怎樣挑選大戶型？購買大戶型的房源要注意什么？

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• 147****8383

  首先在選購時(shí)一定要衡量自己的購買能力，確定自己所能承受的總價(jià)，再根據(jù)**能力進(jìn)行選擇。還要對(duì)自己未來的生活有一定的規(guī)劃和了解，根據(jù)自己的需求，判斷物業(yè)周邊的環(huán)境如何，配套怎樣，是否符合自己的需求。
  不同于追求便利和完善的市區(qū)小戶型，有些大戶型樓盤選址比較偏僻，這樣才有足夠的地方去修建大面積的戶型和營造更多的景觀，但購買大戶型的置業(yè)者，很多都是幾代同堂，老人家看病、小朋友讀書，都需要更便利的交通和生活配套，選擇一個(gè)成熟的居住區(qū)和繁華的地段，從長遠(yuǎn)來看，不但有利于居住的舒適便捷，也有較大的**潛力，以后若有變動(dòng)也好安排。
  此外，還要考慮方位、樓層等因素。打算買大戶型的改善型置業(yè)者，通常都打算長住，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)換房，所以一定要選自己較為滿意的戶型，否則在以后居住中，會(huì)覺得不舒服。
  比如，計(jì)劃和老人家同住，不宜選擇過高的樓層。**后，還要注意大戶型房子的潛力。雖然一般是自住用，但是依然要考慮房子的品質(zhì)，衡量其是否有保值和**空間，并將今后可能面臨的出**或轉(zhuǎn)手問題、房產(chǎn)持有稅問題也納入考慮范圍。

  查看全文↓ 2013-05-06 15:52:03
• 146****5352

  首先來說，大戶型的玄關(guān)、走道等更容易浪費(fèi)面積和空間，不如小戶型能夠精簡到**小。在選擇大戶型尤其是選擇超過180平方米的大平層時(shí)，要注意房間內(nèi)動(dòng)線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。并且，各個(gè)房間的大小比例、功能區(qū)分也要盡量合理，不能產(chǎn)生雖然空間大但使用起來并不便利的情況其次，選擇大戶型要注意動(dòng)靜分區(qū)及私密性。客廳要有足夠的空間能夠容納較多人數(shù)，客人和主人的活動(dòng)區(qū)域也要有所劃分。此外，不同的家庭對(duì)于大戶型的選擇也要有所取舍，比如錯(cuò)層對(duì)于老人孩子來說就不太方便，且建造成本更高。還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味。大戶型中衛(wèi)生間、廚房采光不好的例子也并不鮮見，因而各個(gè)房間在通風(fēng)、采光方面都要一一考察，避免存在不夠舒適的部分。再比如有的廚房附送一半陽臺(tái)面積，這部分是不算入建筑面積的，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，因此這個(gè)陽臺(tái)看起來就像一個(gè)只能堆放雜物的貯藏室，反而不能物盡其用。層高方面，尤其是180平方米甚至更大的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)、吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會(huì)更具舒適度。

  查看全文↓ 2013-05-06 15:51:22

相關(guān)問題

• 問 ??住宅怎么才算大戶型?挑選大戶型要注意什么?
  答

  價(jià)格型買家如果你是價(jià)格型買家，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對(duì)中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚(yáng)的大賣點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競爭性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價(jià)錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。舒適型買家1.買房時(shí)間一般大戶型項(xiàng)目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價(jià)會(huì)低些，性價(jià)比相對(duì)高些。但任何項(xiàng)目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個(gè)時(shí)候出手也是合適的。2.大戶型中性價(jià)比**好的房源分布在哪兒性價(jià)比的概念在大戶型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價(jià)等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。3.圍繞**向下走每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**來叫賣。靠近**的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項(xiàng)目中具有重要地位，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價(jià)會(huì)躍降。4.從大戶型的開發(fā)與銷售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會(huì)如設(shè)計(jì)中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對(duì)于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項(xiàng)目，買頭不買尾才是正道。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個(gè)時(shí)間差。選購應(yīng)避免的四大誤區(qū)1.大而無當(dāng)千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……大而無當(dāng)?shù)拇髴粜筒坏珪?huì)降低房子的使用效率，而且會(huì)大大提高你的購房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計(jì)的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。2.面寬過小要記住一個(gè)房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的。很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，這樣的大戶型住著能舒服嗎？3.功能沖突大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計(jì)之中。所以我們?cè)谔暨x大戶型時(shí)就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)等問題都應(yīng)該考慮到。4.靈活性差使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個(gè)性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。

