二手房買賣時在支付定金前要注意些什么？

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• 132****7959

  定金和損害賠償可以同時適用。定金責(zé)任的承擔(dān)不能替代損害賠償責(zé)任，兩者應(yīng)該區(qū)分開來。如果一方違約造成實際損失，另一方適用定金罰則的同時，可同時請求損害賠償。但是適用定金罰則和損害賠償?shù)目傊狄话悴荒艽笥跇?biāo)的物的價金總和。適用定金罰則的同時，能否請求另一方實際履行合同?這取決于定金的性質(zhì)，如果該定金的性質(zhì)屬解約定金，一方適用定金罰則的同時就不能請求另一方實際履行合同;但如果屬履約定金或訂約定金，一方適用定金罰則的同時，就還可以請求另一方實際履行合同。
  

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:59
• 138****4842

  定金的數(shù)額。如果已經(jīng)簽訂了詳細(xì)的居間協(xié)議，為了將賣方跳價的可能性降到**，盡量多支付一些定金，以免在房價上漲較快的時候，賣方可能會“跳價”。
  如果定金支付的多，賣方就要考慮自己的違約成本，不會輕易的反悔。但是依照法律規(guī)定，定金**多不能超過合同總價的百分之二十，這是定金的上限，超過部分不作為定金，一般視為預(yù)付款。
  定金和違約金不能同時適用。根據(jù)《合同法》規(guī)定，如果既約定了定金也約定了違約金，兩者不能同時適用，但是守約方有選擇權(quán)，可以選擇對自己有利的主張。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:43
• 136****5164

  居間協(xié)議的內(nèi)容要盡可能的詳細(xì)。二手房買賣中一般都是買賣雙方先在中介處簽訂一個居間協(xié)議，按照其中的定金條款，買方先支付一定數(shù)額的定金，約定在某個時間簽訂正式的房屋買賣合同。
  如果一方拒絕簽訂合同，將受到定金罰則的處罰。如果雙方因為協(xié)商不成無法簽訂買賣合同，則雙方均不違反定金合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，收取定金的一方只需要返還定金即可。
  所以，有些惡意的合同當(dāng)事人看到房價上漲(對于買方來講是房價下跌)有利可圖時，就利用定金合同中沒有約定的事實，提出相對苛刻的條件，故意造成協(xié)商不成的局面，這樣就無需賠償定金了。
  為了避免出現(xiàn)這樣的情況，買方一旦看中一套房子，就要盡可能的在居間協(xié)議中將房屋買賣合同中應(yīng)有的內(nèi)容都作出細(xì)致的約定，使對方?jīng)]有空子可鉆，以降低風(fēng)險。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:33
• 132****2158

  定金合同是實踐性合同，也就是定金交付時定金合同才生效，不交付就不生效。因此，如果合同約定對方應(yīng)支付一定數(shù)額的定金而對方?jīng)]有支付，不能要求對方支付，因為定金合同未生效。定金是雙方的擔(dān)保，只有明確約定為定金或者約定了定金罰則的實際內(nèi)容方可認(rèn)定為定金，否則以其他方式命名的意向金、留置金、擔(dān)保金、保證金、訂金等而沒有約定其性質(zhì)，均不能認(rèn)定為定金，也就不會發(fā)生沒收或雙倍返還的效力。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:31:25

相關(guān)問題

• 問 購房者在交付定金時，要注意些什么？
  答

  (1)確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)。《預(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認(rèn)購書》條款較簡單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點。 (2)具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價、總價、交付時間、生效條件等必須有明確的約定。 (3)內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。 如果購房者對某套房確實很滿意，一定要訂購該房，可直接簽訂房屋預(yù)、銷售合同。這樣，購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同內(nèi)容進行平等協(xié)商。如果實在要簽房屋認(rèn)購書，則要對在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

• 問 二手房買賣定金是什么？交二手房定金時要注意什么？
  答

  要了解房產(chǎn)真實性。 定金就是你已同意購買本房屋，如果是買方原因不買本房屋，定金是不退還的，但是由于在成交當(dāng)中是賣方本身原因不能正常交易的，賣方除了退還定金外和一切損失都要賠償。

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• 問 二手房買賣定金交多少?交定金時要注意什么?
  答

  如果沒有看好，**好別交定金。 一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機構(gòu) 二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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• 問 二手房買賣時，簽合同時要注意些什么？
  答

  合同簽訂時應(yīng)注意事項購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

• 問 買二手房時定金要注意什么？
  答

  物業(yè)法規(guī)定:定勁不能超過總價的20%!二手交易要注意!定金不能太多!**好先刷在地產(chǎn)公司!等業(yè)主做完委托公證以后再由地產(chǎn)公司放給業(yè)主!這樣風(fēng)險**低!

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