貸款銀行不審批，買方可以要求解除購房合同嗎？

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• 156****2223

  要看合約責(zé)任是誰

  查看全文↓ 2013-05-06 17:16:52
• 146****7918

  單方解除權(quán)必須滿足以下條件：
  1、當(dāng)事人一方具有遲延履行合同義務(wù)的行為;
  2、當(dāng)事人一方遲延履行的是合同主要義務(wù);
  3、經(jīng)另一方催告;
  4、遲延履行的一方在對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)事人一方遲延履行其主要義務(wù)時(shí)，另一方在催告后，并不立即享有解除合同的權(quán)利，而應(yīng)當(dāng)在催告后，經(jīng)過一段合理的期限，以使遲延履行的一方有足夠的時(shí)間履行其主要義務(wù)。

  查看全文↓ 2013-05-06 17:16:33

相關(guān)問題

• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房買方可否要求解除合同
  答

  　　雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》　　第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！　〉诰攀臈l　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 無法按揭貸款 可以要求解除購房合同嗎
  答

  問：兩個(gè)月前，我與一家房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)，約定**30萬元，其余70萬元由公司幫助辦理銀行按揭貸款。孰料交付了30萬元后，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的新政策規(guī)定對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，而我恰恰是外來人口。由于無法辦理按揭貸款，公司遂要我全額付清房款，可我又確實(shí)沒有支付能力。請(qǐng)問，我能否要求退房退款? 回復(fù)：你有權(quán)要求退房退款。一方面，新規(guī)出臺(tái)屬于不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。就當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的“對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定而言，你和公司無法預(yù)見，也不能左右或者規(guī)避，無疑屬于不可抗力。而合同法第94條規(guī)定，當(dāng)事人“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的可以解除合同。另一方面，該購房合同生效要件并未成就。合同法第45條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！蹦闩c公司約定只付30萬元**，其余70萬元房款依靠銀行按揭貸款支付，實(shí)際上就是將銀行按揭貸款作為履行合同的條件。正因?yàn)殂y行拒絕辦理按揭，且你并沒有不正當(dāng)?shù)刈柚广y行辦理按揭，也即沒有法律規(guī)定的“不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就”，應(yīng)視為附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

• 問 貸款不成功，買方能夠要求解除合同嗎?
  答

  一般不可以，定金沒得退

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• 問 限購致房屋無法過戶，一方可要求解除合同嗎？求解！
  答

  一、住房限購政策不屬于《合同法》規(guī)定的不可抗力，在合同簽訂后由于住房限購政策的實(shí)施致使購房人無法辦理過戶手續(xù)，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當(dāng)退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責(zé)任和定金罰則。

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• 問 我的銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行購房合同，我可以要求解除合同嗎？
  答

  約定時(shí)，如果因貸款政

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