簽訂購房合同時，房款的付款方式及期限是該怎樣約定？

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• 156****8290

  購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人**重要的證據(jù)之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時履行了付款義務(wù)。
    還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行;出賣人解除權(quán)的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:05:27

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時怎樣約定定金 有哪些秘訣
  答

  在購買商品房常見糾紛中，常見的就有一項(xiàng)是定金糾紛，簽訂購房合同時怎樣約定定金？看看以下內(nèi)容，或許對你有所幫助。 定金是合同當(dāng)事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金的一種擔(dān)保合同。 簽訂購房合同時怎樣約定定金 1、在交付定金時，對定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設(shè)立定金條款來約定。 2、為避免不必要的麻煩，購房者**好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。 3、購房者在支付定金時應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購房定金數(shù)額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。 4、約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認(rèn)購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的20%。 **后還要提醒購房者，法律上定金與訂金有著嚴(yán)格的區(qū)別，定金具有擔(dān)保性質(zhì)。 簽訂定金協(xié)議并交付定金具有合同共性以外的特征： 1、保證性。認(rèn)購書和定金都是為了保證購房合同的簽訂而簽訂的。 2、實(shí)踐性。定金協(xié)議是實(shí)踐合同，它是以定金的交付為該合同的成立要件。 3、要式性。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定(《擔(dān)保法》第90條)。 看了以上內(nèi)容，你對簽訂購房合同時怎樣約定定金是否清楚了，買房前要仔細(xì)了解定金、定金等相關(guān)知識，不要被開發(fā)商忽悠了哦。

• 問 一次性付款購房在簽訂購房合同時就得全額付清房款嗎？
  答

  當(dāng)前商品房買賣付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式，其中一次性付款是指購房者在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款。對于支付房款時間，法律并沒有作強(qiáng)制性規(guī)定，一般由雙方簽訂的購房合同約定，所以當(dāng)購房合同約定一次性付清房款的日期比交樓日期早時，開發(fā)商在交樓前要求購房者交清房款是合理的。至于購房者擔(dān)心付款后是否會出現(xiàn)風(fēng)險的問題，可通過簽訂合同前審查開發(fā)商資質(zhì)或改用分期付款方式來防避。

• 問 簽訂購房合同時帶什么
  答

  一次性付款客戶需攜帶資料如下：1. 購房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時之需。2. 有關(guān)單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然后加蓋本單位的公章即可。

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• 問 簽訂購房合同時要注意什么？怎樣簽訂一份正式的購房合同？
  答

  (20)、合同第二十條——爭議解決方式對于開發(fā)商而言，一般會選擇仲裁，一則是仲裁具有高效的特點(diǎn)，一裁終局符合市場經(jīng)濟(jì)迅速解決糾紛的要求，開發(fā)商不必花費(fèi)太多精力;二則開發(fā)商實(shí)力相對較強(qiáng)，可以聘請專業(yè)律師為其出謀劃策，贏得仲裁。對于購房者而言，**好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對低廉，相對于開發(fā)商，處于弱勢的購房者訴訟時間可以不計(jì)，但訴訟成本則會考慮;二則訴訟具有可救濟(jì)性，如果仲裁裁決實(shí)體錯誤，也只能一聲嘆息、后悔，而若訴訟裁決實(shí)體錯誤，則可以向法院申請?jiān)賹?，法院會再審改判為其討回公道。因此，我們建議購房者在爭議的解決方式上，盡量不要約定仲裁條款，目前我市包括我國的仲裁程序還不完善，救濟(jì)途徑不太暢通。(21)、合同第二十一條——附件中的約定1、在《商品房買賣合同》附件一商品房平面圖：應(yīng)要求開發(fā)商包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。此外，還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局的原設(shè)計(jì)及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項(xiàng)空下，空下就是以實(shí)際環(huán)境為準(zhǔn)。在《商品房買賣合同》附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成：當(dāng)前，在所有的購房糾

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• 問 在簽訂購房合同時對房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？
  答

  房產(chǎn)證是買房人真正取得房屋產(chǎn)權(quán)的象征，根據(jù)建設(shè)部頒布的修改后的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部第99號令），買房人要盡快得到自己的產(chǎn)權(quán)，在簽訂購房合同時盡量江區(qū)的產(chǎn)權(quán)證的時間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，同時在交房條件中明確約定房產(chǎn)商必須向買房人處是房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。