二手房房產(chǎn)證暫時不能過戶要怎么辦

已有8個回答

• 144****8566

  告訴你百分之百可以的！明智之舉

  查看全文↓ 2014-02-02 22:04:54
• 156****2699

  折遷買方的權(quán)益得不到保證,到時賣方發(fā)生變化,只有通過法律解決,之前你要把該簽的合同簽好。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:12:54
• 154****4488

  AB原來如果是夫妻，可以上A的名字附帶上小孩的名字，小孩可以在監(jiān)護人代為辦理，如果原來付過定金，及**，買賣合同要注銷，從打，如果不放心的話，B原來出資的憑證有的話可以到交易中心做一個出資方的他項權(quán)利證明。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:12:32
• 136****9387

  千萬不要買?。?！
  第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風(fēng)險。
  第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種，1、贈與公正，風(fēng)險是他 有權(quán)取消贈與
  2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。
  總結(jié)，只有過戶才是**安全的

  查看全文↓ 2014-02-01 09:12:01
• 138****0697

  前提要知道這套房產(chǎn)到底是屬于誰的，也就是說房產(chǎn)證是誰的名字，如果委托A來處理這套房產(chǎn)，必須有經(jīng)過公證處公證的委托書，其內(nèi)容必須查看清楚，要有房屋過戶，土地證過戶，銀行按揭辦理 等權(quán)利。
  如果沒有公證處的委托書，那么A就沒有權(quán)利處理這套房產(chǎn)，你也不能跟他交易。**好是直接跟房產(chǎn)權(quán)人直接交易。二手房交易門道比較多，建議找家信譽比較好的房產(chǎn)中介代理，花點錢，買個放心。

  查看全文↓ 2014-01-31 22:48:02
• 151****3604

  你這種行為是不對的,是違法的,只能勸你別這樣想。

  查看全文↓ 2014-01-31 13:37:46
• 155****7020

  這問題會比較復(fù)雜，建議您找法律專家咨詢。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:06:34
• 156****5187

  如果讓A來處理，是不好辦，只有公正給A.然后再有A和B的孩子簽署協(xié)議。到明年再過戶。具體內(nèi)容一定要寫清楚，不要在引起糾紛。**好是讓B的妻子來處理，他是孩子的監(jiān)護人。

  查看全文↓ 2014-01-30 22:48:13

相關(guān)問題

• 問 買二手房，產(chǎn)權(quán)暫時不能辦，公證好使么？
  答

  比較穩(wěn)妥的方法就是,簽定購房協(xié)議書,交納部分房屋定金,不要超過總額的百分之十,然后讓賣方去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,這個期間,你可以讓賣方搬離該處房產(chǎn),在經(jīng)過賣方同意,你可以居住在該房屋內(nèi),待賣方辦理完畢房產(chǎn)證后,去該房屋所屬房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).(在簽定合同時,要求把購房金額定死,防止買賣雙方隨意更改房屋交易金額.不允許雙方反悔,一定要有違約責(zé)任.牽制雙方) 這樣有營業(yè)稅的產(chǎn)生,前期簽定房屋交易合同時,注明各自承擔(dān)的稅費,和協(xié)商的結(jié)果.但是比較穩(wěn)妥些. 僅供參考,詳細細節(jié)請咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾聿块T.

  全部9個回答>
• 問 房產(chǎn)證暫時不辦行嗎
  答

  可以，你暫時不辦，沒有人會催你。不過要承受政策風(fēng)險，如稅收以后稅率上升，那么到時你要多繳納稅。

  全部3個回答>
• 問 房子暫時不能過戶，買賣協(xié)議要怎么寫呢？
  答

  1、請問這種情況，在簽訂二手房買賣協(xié)議時應(yīng)注意什么？你可以要求押小部分的房款作為押金，等過戶完成后再給房主。2、我們拿到房產(chǎn)證后，由于未過戶，房產(chǎn)證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報遺失，申請重新補辦房產(chǎn)證，再將房屋賣與他人，我該怎么預(yù)防這種情況，在協(xié)議中該怎么規(guī)避這種情況？這種情況你是沒辦法避免的，不過戶你就要能承擔(dān)這種風(fēng)險的。一般的房主不會做這種事情的。3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話咨詢了我們本市的公證處，她說無法對房產(chǎn)證進行公證，只能公證買賣協(xié)議？這有用嗎？你說的公證對你也沒有多大的保障，如果公證買賣協(xié)議是有效的，但是公證房屋也有個期限的，有的地方是三個月有效期，有的地方是一年有效期。4、查詢房屋是否被抵押應(yīng)該到哪里查詢？如果房屋被抵押，房產(chǎn)證應(yīng)該作為抵押物，沒有在賣方手里；也就是說，賣方能拿出房產(chǎn)證，就表示此房屋沒有被抵押？不一定的喲。你只要拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心去試試能否過戶，抵押的房子是不好過戶的。而且抵押的房產(chǎn)證**后面基本都有個抵押章。5、由于個人原因，賣方說他要三年后再將現(xiàn)在房屋上的戶口遷走，這有沒有問題？這條好像不太好吧，因為如果三年后不來遷戶口，你就是打關(guān)司也不好強制執(zhí)行的。必須遷走。這個是大事。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房現(xiàn)在不能過戶要怎么辦？
  答

  我現(xiàn)在面臨和你同樣的問題，甚至請了律師，但沒有辦法，除非賣家愿意配合先辦理土地證，然后一起過戶，否則無法交易。我的賣家以此為由要認定合同無效或者要漲價，你要當(dāng)心！不管你們要簽什么合同，主動權(quán)都在對方手上，因為法律規(guī)定沒有兩證的房屋不能上市交易，你們的交易原本就無效。**穩(wěn)妥的辦法是要回房款，另外買房，否則，多準備點錢吧，也許耗個十年八年的也說不定！但愿你能碰上個通情達理的好賣家，生意不成仁義在！我就慘了，耗了兩年，當(dāng)初的房價翻了一翻，現(xiàn)在賣方只愿意按兩年前的房價退錢，或者敲我一大筆，不然他就不辦土地證不過戶！唉！唉！唉！唉！………悔啊！………祝你好運?。。?/p>

• 問 二手房，但是房本沒有下來，暫時不能過戶，能考慮嗎？可靠嗎？
  答

  風(fēng)險很大。房子都交付使用了還沒有辦出房產(chǎn)證，肯定是土地性質(zhì)或房屋質(zhì)量有問題，審批沒有通過。千萬要小心。建議你到土管局去問問這個小區(qū)的土地性質(zhì)有沒有批過，有可能土地款都沒有交清。你看看他的購房合同是不是當(dāng)?shù)毓ど叹职l(fā)的正式合同，房主能不能提供正式的購房發(fā)票。去問問這個小區(qū)里面的業(yè)主他們的房產(chǎn)證怎么樣的情況，多打聽打聽，購房不是小事，44萬也是巨款了，沒有三證的房屋還是小心為上。另外沒有房產(chǎn)證的房子買了自己住一輩子到也沒什么，但是以后要轉(zhuǎn)收到的話就比較麻煩了，作為投資的話是萬萬不能買的。

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