買二手房，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)不能辦，公證好使么？

已有10個(gè)回答

• 137****8279

  比較穩(wěn)妥的方法就是,簽定購(gòu)房協(xié)議書,交納部分房屋定金,不要超過(guò)總額的百分之十,然后讓賣方去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,這個(gè)期間,你可以讓賣方搬離該處房產(chǎn),在經(jīng)過(guò)賣方同意,你可以居住在該房屋內(nèi),待賣方辦理完畢房產(chǎn)證后,去該房屋所屬房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).(在簽定合同時(shí),要求把購(gòu)房金額定死,防止買賣雙方隨意更改房屋交易金額.不允許雙方反悔,一定要有違約責(zé)任.牽制雙方)
  這樣有營(yíng)業(yè)稅的產(chǎn)生,前期簽定房屋交易合同時(shí),注明各自承擔(dān)的稅費(fèi),和協(xié)商的結(jié)果.但是比較穩(wěn)妥些.
  僅供參考,詳細(xì)細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾聿块T.

  查看全文↓ 2014-04-27 16:37:17
• 155****1641

  不能過(guò)戶是否有原因，沒(méi)有原因建議放棄！公證用處不大，就是轉(zhuǎn)移權(quán)利！公證后也有可能無(wú)效！

  查看全文↓ 2014-04-27 12:27:54
• 131****1923

  首先您要注意的是，房產(chǎn)證能不能辦下來(lái)。
  第二點(diǎn)，房產(chǎn)的歸屬權(quán)以房管所登記簿的登記為準(zhǔn)。
  第三點(diǎn)，您做公證的話，只是證明您與對(duì)方簽署過(guò)房屋買賣合同，以后若出現(xiàn)糾紛，如不能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，可要求對(duì)方賠償。
  公證需雙方帶有效身份證件一起到公證機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:25:49
• 132****6859

  這樣風(fēng)險(xiǎn)是有的，但是很便宜不是嗎

  查看全文↓ 2014-04-26 14:12:24
• 145****4962

  這樣是會(huì)給你帶來(lái)麻煩跟不變，做了公證給你 如果以后有什么其他的糾紛，產(chǎn)權(quán)人又是他。對(duì)你只有吃虧，過(guò)不了戶要看是什么原因。盡量想辦法過(guò)戶那樣還是比較穩(wěn)當(dāng)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:47:45
• 148****5319

  風(fēng)險(xiǎn)大的是公正沒(méi)有任何用，公證產(chǎn)生的是證據(jù)作用，是債務(wù)作用不產(chǎn)生物權(quán)轉(zhuǎn)移作用

  查看全文↓ 2014-04-26 09:15:38
• 147****7427

  **好不要購(gòu)買，沒(méi)有產(chǎn)證簽署的合同是存在問(wèn)題的，沒(méi)有一定的法律效應(yīng)

  查看全文↓ 2014-04-26 09:07:30
• 142****3110

  公證無(wú)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:03:07
• 137****1602

  沒(méi)有紅本房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易都是不合法的，不受法律承認(rèn)。只是私底下的一個(gè)交易約定。購(gòu)買的只是一個(gè)使用權(quán)。不是產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:05:48
• 132****5028

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子給你再多優(yōu)惠也別買，產(chǎn)權(quán)歸屬房產(chǎn)證是唯一合法有效的證件，公證但沒(méi)到房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，這房產(chǎn)在法律上永遠(yuǎn)還是人家的。
  一旦趕上拆遷補(bǔ)償什么的，沒(méi)有房產(chǎn)證，誰(shuí)理你呀。再說(shuō)房產(chǎn)肯定是**的，這時(shí)候在金錢的魔力下碰到那眼紅的主兒，再和你爭(zhēng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，產(chǎn)權(quán)還是人家老公的，你憑啥拿**的部分，那時(shí)候腸子都能悔青了。
  勸你如果資金還行，還是買開(kāi)發(fā)商的一手房吧，選個(gè)信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，質(zhì)量和以后的物業(yè)都有保證。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:24:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，房產(chǎn)暫時(shí)不能過(guò)戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時(shí)是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過(guò)戶時(shí)間及相關(guān)違約條款，具備過(guò)戶條件時(shí)要及時(shí)辦理過(guò)戶，長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶存在未知風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來(lái)不必要麻煩。不過(guò)戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?lái)再過(guò)戶時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房暫時(shí)不交契稅會(huì)影響過(guò)戶么？
  答

  1、對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。2、對(duì)于提取住房公積金，一般無(wú)需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。3、契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證暫時(shí)不能過(guò)戶要怎么辦
  答

  告訴你百分之百可以的！明智之舉

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房，但是房本沒(méi)有下來(lái)，暫時(shí)不能過(guò)戶，能考慮嗎？可靠嗎？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)很大。房子都交付使用了還沒(méi)有辦出房產(chǎn)證，肯定是土地性質(zhì)或房屋質(zhì)量有問(wèn)題，審批沒(méi)有通過(guò)。千萬(wàn)要小心。建議你到土管局去問(wèn)問(wèn)這個(gè)小區(qū)的土地性質(zhì)有沒(méi)有批過(guò)，有可能土地款都沒(méi)有交清。你看看他的購(gòu)房合同是不是當(dāng)?shù)毓ど叹职l(fā)的正式合同，房主能不能提供正式的購(gòu)房發(fā)票。去問(wèn)問(wèn)這個(gè)小區(qū)里面的業(yè)主他們的房產(chǎn)證怎么樣的情況，多打聽(tīng)打聽(tīng)，購(gòu)房不是小事，44萬(wàn)也是巨款了，沒(méi)有三證的房屋還是小心為上。另外沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買了自己住一輩子到也沒(méi)什么，但是以后要轉(zhuǎn)收到的話就比較麻煩了，作為投資的話是萬(wàn)萬(wàn)不能買的。

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• 問(wèn) 買暫時(shí)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的二手房辦理公證后還會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  所謂婚前財(cái)產(chǎn)公證，就是指公證結(jié)婚前登記的財(cái)產(chǎn)。你結(jié)婚后再辦理的房產(chǎn)證登記時(shí)間應(yīng)該會(huì)在結(jié)婚證之后，所以你后來(lái)登記的房產(chǎn)不在婚前財(cái)產(chǎn)公證范圍內(nèi)。建議你保存好你買房子時(shí)的合同和付款收據(jù)，以及銀行轉(zhuǎn)賬等相關(guān)資料。如果可以，說(shuō)服你妻子再去公證處辦理一份公證，公證她愿意放棄后來(lái)登記的房產(chǎn)的所有權(quán)和得益。

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