買房子贈送面積合法嗎？我看現(xiàn)在很多都是這樣，有沒有個人知道的？

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• 156****0138

  是不算錢的！是開發(fā)商為了幫他們客戶避稅弄得擦邊球，也是為了吸引客戶！一般來說就一個頂帶閣樓，或者是空中花園！

  查看全文↓ 2019-07-30 15:18:23
• 133****0832

  其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。
  但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:18:13
• 157****8417

  贈送面積是一種銷售說辭，與納稅是不相關(guān)的概念。
  你所購買的房產(chǎn)，會按照實際測量面積繳納購房款，根據(jù)面積計算購置稅，并交納。
  換句話說，你買了1平方米花園，贈送了3平方米臥室，花園的價格其實已經(jīng)包含了臥室，一并計算并納稅。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:18:02

相關(guān)問題

• 問 房子有贈送面積合法嗎？現(xiàn)在的政策怎么樣？有沒有個人比較清楚的？
  答

  贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。

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• 問 贈送面積含有什么嗎？有沒有個人說說的？
  答

  天下沒有免費的午餐，贈送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會房價一天一個價，多送相當于貶值難不成開發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會做的。

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• 問 飄窗算贈送面積嗎？現(xiàn)在的行規(guī)都是這樣的嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  層高低于2.2米的部分不計入面積的，陽臺及入戶花園按一半計入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點，把飄窗設(shè)計成低于2.2米的落地窗，以及設(shè)計較大面積陽臺，將差額部分宣傳為“贈送面積”。但是，露臺是不計面積的。

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• 問 ??開發(fā)商贈送花園合法嗎？贈送的面積有沒有產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  違反了法律強制性規(guī)定，《合同法》第五十二條根據(jù)的規(guī)定，屬于無效行為，開發(fā)商應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任和侵權(quán)責任。對于已購買首層房屋的業(yè)主，因為開發(fā)商贈送行為的無效，其對花園的獨占行為構(gòu)成對其他業(yè)主權(quán)利的侵害，其他業(yè)主可以行使物上請求權(quán)，要求首層業(yè)主停止侵害，排除防礙、恢復(fù)原狀，甚至賠償損失。開發(fā)商向首層業(yè)主贈送若干平方米的花園，實際上是贈送了若干平方米的土地使用權(quán)，而根據(jù)我國《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定。對于多層建筑物而言，建筑物可以區(qū)分為不同的專有部分由住戶單獨所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起來的，建筑物的各個樓層都離不開地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那樣實際分割為某戶單獨所有。

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• 問 贈送面積合法嗎?？聽說贈送面積都是無效的？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  開發(fā)商的“贈送面積”有沒寫進房產(chǎn)合同里面，合同是否承認贈送面積和購買面積具有法律效力，房館所也承認嗎。都承認也寫上去，那就有效。。嘴上說后面反悔你咬他啊

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