你好，房產(chǎn)暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，能公證么？

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• 154****2182

  這種行為暫時(shí)是可以的，在買(mǎi)賣(mài)合同中一定要約定具體過(guò)戶(hù)時(shí)間及相關(guān)違約條款，具備過(guò)戶(hù)條件時(shí)要及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶(hù)存在未知風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來(lái)不必要麻煩。
  不過(guò)戶(hù)期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?lái)再過(guò)戶(hù)時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買(mǎi)賣(mài)二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:12:22
• 133****3625

  如果法律規(guī)定不能交易的房屋，如小產(chǎn)權(quán)，即便公證也沒(méi)用法律意義，反之大產(chǎn)權(quán)可以交易而暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)的，公證具備法律意義，公證的就是憑據(jù)

  查看全文↓ 2018-08-14 09:12:15
• 147****0820

  　(一)只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
  　　(二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不能辦，公證好使么？
  答

  比較穩(wěn)妥的方法就是,簽定購(gòu)房協(xié)議書(shū),交納部分房屋定金,不要超過(guò)總額的百分之十,然后讓賣(mài)方去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,這個(gè)期間,你可以讓賣(mài)方搬離該處房產(chǎn),在經(jīng)過(guò)賣(mài)方同意,你可以居住在該房屋內(nèi),待賣(mài)方辦理完畢房產(chǎn)證后,去該房屋所屬房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).(在簽定合同時(shí),要求把購(gòu)房金額定死,防止買(mǎi)賣(mài)雙方隨意更改房屋交易金額.不允許雙方反悔,一定要有違約責(zé)任.牽制雙方) 這樣有營(yíng)業(yè)稅的產(chǎn)生,前期簽定房屋交易合同時(shí),注明各自承擔(dān)的稅費(fèi),和協(xié)商的結(jié)果.但是比較穩(wěn)妥些. 僅供參考,詳細(xì)細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾聿块T(mén).

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• 問(wèn) 暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)的房子能購(gòu)買(mǎi)嗎？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)五年的情況下在滿(mǎn)五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿(mǎn)五年之后再過(guò)戶(hù)，但是在法律上此約定無(wú)效。

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• 問(wèn) ??暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)的房子能購(gòu)買(mǎi)嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)可以二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶(hù)的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣(mài)房者的。中介很可能在公證之后，撤銷(xiāo)委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶(hù)比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？二、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房暫時(shí)不過(guò)戶(hù)先公證，這樣是否可行?
  答

  只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問(wèn) 房子暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要怎么寫(xiě)呢？
  答

  1、請(qǐng)問(wèn)這種情況，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么？你可以要求押小部分的房款作為押金，等過(guò)戶(hù)完成后再給房主。2、我們拿到房產(chǎn)證后，由于未過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證上的戶(hù)主還是賣(mài)方的名字，賣(mài)方如果去報(bào)遺失，申請(qǐng)重新補(bǔ)辦房產(chǎn)證，再將房屋賣(mài)與他人，我該怎么預(yù)防這種情況，在協(xié)議中該怎么規(guī)避這種情況？這種情況你是沒(méi)辦法避免的，不過(guò)戶(hù)你就要能承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的。一般的房主不會(huì)做這種事情的。3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話(huà)咨詢(xún)了我們本市的公證處，她說(shuō)無(wú)法對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行公證，只能公證買(mǎi)賣(mài)協(xié)議？這有用嗎？你說(shuō)的公證對(duì)你也沒(méi)有多大的保障，如果公證買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的，但是公證房屋也有個(gè)期限的，有的地方是三個(gè)月有效期，有的地方是一年有效期。4、查詢(xún)房屋是否被抵押應(yīng)該到哪里查詢(xún)？如果房屋被抵押，房產(chǎn)證應(yīng)該作為抵押物，沒(méi)有在賣(mài)方手里；也就是說(shuō)，賣(mài)方能拿出房產(chǎn)證，就表示此房屋沒(méi)有被抵押？不一定的喲。你只要拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心去試試能否過(guò)戶(hù)，抵押的房子是不好過(guò)戶(hù)的。而且抵押的房產(chǎn)證**后面基本都有個(gè)抵押章。5、由于個(gè)人原因，賣(mài)方說(shuō)他要三年后再將現(xiàn)在房屋上的戶(hù)口遷走，這有沒(méi)有問(wèn)題？這條好像不太好吧，因?yàn)槿绻旰蟛粊?lái)遷戶(hù)口，你就是打關(guān)司也不好強(qiáng)制執(zhí)行的。必須遷走。這個(gè)是大事。

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