買(mǎi)房時(shí)，主要注意哪些方面？

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• 141****0432

  要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：  一是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),這是**重要的.  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.  二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問(wèn)的地方搞清楚以后才簽字.
  三是你說(shuō)的**小面積108平方一般不構(gòu)成問(wèn)題,因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對(duì)每個(gè)開(kāi)發(fā)商.
  四是交房時(shí),先驗(yàn)房后辦手續(xù)  一看房子質(zhì)量 二查“兩書(shū)一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 

  查看全文↓ 2013-05-06 16:01:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房驗(yàn)房主要注意哪些方面？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：確定看房時(shí)間 因此，在接到收房通知后，可精心打算，避開(kāi)驗(yàn)房高峰，拒絕扎堆前往。既減少了等待時(shí)間，又能避免開(kāi)發(fā)商用疲勞戰(zhàn)術(shù)掩蓋房子的質(zhì)量問(wèn)題。 驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：先驗(yàn)房后簽字 如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持先簽協(xié)議后驗(yàn)房，建議購(gòu)房者組團(tuán)與其交涉——人多力量大! 驗(yàn)房注意事項(xiàng)三：謹(jǐn)防證件不齊，強(qiáng)制交房 驗(yàn)房注意事項(xiàng)四：謹(jǐn)防公攤擴(kuò)大化 驗(yàn)房注意事項(xiàng)五：謹(jǐn)防質(zhì)量出現(xiàn)小問(wèn)題 需要注意的質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)有：層高是否符合要求;墻壁是否平整、是否有氣泡、是否中空;房頂是否有裂紋;地面是否平整、有開(kāi)裂現(xiàn)象;地平是否有誤差;門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)是否有開(kāi)裂，開(kāi)關(guān)是 在驗(yàn)收過(guò)程中切忌全程取證，同時(shí)杜絕開(kāi)發(fā)商任何形式的“大事化小”。 驗(yàn)房注意事項(xiàng)六：慎簽業(yè)主公約 驗(yàn)收入住涉及的一大問(wèn)題是物業(yè)管理公約。在簽訂業(yè)主公約、前期物管合同時(shí)仍需小心謹(jǐn)慎，**好做到逐字逐句閱讀，反復(fù)推敲，切勿偷懶，同時(shí)不放棄自己的每一項(xiàng)權(quán)利。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些方面
  答

  買(mǎi)房需要提前了解買(mǎi)房知識(shí)，明確自己的購(gòu)房需求，實(shí)地看房，樓盤(pán)細(xì)節(jié)要打量，要守住價(jià)格底線，學(xué)會(huì)計(jì)算面積，選擇好的開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者在有購(gòu)房想法的時(shí)候，必須要對(duì)房產(chǎn)知識(shí)進(jìn)行了解，了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時(shí)樓市政策，把握買(mǎi)房時(shí)機(jī)，了解品質(zhì)好樓盤(pán)應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。對(duì)于有什么購(gòu)房打算，想要購(gòu)買(mǎi)什么樣的房屋，購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)和學(xué)校等。購(gòu)房者進(jìn)行實(shí)地看房，考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，還有停車(chē)位的配比與使用情況，地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)，樓間距。在買(mǎi)房的時(shí)候守住價(jià)格的底線，千萬(wàn)別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購(gòu)房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。購(gòu)房者要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。買(mǎi)房要選擇大的開(kāi)發(fā)商，品質(zhì)樓盤(pán)，這樣買(mǎi)房才有保障。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些方面
  答

  在買(mǎi)房的時(shí)候，尤其是如果打算購(gòu)買(mǎi)新房的話，千萬(wàn)要看開(kāi)發(fā)商是否具備有5證一定要看好，證件齊全之后才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的五證會(huì)直接影響到之后的房產(chǎn)證是否能夠辦理，有一些開(kāi)發(fā)商雖然提供了5證，但是所出售的房子并不在無(wú)證的范圍之內(nèi)，打了擦邊球?qū)е轮蟮姆慨a(chǎn)證需要拖很久才能夠辦理。在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，特別是打算購(gòu)買(mǎi)期房，至少要等到交付房款2~3年之后才能夠收房，因此周邊的社區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施是否齊全，會(huì)直接影響到之后的居住，所以不要購(gòu)買(mǎi)位置太偏的房子，而且在購(gòu)房的時(shí)候也要考慮自己之后的經(jīng)濟(jì)收入，不要一下就購(gòu)買(mǎi)面積太大的房子，如果因?yàn)橐馔舛鴮?dǎo)致房屋抵押貸款中斷，銀行是會(huì)把房子回收并且拍賣(mài)用來(lái)償還貸款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件得不償失的事情。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些方面
  答

