二手房買(mǎi)賣(mài)定金是什么？交二手房定金時(shí)要注意什么？

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• 131****1932

  要了解房產(chǎn)真實(shí)性。 定金就是你已同意購(gòu)買(mǎi)本房屋，如果是買(mǎi)方原因不買(mǎi)本房屋，定金是不退還的，但是由于在成交當(dāng)中是賣(mài)方本身原因不能正常交易的，賣(mài)方除了退還定金外和一切損失都要賠償。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:17:13
• 141****7345

  如果沒(méi)有看好，**好別交定金。
  一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu) 二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多，因此買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。另外，如果對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:16:51
• 158****6877

  定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房
  者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)
  規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定
  金。
  另外還要核實(shí)二手房
  　1、要求出示委托協(xié)議
  　　要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?！　?、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議
  　　該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。　　3、要求出具委托書(shū)
  　　與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)?！　?、要求出具定金收據(jù)
  　　1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。
  　　2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。
  　　3、二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。
  　　4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
  　　5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。
  　　6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。
  　　7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:16:39
• 141****0105

  交二手房定金時(shí)要注意什么？
  1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
  2、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。在此特別提醒：在接受中介時(shí)要求中介公司或中介個(gè)人提供淘房卡，正確使用能幫您輕松選擇專(zhuān)業(yè)誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人，識(shí)別欺詐失信的黑中介
  3、有的賣(mài)家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣(mài)家可以用此來(lái)解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20％，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:16:01
• 134****5984

  二手房定金是什么？
  定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方支付定金是為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
  交定金時(shí)要注意什么？
  一、定金并非越多越好
  有的賣(mài)家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣(mài)家可以用此來(lái)解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。
  二、了解定金罰則
  所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實(shí)施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書(shū)面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無(wú)效的。）其次，如果賣(mài)方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。
  在一般情況，如果賣(mài)家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還購(gòu)房者，因此賣(mài)方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）
  三、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等房屋信息
  首先購(gòu)房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，并核實(shí)賣(mài)家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗(yàn)賣(mài)家身份證件、房產(chǎn)證件的真實(shí)性；其次，購(gòu)房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。第三，購(gòu)房者應(yīng)看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)。第四，有的賣(mài)家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣，必要時(shí)可以親自或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。
  除了上述問(wèn)題，購(gòu)房者還需要落實(shí)一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車(chē)位的價(jià)格；如果房子有車(chē)位且價(jià)格包含車(chē)位，一定要在定金協(xié)議里注明車(chē)位號(hào)，如果有承諾配送家具家電也許確認(rèn)并寫(xiě)入?yún)f(xié)議。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:15:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)定金交多少?交定金時(shí)要注意什么?
  答

  如果沒(méi)有看好，**好別交定金。 一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu) 二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多，因此買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。另外，如果對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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• 問(wèn) ??二手房定金**多交多少?交定金時(shí)要注意什么?
  答

  一、二手房定金應(yīng)該交多少？根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的百分之二十?！备鶕?jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)的部分，得不到法律的保障。也就是說(shuō)，二手房交易中，房產(chǎn)交易雙方可以自行約定定金數(shù)額，一般來(lái)說(shuō)交納3~10萬(wàn)元，但是 不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不屬于定金，是 得不到相應(yīng)保障 的，因此定金并不是越多越好。舉個(gè)例子一套二手房成交價(jià)是500萬(wàn)元，那么其定金**多則應(yīng)該為100萬(wàn)，但如果買(mǎi)家交了120萬(wàn)的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬(wàn)就不能適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說(shuō)，如果賣(mài)家違約，那么賣(mài)家給買(mǎi)家雙倍返還的定金是200萬(wàn)，而不是240萬(wàn)。注： 通過(guò)鏈家交易的房屋，金額超過(guò)10萬(wàn)元的部分一般需資金監(jiān)管來(lái)保障錢(qián)款安全，且定金**多不超過(guò)100萬(wàn)元。二、任一方違約，定金會(huì)退嗎？若買(mǎi)方違約，則定金 不退 ；賣(mài)方違約，需賠付買(mǎi)方 雙倍定金 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！比⒔欢ń鹎皯?yīng)該注意什么？交定金前需注意六個(gè)方面：核實(shí)房產(chǎn)證、確認(rèn)房主、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、檢查房屋是否有債務(wù)糾紛、核實(shí)面積、落實(shí)到細(xì)節(jié)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交二手房定金時(shí)需要注意什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)交定金時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，還要實(shí)地看房。具體比例好像5%-10%比較合適。不過(guò)我也不是很確定，最好還是咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房定金交時(shí)要注意什么呢？
  答

  定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。另外還要核實(shí)二手房　1、要求出示委托協(xié)議　　要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。　　2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議　　該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！　?、要求出具委托書(shū)　　與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)?！　?、要求出具定金收據(jù)　　1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)?！　?、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意?！　?、二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。　　4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明?！　?、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。　　6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)?！　?、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)定金要注意什么？
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  物業(yè)法規(guī)定:定勁不能超過(guò)總價(jià)的20%!二手交易要注意!定金不能太多!**好先刷在地產(chǎn)公司!等業(yè)主做完委托公證以后再由地產(chǎn)公司放給業(yè)主!這樣風(fēng)險(xiǎn)**低!

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