簽訂了購房合同后，因無法獲得房貸能否要求解除購房合同？

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• 133****4032

  購房者未能獲得銀行貸款時能否解除合同，須區(qū)分情況來看。（一）如因開發(fā)商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標準，買房人可以解除合同；（二）如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應的資信證明等情況，買房人則不能要求解除合同，同時還需承擔未能按時支付購房款的違約責任；（三）如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求**款需達到購房總價的20%即可批準貸款，而當買房人按此要求申請貸款后，銀行將**款標準提高為購房總價的30%，致使買房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責于買房人和開發(fā)商任何一方，買房人有權解除合同，并且無需承擔違約責任。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:57:08

相關問題

• 問 無法按揭貸款 可以要求解除購房合同嗎
  答

  問：兩個月前，我與一家房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同時，約定**30萬元，其余70萬元由公司幫助辦理銀行按揭貸款。孰料交付了30萬元后，當?shù)爻雠_的新政策規(guī)定對非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，而我恰恰是外來人口。由于無法辦理按揭貸款，公司遂要我全額付清房款，可我又確實沒有支付能力。請問，我能否要求退房退款? 回復：你有權要求退房退款。一方面，新規(guī)出臺屬于不可抗力。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。就當?shù)爻雠_的“對非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定而言，你和公司無法預見，也不能左右或者規(guī)避，無疑屬于不可抗力。而合同法第94條規(guī)定，當事人“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”的可以解除合同。另一方面，該購房合同生效要件并未成就。合同法第45條規(guī)定:“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！蹦闩c公司約定只付30萬元**，其余70萬元房款依靠銀行按揭貸款支付，實際上就是將銀行按揭貸款作為履行合同的條件。正因為銀行拒絕辦理按揭，且你并沒有不正當?shù)刈柚广y行辦理按揭，也即沒有法律規(guī)定的“不正當?shù)刈柚箺l件成就”，應視為附解除條件的合同，自條件成就時失效。

• 問 簽訂了購房合同解除可以嗎？
  答

  根據(jù)《商品房合同司法解釋》第二條、第十條、第十二條、第十五條、第十九條、第二十三條和第二十四條等有明確的規(guī)定，符合以下情形的，買房人可以解除合同，退回房款：一、商品房買賣合同認定無效：指開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立房屋預售合同，且在起訴前仍未取得商品房預售許可證明的。二、開發(fā)商有欺詐行為：指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實，導致合同無效或被撤銷、解除的，買房人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。三、開發(fā)商惡意違約：指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者也有權解除合同。四、商品房質(zhì)量問題：指開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。購房者應先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應當辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權要求解除合同和賠償損失。五、開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。六、商品房面積誤差過大：指商品房預售合同中的約定面積與進行產(chǎn)權登記的實際面積產(chǎn)生誤差。如果購房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房。購房者選擇退房，開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。七、按揭貸款申請未獲批準：指商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。八、其他：主要指所購買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無效，如因司法機關依法查封或者以其他形式限制商品房權利的;屬于共有房產(chǎn)，簽訂購買協(xié)議未經(jīng)過其他共有人書面同意的。

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• 問 請問簽訂了購房合同后還可以網(wǎng)簽嗎？
  答

  正常時一個月左右。具體看你是什么時候買的房。網(wǎng)簽時一批一批辦的，假如你是靠后簽的預售合同。你等的時間就會短點。假如你是一開始簽的預售合同，等的時間會稍長點。正常是一個月左右。售樓部會聯(lián)系你的。

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• 問 買住宅確買到公寓，能否要求解除合同
  答

  不能解除合同,因為公寓也是屬于住宅的其中一種。所以說公寓也是住宅

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• 問 簽訂購房合同因注意哪些事項
  答

  您好！如果購買的項目是普通商品房，就購房者的身份就沒有什么限制，如果是像經(jīng)濟適用房之類的福利房來說，一般來說會對購房者的身份有一個限制，需要具體咨詢相關的項目。購買普通商品房，如果需要辦理按揭，外地人要辦理按揭手續(xù)要提供貸款人合法的身份證和戶籍證明；在西安市的第二住所產(chǎn)權證（親戚或朋友的）；收入證明；結(jié)婚證明（如果是單身，要提供單身證明）；購房合同；**款現(xiàn)金交款單和收據(jù)復印件；借款人在銀行開立的個人存款賬戶（存折、信用卡等）；按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險費。（保險費＝貸款金額×貸款年限×保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標準。）。同時，需要本地戶口的擔保人；另外，如果您無固定的收入來源，在辦理按揭有一定障礙，辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個銀行對此的規(guī)定不同，您可以具體咨詢相關辦理按揭的銀行；但如果一次性付款購房，就沒什么問題。

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