  、買(mǎi)房的第一因素，是錢(qián)的因素。對(duì)于絕大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱(chēng)的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過(guò)家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類(lèi)的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤(pán)的名稱(chēng)列出來(lái)，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。按揭買(mǎi)房，你還可以比較一下，相對(duì)來(lái)說(shuō)，銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國(guó)家經(jīng)營(yíng)的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。二、買(mǎi)市區(qū)房還是買(mǎi)離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車(chē)計(jì)算一下往返時(shí)間。 如果在半小時(shí)內(nèi)的，屬于近距離，半小時(shí)到1小時(shí)的，屬于中等距離。如果超過(guò)1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過(guò)1.5小時(shí)的，那么你就可以開(kāi)始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車(chē)？如果你開(kāi)車(chē)上班的單程時(shí)間超過(guò)1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問(wèn)題。3、在計(jì)算這些距離問(wèn)題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡(jiǎn)直是吹出來(lái)的。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需要10分鐘之類(lèi)的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。三、買(mǎi)高層還是買(mǎi)多層？我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題首先是一個(gè)個(gè)人愛(ài)好問(wèn)題。但購(gòu)買(mǎi)高層你不得不為此多付出一部分錢(qián)，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問(wèn)題：1、攤分面積大，實(shí)用面積?。?、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，高層和多層，以至單戶(hù)別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長(zhǎng)。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。四、房屋質(zhì)量的問(wèn)題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲(chǔ)蓄去購(gòu)買(mǎi)一套爛房子回來(lái)也不能不說(shuō)是一件很悲哀的事。所以，越來(lái)越多的人喜歡買(mǎi)現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過(guò)往發(fā)展記錄。看看是否有不良記錄。2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤(pán)按時(shí)保質(zhì)完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問(wèn)題。4、 不要把質(zhì)量的問(wèn)題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說(shuō)實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問(wèn)題。五、戶(hù)型戶(hù)型的優(yōu)劣，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問(wèn)題。對(duì)于戶(hù)型的詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶(hù)型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車(chē)輛，你同樣要為沒(méi)有車(chē)輛的家庭成員考慮好這一層問(wèn)題。我們一般評(píng)論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來(lái)往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶(hù)，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒(méi)有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務(wù)社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問(wèn)題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場(chǎng)等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時(shí)間來(lái)計(jì)算。例如步行去肉菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來(lái)越少了，至少可以說(shuō)不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。一般來(lái)說(shuō)，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X(qián)。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問(wèn)題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說(shuō)明書(shū)就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書(shū)一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問(wèn)題了。九、日常費(fèi)用居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會(huì)發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。也許你會(huì)覺(jué)得這是一個(gè)公眾性的問(wèn)題，但要是遇上一個(gè)亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些方面
  答

  買(mǎi)房需要注意以下4個(gè)方面：①仔細(xì)的檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，因?yàn)椴煌姆课蓊?lèi)型房屋買(mǎi)賣(mài)的政策也是有一定差別的。比如普通房屋和房改房等相關(guān)房屋在政策方面就會(huì)有一定的區(qū)別，如果沒(méi)有了解清楚就執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)的話，很有可能會(huì)造成無(wú)法過(guò)戶(hù)等一系列問(wèn)題。②應(yīng)當(dāng)全面的了解房屋的實(shí)際情況，不要急于進(jìn)行定金的交付，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是買(mǎi)方市場(chǎng)，可購(gòu)買(mǎi)的房屋是比較多的，不要過(guò)于急于求成。③注意價(jià)格是否透明，在買(mǎi)房之前對(duì)于同區(qū)域以及同檔次的二手房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)有比較充分的了解找一些大型并且信譽(yù)好的中介公司來(lái)進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)，這樣更容易獲得比較合理的價(jià)格，不要聽(tīng)信小中介虛假報(bào)價(jià)，這樣會(huì)承擔(dān)不應(yīng)有的損失。④簽完合同再過(guò)戶(hù)之前，一定要將物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用繳納清晰，并且打印相關(guān)的單據(jù)。