二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是按評(píng)估價(jià)還是合同價(jià)？

已有7個(gè)回答

• 157****7819

  去年7.11以后就是以評(píng)估價(jià)開(kāi)始計(jì)稅的。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:32:48
• 156****1362

  當(dāng)然是評(píng)估價(jià)，在房屋交易大廳都有評(píng)估公司給你評(píng)估的，然后你才能繳稅辦理更名手續(xù)。評(píng)估是按照你所居住的地區(qū)是幾類(lèi)地區(qū)，然后是那年的房子，樓層等等給你評(píng)估的。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:14:48
• 146****8884

  按國(guó)土局評(píng)估價(jià)，銀行評(píng)估貸款

  查看全文↓ 2014-02-25 09:03:17
• 149****4745

  一般評(píng)估價(jià)就是征稅價(jià)格，過(guò)戶(hù)的時(shí)候也是按照評(píng)估價(jià)來(lái)算稅費(fèi)的！

  查看全文↓ 2014-02-24 11:18:33
• 138****0183

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:52:30
• 157****9051

  原是按原合同價(jià)的，現(xiàn)按國(guó)土局評(píng)估價(jià)

  查看全文↓ 2014-02-23 21:31:46
• 131****2666

  深圳目前是按國(guó)土局核定價(jià)來(lái)過(guò)戶(hù)的、也是這個(gè)價(jià)來(lái)交契稅和營(yíng)業(yè)稅的

  查看全文↓ 2014-02-23 09:04:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房貸款時(shí)是按合同價(jià)還是評(píng)估價(jià)算的？
  答

  一般二手房的評(píng)估值會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**貸款額度。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房評(píng)估價(jià)、合同價(jià)有何區(qū)別呢？
  答

  評(píng)估價(jià)就是有相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)你房子的價(jià)錢(qián)進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)房子的新舊,裝修等做的判斷, 評(píng)估價(jià)對(duì)你交稅和貸款有一定的影響 在辦理銀行貸款的時(shí)候就是根據(jù)評(píng)估價(jià)貸款的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)繳納契稅怎樣估價(jià)？二手房稅費(fèi)是按評(píng)估價(jià)交還是按實(shí)際交易價(jià)格算？？
  答

  二手房稅是按照稅局的評(píng)估價(jià)收的。目前來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)不是很透明。營(yíng)業(yè)稅：契稅發(fā)票滿兩年是不收的，個(gè)稅按照“評(píng)估價(jià)（地稅的評(píng)估價(jià)）-原業(yè)主價(jià)格-合理費(fèi)用”*20%，契稅是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一個(gè)點(diǎn)收。交稅還是你自己去稅局交，不要讓中介代繳，不然很容易被忽悠。再說(shuō)業(yè)主急用錢(qián)管你啥事情，他要急用錢(qián)他自己去想辦法，別被中介騙了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)是以合同價(jià)計(jì)算，還是以房屋所在地評(píng)估價(jià)計(jì)算？
  答

  未滿五年的二手房交易時(shí)，稅費(fèi)是以成交價(jià)來(lái)交的。滿五年按照評(píng)估價(jià)交易。　　買(mǎi)方賣(mài)雙方各自承擔(dān)各自的稅買(mǎi)方：　　1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）賣(mài)方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%　　3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%　　4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%　　5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算是以房產(chǎn)管理局的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算還是以實(shí)際的交易價(jià)格來(lái)計(jì)算？？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子評(píng)估價(jià)是低于還是高于與合同價(jià)，契稅按那個(gè)交？
  答

  兩種可能為給您參考 1.賺差價(jià) 因?yàn)檎?guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是透明操作的，前期談價(jià)格或許會(huì)考慮到上下家直接接觸利益沖突的原因不易談成功，而分開(kāi)操作，但價(jià)格達(dá)成一致后會(huì)約定雙方到場(chǎng)簽定買(mǎi)賣(mài)合同，雙方見(jiàn)面后，您自然知道上家的真實(shí)價(jià)格，作為上家在市場(chǎng)價(jià)是26萬(wàn)的情況下，他也不會(huì)輕易讓中介賺兩萬(wàn)。 但如果您買(mǎi)這套房子由始至終沒(méi)看到業(yè)主，那么，自然是有問(wèn)題的，因?yàn)橐惶變r(jià)值24萬(wàn)的房子，正負(fù)一兩萬(wàn)成交都是正常的，不會(huì)因?yàn)殂y行評(píng)估的原因而將價(jià)格少體現(xiàn)兩萬(wàn)，即使真的評(píng)估價(jià)評(píng)不到您與上家真實(shí)成交的26萬(wàn)，那么，受到影響的也是被批準(zhǔn)的貸款少于申請(qǐng)的貸款，只要在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式補(bǔ)足就可以，不必要做低房?jī)r(jià)。這個(gè)理由太牽強(qiáng)！ 而且即使是差額部分開(kāi)收據(jù)，也是由房主直接開(kāi)給您的，而不是由中介開(kāi)的，理由很明顯，您買(mǎi)的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服務(wù)雙方，促成交易，收入是來(lái)自于中介傭金，而不是房款差，中介是沒(méi)有權(quán)利收取房款的。 2、避稅 現(xiàn)在全國(guó)各地都有五年內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，滿五年的非普通住宅也有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，如果房?jī)r(jià)在合同里體現(xiàn)低些的話，在房管局也是睜一只眼閉一只眼可以通過(guò)的，以此達(dá)到上下家少付些稅的目的。但是，這做低的部分也要在上下家的合同外進(jìn)行補(bǔ)充約定，將其體現(xiàn)為裝修款或搬遷補(bǔ)償費(fèi)，在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式支付，由上家開(kāi)據(jù)相關(guān)收據(jù)，但這種很普遍的做法沒(méi)有隱瞞的必要，既然中介公司沒(méi)有說(shuō)是這種原因，那么估計(jì)不是出于這種目的而體現(xiàn)為24萬(wàn)。以此推斷，第一種可能性更大。 現(xiàn)在想要確認(rèn)這件事并不復(fù)雜，客氣的做法是您到中介，提出您的顧慮，要求由房主當(dāng)面開(kāi)據(jù)相關(guān)收據(jù)。對(duì)方如果君子坦蕩蕩，會(huì)把房主請(qǐng)來(lái)做這件事，如果他們緊張心虛，并不愿配合，那么，您可以要求把多付的錢(qián)歸還，不同意就事后打12315消費(fèi)者投訴熱線?，F(xiàn)在全國(guó)都在整治不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司，這種說(shuō)法不明確的交易方式是站不住腳的。 在您未選**佳答案前，我針對(duì)HU500108回復(fù)者的以評(píng)估價(jià)課稅說(shuō)法，提出異議，做為每天在房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的工作人員，我知道事實(shí)上交稅是以合同價(jià)為基數(shù)，即使銀行評(píng)估價(jià)低于或高于合同價(jià)，亦不影響交稅，而影響交稅的是政府的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。如果明顯低于市場(chǎng)價(jià)，則交易窗口會(huì)不予受理，但如果房?jī)r(jià)較高，您的各種稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)提高，窗口不會(huì)干涉，這些都與銀行評(píng)估價(jià)無(wú)關(guān)系。

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