??暫時(shí)不能過(guò)戶的房子能購(gòu)買嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

已有5個(gè)回答

• 142****0285

  一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以
  二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。
  我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  二、房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
  第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。
  第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。
  第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:56:17
• 136****9057

  二手房交易是現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)絹?lái)越多選擇二手房。但是如果購(gòu)買到產(chǎn)權(quán)不清晰的二手房，卻有可能人財(cái)兩空。
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
  二手房交易其他的注意事項(xiàng)：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  2、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:56:12
• 135****7936

  可以過(guò)戶。
  二手房過(guò)戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:56:08
• 158****2068

  二手房暫時(shí)不能過(guò)戶先辦房地產(chǎn)抵押登記不能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)不在你名下，按照《房屋登記辦法》你可以辦理預(yù)告登記，就保險(xiǎn)了。
  依據(jù)《房屋登記辦法》
  第四節(jié)　預(yù)告登記
  第六十七條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
  （一）預(yù)購(gòu)商品房；
  （二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第六十八條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
  第六十九條　預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
  第七十條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；
  （四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  （五）其他必要材料。
  預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
  第七十一條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）抵押合同；
  （四）主債權(quán)合同；
  （五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；
  （六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  （七）其他必要材料。
  第七十二條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  （四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  （六）其他必要材料。
  第七十三條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）抵押合同；
  （四）主債權(quán)合同；
  （五）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；
  （六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  （七）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:56:03
• 142****5464

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶，住房和你無(wú)關(guān)。建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶。
  
  導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  
  被查封
  被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
  
  2.抵押房
  
  未解除抵押的房產(chǎn)
  
  3.離婚
  
  業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
  
  4.集體所有
  
  集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)
  
  5.偽造產(chǎn)權(quán)
  
  “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋
  
  6.賣方未成年
  
  賣方是無(wú)民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
  
  7.欠稅費(fèi)
  
  拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)
  
  8.央產(chǎn)房
  
  未上市的“央產(chǎn)房”
  
  9.未滿5年
  
  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房
  
  10.未繼承
  
  業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)
  
  11.產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  
  12.無(wú)房產(chǎn)證
  
  賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證
  
  注意：
  
  沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣家的。房買家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過(guò)戶存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-28 07:55:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 暫時(shí)不能過(guò)戶的房子能購(gòu)買嗎？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無(wú)效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過(guò)戶，但是在法律上此約定無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，房產(chǎn)暫時(shí)不能過(guò)戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時(shí)是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過(guò)戶時(shí)間及相關(guān)違約條款，具備過(guò)戶條件時(shí)要及時(shí)辦理過(guò)戶，長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶存在未知風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來(lái)不必要麻煩。不過(guò)戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?lái)再過(guò)戶時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子暫時(shí)不能過(guò)戶，買賣協(xié)議要怎么寫呢？
  答

  1、請(qǐng)問(wèn)這種情況，在簽訂二手房買賣協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么？你可以要求押小部分的房款作為押金，等過(guò)戶完成后再給房主。2、我們拿到房產(chǎn)證后，由于未過(guò)戶，房產(chǎn)證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報(bào)遺失，申請(qǐng)重新補(bǔ)辦房產(chǎn)證，再將房屋賣與他人，我該怎么預(yù)防這種情況，在協(xié)議中該怎么規(guī)避這種情況？這種情況你是沒(méi)辦法避免的，不過(guò)戶你就要能承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的。一般的房主不會(huì)做這種事情的。3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話咨詢了我們本市的公證處，她說(shuō)無(wú)法對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行公證，只能公證買賣協(xié)議？這有用嗎？你說(shuō)的公證對(duì)你也沒(méi)有多大的保障，如果公證買賣協(xié)議是有效的，但是公證房屋也有個(gè)期限的，有的地方是三個(gè)月有效期，有的地方是一年有效期。4、查詢房屋是否被抵押應(yīng)該到哪里查詢？如果房屋被抵押，房產(chǎn)證應(yīng)該作為抵押物，沒(méi)有在賣方手里；也就是說(shuō)，賣方能拿出房產(chǎn)證，就表示此房屋沒(méi)有被抵押？不一定的喲。你只要拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心去試試能否過(guò)戶，抵押的房子是不好過(guò)戶的。而且抵押的房產(chǎn)證**后面基本都有個(gè)抵押章。5、由于個(gè)人原因，賣方說(shuō)他要三年后再將現(xiàn)在房屋上的戶口遷走，這有沒(méi)有問(wèn)題？這條好像不太好吧，因?yàn)槿绻旰蟛粊?lái)遷戶口，你就是打關(guān)司也不好強(qiáng)制執(zhí)行的。必須遷走。這個(gè)是大事。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房的房子暫時(shí)不能過(guò)戶，買賣協(xié)議要怎么寫呢？
  答

  過(guò)戶的二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我是個(gè)外地人能買暫時(shí)不能過(guò)戶的經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
  答

  不滿5年，過(guò)不了戶，不合法

  全部5個(gè)回答>