無(wú)法按揭貸款 可以要求解除購(gòu)房合同嗎

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• 131****9885

  問(wèn)：兩個(gè)月前，我與一家房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，約定**30萬(wàn)元，其余70萬(wàn)元由公司幫助辦理銀行按揭貸款。孰料交付了30萬(wàn)元后，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的新政策規(guī)定對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款，而我恰恰是外來(lái)人口。由于無(wú)法辦理按揭貸款，公司遂要我全額付清房款，可我又確實(shí)沒(méi)有支付能力。請(qǐng)問(wèn)，我能否要求退房退款? 回復(fù)：你有權(quán)要求退房退款。一方面，新規(guī)出臺(tái)屬于不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。就當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的“對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款”的規(guī)定而言，你和公司無(wú)法預(yù)見(jiàn)，也不能左右或者規(guī)避，無(wú)疑屬于不可抗力。而合同法第94條規(guī)定，當(dāng)事人“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的可以解除合同。另一方面，該購(gòu)房合同生效要件并未成就。合同法第45條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。”你與公司約定只付30萬(wàn)元**，其余70萬(wàn)元房款依靠銀行按揭貸款支付，實(shí)際上就是將銀行按揭貸款作為履行合同的條件。正因?yàn)殂y行拒絕辦理按揭，且你并沒(méi)有不正當(dāng)?shù)刈柚广y行辦理按揭，也即沒(méi)有法律規(guī)定的“不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就”，應(yīng)視為附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂了購(gòu)房合同后，因無(wú)法獲得房貸能否要求解除購(gòu)房合同？
  答

  購(gòu)房者未能獲得銀行貸款時(shí)能否解除合同，須區(qū)分情況來(lái)看。（一）如因開(kāi)發(fā)商原因致使買(mǎi)房人未能獲得貸款的，例如項(xiàng)目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開(kāi)發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)房人可以解除合同；（二）如因買(mǎi)房人的原因，例如買(mǎi)房人沒(méi)有積極辦理貸款，或者沒(méi)有向銀行提供相應(yīng)的資信證明等情況，買(mǎi)房人則不能要求解除合同，同時(shí)還需承擔(dān)未能按時(shí)支付購(gòu)房款的違約責(zé)任；（三）如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求**款需達(dá)到購(gòu)房總價(jià)的20%即可批準(zhǔn)貸款，而當(dāng)買(mǎi)房人按此要求申請(qǐng)貸款后，銀行將**款標(biāo)準(zhǔn)提高為購(gòu)房總價(jià)的30%，致使買(mǎi)房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責(zé)于買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商任何一方，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同，并且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 貸款銀行不審批，買(mǎi)方可以要求解除購(gòu)房合同嗎？
  答

  要看合約責(zé)任是誰(shuí)

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• 問(wèn) 限購(gòu)致房屋無(wú)法過(guò)戶，一方可要求解除合同嗎？求解！
  答

  一、住房限購(gòu)政策不屬于《合同法》規(guī)定的不可抗力，在合同簽訂后由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施致使購(gòu)房人無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房人購(gòu)房款或者定金，但是不適用違約責(zé)任和定金罰則。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家逾期交房可以要求解除合同嗎？
  答

  延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，是否可以要求解除房屋預(yù)售合同？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，后因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房人可以解除房屋預(yù)售合同。如果雙方在預(yù)售合同中明確約定由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實(shí)上房產(chǎn)商已與銀行就按揭貸款簽訂過(guò)協(xié)議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關(guān)系到商品房預(yù)售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法履行付款義務(wù)的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。