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• 問 大戶型房子怎么挑 大戶型房子挑選要注意什么要素
  答

  相對(duì)于小戶型房來說，大戶型房源有著面積大，價(jià)格高的特點(diǎn)。因此，購房者在購買大戶型房源時(shí)尤為謹(jǐn)慎。小編就來跟你聊聊選擇大戶型房源時(shí)應(yīng)注意的六個(gè)要素。 1.首先來說大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費(fèi)面積和空間，不如小戶型能夠精簡到**小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過200平米的大平層時(shí)，要注意房間內(nèi)動(dòng)線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。 2.其次，選擇大戶型要注意動(dòng)靜分區(qū)，一般來說超過200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個(gè)人的空間，另外客人和主人的活動(dòng)區(qū)要區(qū)分開來。 3.再次，選擇大戶型時(shí)要注意私密性，一般大戶型尤其是超過200平方米的房子，一般會(huì)考慮保姆房，保姆房和主人的生活區(qū)域分開。一般來看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而保姆的空間是貨梯到保姆房再到廚房。 4.此外，選擇大戶型時(shí)要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯(cuò)層的可能性，一般來說錯(cuò)層對(duì)老人孩子來說不太方便，而且錯(cuò)層從建造成本來說更高，不推薦錯(cuò)層。 5.還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級(jí)的話，可以考慮其配上書房，如果再次升級(jí)的話，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開。 6.**后，購買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會(huì)更具舒適度。

• 問 什么是大戶型 大戶型裝修應(yīng)注意什么
  答

  大戶型是指建筑面積大、樓盤售價(jià)高、容積率較低的住宅戶型。大戶型的裝修設(shè)計(jì)在空間上基本沒有限制、但其布局、分區(qū)如何設(shè)計(jì)、劃分則十分重要。那么我們?cè)谶M(jìn)行大戶型裝修時(shí)應(yīng)該注意什么呢？ 定義 大戶型指建筑面積大、樓盤售價(jià)高、容積率較低的大戶型住宅戶型。 通常有三個(gè)界定標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)可以從面積大小來界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型；一個(gè)可以從售價(jià)來界定，比如單價(jià)高、檔次高的豪宅；還有一個(gè)從占地面積、容積率來界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。 也有按照根據(jù)各地建設(shè)主管部門出臺(tái)的關(guān)于“普通住宅”與“非普通住宅”的實(shí)施細(xì)則為標(biāo)準(zhǔn)確定的，目前只有在該類房產(chǎn)交易中才會(huì)涉及稅費(fèi)。 如北京市非普通住宅的確定標(biāo)準(zhǔn)： 1、建筑面積140平米以上； 2、容積率1.0以下； 3、成交價(jià)格高于同級(jí)別土地地上成交均價(jià)的1.2倍的。 3者符合其一就視為非普通住宅，在交易中會(huì)繳納： 契稅：3%（普通住宅為1.5%） 營業(yè)稅：房產(chǎn)證填發(fā)5年之內(nèi)的5.5%，5年之后為差額的5.5%（普通住宅滿5年的免交）； 個(gè)人所得稅:1% 土地增值稅：1%并遞減（非普通住宅免收） 大戶型裝修應(yīng)注意： 注意事項(xiàng)一、合理的布局 合理的進(jìn)行室內(nèi)空間布局是裝修設(shè)計(jì)大戶型的第一個(gè)基本要素，建議大家在對(duì)內(nèi)部布局不很合理的大戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)家庭成員的數(shù)量、喜好、生活習(xí)慣與家庭生活方式等特點(diǎn)，將室內(nèi)的布局做好規(guī)劃、適當(dāng)對(duì)可拆改的非承重墻進(jìn)行拆、移，從而達(dá)到優(yōu)化室內(nèi)布局的目的。 注意事項(xiàng)二、動(dòng)靜分區(qū)很重要 動(dòng)靜分區(qū)是保證居住舒適性的基本要素之一，因此在裝修、設(shè)計(jì)大戶型時(shí)要特別注意這一點(diǎn)。其中“動(dòng)區(qū)”主要由客廳、餐廳、活動(dòng)線路與廚衛(wèi)空間組成，而“靜區(qū)”主要由臥室、書房、臥室內(nèi)主衛(wèi)、與臥室相連的起居室組成，在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該注意盡量減少動(dòng)靜兩區(qū)的交集、保證靜區(qū)的使用者不被動(dòng)區(qū)打擾。 注意事項(xiàng)三、關(guān)注家庭成員的特點(diǎn) 對(duì)于三代同堂的大家庭而言，在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該充分考慮到不同年齡階段的家庭成員的特點(diǎn)，為每個(gè)成員設(shè)計(jì)安全、舒適的生活空間，這一點(diǎn)對(duì)于老人與兒童尤為重要。另外，經(jīng)常有客人來訪、暫住的家庭還應(yīng)該設(shè)計(jì)一個(gè)客房區(qū)，并為客房區(qū)提供獨(dú)立的衛(wèi)生間和活動(dòng)區(qū)域，避免客人與主人在居住時(shí)的相互打擾、主人的私密性也會(huì)更有保障一些。

