買房時，購房者如何識破售樓處的虛假廣告？

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• 146****3643

  購房者識破虛假廣告的**好辦法，是要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》及商品房預售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經(jīng)過政府有關部門審查批準，開發(fā)商不得擅自變動，否則，將受到有關部門的處罰。購房者認真查看有關規(guī)劃、設計方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規(guī)劃及每套房屋具體的戶型和結構。簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。
  
  

  查看全文↓ 2013-05-08 17:00:57

相關問題

• 問 售樓處的補充協(xié)議的各條款，購房者該如何簽？
  答

  (1)應該在補充協(xié)議中寫明：“本補充條款的內容，如與法規(guī)政策抵觸的，一律以法規(guī)政策為準?！?(2)要讓開發(fā)商對其主體資格及相應批準文件的真實性做出承諾，如果有做假的情況，按違約處理，買受人有權提出退房，出賣人退還所有已交房款(包括定金)，并且支付違約金。 (3)要讓開發(fā)商對所售物業(yè)及其相應土地面積未設定抵押、留置權做出承諾(車要是避免因此而造成購房人無法正常行使產權的權利)。購房者要求開發(fā)商證實土地使用權是否抵押、出租、轉讓等情況。如其不能如實拿出有關證明或尚未處理好，則應當慎重。 (4)要把售樓書或廣告承諾寫進補充協(xié)議，購房者在同發(fā)展商簽訂《購房合同》的時候，**好將發(fā)展商的相關宣傳材料或承諾材料中做出的許多誘人條件，如房屋使用率、公共配套設施的設置及建成時間、附帶贈送等，作為補充協(xié)議的附件加以確認將其變成購房合同的一個重要組成部分。倘若交付的房屋不符合上述承諾中的要求時，購房者可根據(jù)合同中的有關違約條款追究開發(fā)商的責任。 (5)要確定產權證的取得時間，應在合同中明確提出產權證的放準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比較慢，但也應注明一個合適的日期。發(fā)展商不能無限期地拖發(fā)產權證。 (6)如購房人選擇按揭貸款，則應約定如按揭不成，購房人采取的付款方式及具體處理方法，例如寫明：若非因買受人主觀原因造成不能貸款，出賣人應返還所有已付房款(包括定金)。 (7)要補充一些合同文本中未提及的稅務和權利問題。例如：該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由出賣人承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及管理公約約定范圍內應繳付的費用均由買受人承擔。 (8)補充一些與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當事人雙方認為應當約定的事項。

• 問 對于購房者，在售樓處該問些什么？
  答

  一、銷售方式您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內建筑面積不包含)。同時,按照房地產要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。二、具體價格您在樓書上往往看到樓盤均價這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的均價會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差

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• 問 首次購房者在售樓處應該詢問哪些問題？
  答

  問戶型、周邊、物業(yè)、優(yōu)惠和產權情況。

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• 問 對于購房者，在售樓處該問些什么？
  答

  1、問清配套商業(yè)何時建成？如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。但是，商業(yè)項目從建設到發(fā)展成型需要有一個過程?？梢栽敿殕枂柹虡I(yè)項目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。2、問清附近的交通距離，**好實地查證一下。很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購房者想象的那么近。**好要實地考察一下。3、了解到樓盤位置、整體規(guī)劃、開發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時能入住以及房價、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。

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• 問 購房者在售樓處訂立定金條款時，應把握哪些問題？
  答

  注：定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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