買二手房貸款時(shí)是按合同價(jià)還是評(píng)估價(jià)算的？

已有2個(gè)回答

• 141****1451

  一般二手房的評(píng)估值會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**貸款額度。

  查看全文↓ 2013-05-06 14:28:10
• 157****2389

  在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**貸款額度。

  查看全文↓ 2013-05-06 14:27:21

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶稅費(fèi)是按評(píng)估價(jià)還是合同價(jià)？
  答

  去年7.11以后就是以評(píng)估價(jià)開始計(jì)稅的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房評(píng)估價(jià)、合同價(jià)有何區(qū)別呢？
  答

  評(píng)估價(jià)就是有相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)你房子的價(jià)錢進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)房子的新舊,裝修等做的判斷, 評(píng)估價(jià)對(duì)你交稅和貸款有一定的影響 在辦理銀行貸款的時(shí)候就是根據(jù)評(píng)估價(jià)貸款的

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房公積金貸款是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)
  答

  二手房公積金貸款按成交價(jià)計(jì)算，但是最高可貸款額度也有所限制，一般不超過評(píng)估價(jià)的70%。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問房子評(píng)估價(jià)是低于還是高于與合同價(jià)，契稅按那個(gè)交？
  答

  兩種可能為給您參考 1.賺差價(jià) 因?yàn)檎?guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是透明操作的，前期談價(jià)格或許會(huì)考慮到上下家直接接觸利益沖突的原因不易談成功，而分開操作，但價(jià)格達(dá)成一致后會(huì)約定雙方到場(chǎng)簽定買賣合同，雙方見面后，您自然知道上家的真實(shí)價(jià)格，作為上家在市場(chǎng)價(jià)是26萬的情況下，他也不會(huì)輕易讓中介賺兩萬。 但如果您買這套房子由始至終沒看到業(yè)主，那么，自然是有問題的，因?yàn)橐惶變r(jià)值24萬的房子，正負(fù)一兩萬成交都是正常的，不會(huì)因?yàn)殂y行評(píng)估的原因而將價(jià)格少體現(xiàn)兩萬，即使真的評(píng)估價(jià)評(píng)不到您與上家真實(shí)成交的26萬，那么，受到影響的也是被批準(zhǔn)的貸款少于申請(qǐng)的貸款，只要在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式補(bǔ)足就可以，不必要做低房?jī)r(jià)。這個(gè)理由太牽強(qiáng)！ 而且即使是差額部分開收據(jù)，也是由房主直接開給您的，而不是由中介開的，理由很明顯，您買的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服務(wù)雙方，促成交易，收入是來自于中介傭金，而不是房款差，中介是沒有權(quán)利收取房款的。 2、避稅 現(xiàn)在全國(guó)各地都有五年內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，滿五年的非普通住宅也有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，如果房?jī)r(jià)在合同里體現(xiàn)低些的話，在房管局也是睜一只眼閉一只眼可以通過的，以此達(dá)到上下家少付些稅的目的。但是，這做低的部分也要在上下家的合同外進(jìn)行補(bǔ)充約定，將其體現(xiàn)為裝修款或搬遷補(bǔ)償費(fèi)，在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式支付，由上家開據(jù)相關(guān)收據(jù)，但這種很普遍的做法沒有隱瞞的必要，既然中介公司沒有說是這種原因，那么估計(jì)不是出于這種目的而體現(xiàn)為24萬。以此推斷，第一種可能性更大。 現(xiàn)在想要確認(rèn)這件事并不復(fù)雜，客氣的做法是您到中介，提出您的顧慮，要求由房主當(dāng)面開據(jù)相關(guān)收據(jù)。對(duì)方如果君子坦蕩蕩，會(huì)把房主請(qǐng)來做這件事，如果他們緊張心虛，并不愿配合，那么，您可以要求把多付的錢歸還，不同意就事后打12315消費(fèi)者投訴熱線?，F(xiàn)在全國(guó)都在整治不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司，這種說法不明確的交易方式是站不住腳的。 在您未選**佳答案前，我針對(duì)HU500108回復(fù)者的以評(píng)估價(jià)課稅說法，提出異議，做為每天在房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的工作人員，我知道事實(shí)上交稅是以合同價(jià)為基數(shù)，即使銀行評(píng)估價(jià)低于或高于合同價(jià)，亦不影響交稅，而影響交稅的是政府的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。如果明顯低于市場(chǎng)價(jià)，則交易窗口會(huì)不予受理，但如果房?jī)r(jià)較高，您的各種稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)提高，窗口不會(huì)干涉，這些都與銀行評(píng)估價(jià)無關(guān)系。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房過戶費(fèi)是按成交價(jià)算還是評(píng)估價(jià)算。
  答

  二手房過戶都是按照評(píng)估價(jià)計(jì)算稅費(fèi)的《比我們按成交價(jià)算過戶費(fèi)多出了一半。》一般情況下評(píng)估價(jià)應(yīng)該比你買的總價(jià)要低，你那種情況不大明白

  全部14個(gè)回答>