買房暫時(shí)不過(guò)戶先公證，這樣是否可行?

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• 139****0262

  只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
  買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2013-05-09 14:45:52
• 132****8017

  買房不是一件小事，尤其在北京上海等一線城市，動(dòng)輒就是上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，所以，盡量不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，實(shí)在要購(gòu)買，一定要多加小心，建議聘請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師，設(shè)計(jì)合理的交易流程以盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-05-09 14:40:11
• 144****5384

  只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)采用權(quán)利登記制度，產(chǎn)權(quán)證由房屋管理部門頒發(fā)，是**的權(quán)利憑證。而公證僅僅是對(duì)合同真實(shí)性的一種確認(rèn)，合同只能產(chǎn)生債權(quán)，不能對(duì)抗房產(chǎn)證所代表的物權(quán)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。從購(gòu)房人付款到辦理過(guò)戶登記**終拿到產(chǎn)權(quán)證，這段時(shí)間對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，房款已支付卻沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以這個(gè)時(shí)間越短越好。

  查看全文↓ 2013-05-09 14:39:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房暫時(shí)不過(guò)戶怎么做能穩(wěn)妥
  答

  買房暫時(shí)不過(guò)戶沒(méi)有什么萬(wàn)全之策，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在物權(quán)法是無(wú)法得到法律保障等，也就是說(shuō)在購(gòu)買房屋之后如果沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)的變更，即便是向賣房人支付了房款，一旦再轉(zhuǎn)賣給別人，并且完成了房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，辦理了新的房產(chǎn)證，之前的購(gòu)房人可能會(huì)面臨錢房?jī)墒У那闆r，即便是打官司，整個(gè)過(guò)程也會(huì)比較復(fù)雜。在房屋交易過(guò)程當(dāng)中，之所以要購(gòu)買能夠完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房子，就是為了保障買賣雙方的個(gè)人權(quán)益，在買房結(jié)束之后，交完房款就需要把產(chǎn)權(quán)變更，如果賣方?jīng)]有提到過(guò)戶產(chǎn)權(quán)，一直都還在賣方的名下，賣方如何處理房屋都是可以的，即便是做了公證，賣方偷偷的把房子賣掉，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)也很難察覺(jué)。像是一些小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，所以不能夠辦理變更，如果遇到一房多賣的情況產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛是比較難處理的。

• 問(wèn) 買房先公證再過(guò)戶是否安全？
  答

  首先公證是具有法律效應(yīng)的，要注意的是1：半年以后的過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用不會(huì)改變即政策不改變的情況下才算安全2：如果半年以后房子價(jià)格猛漲房主違約又如何3：如果半年以后賣方不配合你辦理過(guò)戶手續(xù)怎么辦4：全款給賣方，半年以后去辦理過(guò)戶時(shí)賣方不把全款拿回來(lái)去辦理過(guò)戶，也就是那時(shí)候你過(guò)戶還要付一次全款給賣方。（除非你當(dāng)?shù)剡^(guò)戶時(shí)房款不用走正孚的資金監(jiān)管）

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• 問(wèn) 你好，房產(chǎn)暫時(shí)不能過(guò)戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時(shí)是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過(guò)戶時(shí)間及相關(guān)違約條款，具備過(guò)戶條件時(shí)要及時(shí)辦理過(guò)戶，長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶存在未知風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來(lái)不必要麻煩。不過(guò)戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?lái)再過(guò)戶時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 房屋買賣僅公證而不過(guò)戶是否可行？不過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)只公證不過(guò)戶，房子還是原房主的，買家權(quán)益沒(méi)保障，風(fēng)險(xiǎn)挺大的。

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• 問(wèn) 想要暫時(shí)不動(dòng)水電先裝修，日后再改造水電（因?yàn)榫嚯x公司較遠(yuǎn)，房子暫時(shí)不能自住只能出租）請(qǐng)問(wèn)這樣可行？
  答

  前期的水電改造是隱蔽式的，是墻體開(kāi)槽排的，后期的話就沒(méi)辦法隱藏，還有就是要搬東西比較麻煩，當(dāng)然也可以