• 問 選擇大戶型的房源要注意些什么？
  答

  選擇大戶型特別是比擬大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超越10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的間隔，避免衣物發(fā)霉變味，假如再次晉級(jí)的話，能夠思索其配上書房，假如再次晉級(jí)的話，要思索男主人臥室和女主人臥室分開。**后，購置大戶型要留意層高，特別是200平米以上的房子，假如思索到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會(huì)更具溫馨度。

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• 問 大戶型選購指南有什么 如何挑選大戶型
  答

  大戶型的優(yōu)勢在于，它的設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番功夫，使業(yè)主能夠**大限度地享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高，大戶型日益受到買房者的親睞，那么要如何挑選大戶型呢，買大戶型房子有哪些技巧呢？ 大戶型的面積有多大？ 大戶型是指建筑面積大、樓盤售價(jià)高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，注重品質(zhì)生活人群的首選。 常見大戶型：130~200平米 豪華大戶型：200平米以上 居住人數(shù)：5-10人 大戶型適合人群：高端收入消費(fèi)群 1、空間寬裕，可設(shè)置多功能區(qū)，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時(shí)兼顧個(gè)人隱私； 2、適合長期居住，一步到位； 3、大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“**”單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境。 4、因?yàn)閼粜蛪虼?，架?gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動(dòng)靜分明。 5、小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型**空間絕對(duì)的大過傳統(tǒng)小戶型。 選購大戶型的技巧 價(jià)格型購房者 如果你是價(jià)格型購房者，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對(duì)中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚(yáng)的大賣點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競爭性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價(jià)錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。 舒適型購房者 (1) 買房時(shí)間 一般大戶型項(xiàng)目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價(jià)會(huì)低些，性價(jià)比相對(duì)高些。但任何項(xiàng)目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個(gè)時(shí)候出手也是合適的。 (2) 大戶型中性價(jià)比**好的房源分布在哪兒 性價(jià)比的概念在大戶型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價(jià)等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。 (3) 圍繞**向下走 每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**來叫賣?？拷?*的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項(xiàng)目中具有重要地位，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價(jià)會(huì)躍降。 (4) 從大戶型的開發(fā)與銷售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會(huì) 如設(shè)計(jì)中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對(duì)于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項(xiàng)目，買頭不買尾才是正道。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個(gè)時(shí)間差。 選購應(yīng)避免的四大誤區(qū) 大而無當(dāng) 千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……這樣的戶型比比皆是。大而無當(dāng)?shù)拇髴粜筒坏珪?huì)降低房子的使用效率，而且會(huì)大大提高你的購房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計(jì)的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。 面寬過小 要記住一個(gè)房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的?，F(xiàn)在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，這樣的大戶型住著能舒服嗎？ 功能沖突 大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計(jì)之中。所以我們?cè)谔暨x大戶型時(shí)就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)等問題都應(yīng)該考慮到。 靈活性差 使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個(gè)性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。多問自己幾個(gè)問題有益無害——今后會(huì)需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是準(zhǔn)備要小孩？我可以根據(jù)這些新需求對(duì)房間內(nèi)部進(jìn)行重新分割嗎？具有以上需求的朋友在選購大戶型時(shí)就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。