后，根本能完成兩房變?nèi)?，三房變四房，運用率得到了改進?？墒切【幰崾敬蠹冶囟ㄒ硇钥创百I房送面積”這類宣揚，依據(jù)自己的住所實踐需求去衡量，再決議是否要購買。假如產(chǎn)品規(guī)劃合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理運用;但假如大家僅僅由于這些“贈送”就買下房產(chǎn)，一旦戶型規(guī)劃不合理，就會添加購房者后期裝飾資金，乃至構成運用不易，那就因小失大了。
    辨明合法贈送和不合法贈送，其實有一些贈送面積是國家規(guī)則不計面積的，例如，依據(jù)相關法規(guī)規(guī)則：入戶花園以及沒有關閉的陽臺算一半面積;天臺是徹底贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。因而，假如開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”，那僅僅在玩炒作的噱頭算了，而若是有相似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了購房者面積，得到了實惠。所以大家買到房產(chǎn)假如是有贈送面積的話，必定要看贈送的面積是何處。簽合同之后再交定金，在簽定購房合同的過程，必定要把關于贈送面積的相關條款正式載入合同傍邊。假如在簽合同之前就把定金給交了，那么自動權在必定程度上就轉(zhuǎn)手了，若是在后面遇到開發(fā)商不實行口頭許諾，即便能夠打官司要回自己的預付定金，也會耗費極大的時間和精力，很不合算。

    查看全文↓ 2019-05-25 23:42:51
  • 136****3965

    常見的贈送面積有哪些？
    1、一樓小院
    其實一樓的房子并不好賣，開發(fā)商考慮到這個問題，一般在出售一樓的房子的時候，都會稱贈送小院。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，購房者的房屋產(chǎn)權證上，不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。
    2、送閣樓
    與一樓的房子相同，頂樓的房子同樣因為居住條件的問題，不受購房者的歡迎，那開發(fā)商在出售頂樓時送什么呢？自然是送閣樓了。由于閣樓層高的問題，大多數(shù)的閣樓**終只會用于儲物，有沒有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開發(fā)商其實沒有贈送給你面積。
    3、送陽臺
    有的朋友喜歡帶有陽臺的房屋，開發(fā)商就會針對購房者的這一喜好推出送陽臺的優(yōu)惠活動，陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
    4、送露臺
    遇到贈送露臺的房子，大多數(shù)的購房者都會特別高興吧！有了露臺，能夠提升購房者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是它是不計入建筑面積的。
    買房贈送的面積存在哪些風險？
    1、涉嫌虛假宣傳
    開發(fā)商贈送的房屋面積應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權。如果開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入面積的，即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。
    2、沒有保障
    根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權面積才受法律保護。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權益更是無法得到保障。
    3、損害他人利益
    有的開發(fā)商加建了贈送面積，使得總建筑面積增加，容積率相應提高，綠地比例減少，人口密度增加，各類公共設施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質(zhì)都會有所降低

    查看全文↓ 2019-05-25 23:42:35

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