什么叫商住樓，有什么特點呢？

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• 154****9808

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
  商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。一般購買者都比較關(guān)注商住樓是什么產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

  查看全文↓ 2013-05-09 15:01:42
• 142****1525

  商住樓的設(shè)計要以商為主題，首先必須滿足像寫字樓所需的商務(wù)活動設(shè)施，如交通、停車、大流量高速度的垂直交通、集中公廁、咖啡廳、餐廳、商務(wù)中心、機(jī)票服務(wù)、銀行、寬帶網(wǎng)絡(luò)、開放式大廳、公共會議大廳等。
  同時又要在每個分割區(qū)中保留非家庭用的小型廚房(兼可做公司辦公用的茶水房)和供居住用的獨立衛(wèi)生間，使商務(wù)辦公為主的同時具備居住的條件。
  因此商住樓同時擁有完全辦公和辦公兼居住的雙重功能。商住樓具備特有的生活特點，它一般不是為了滿足家庭中不同性別和年齡的人共同居住的生活方式，而是為了滿足少數(shù)和個別人非家居生活的居住(當(dāng)然商住樓具備改裝成家居生活的條件)。
  對于民營企業(yè)，特別是從外地來創(chuàng)業(yè)的民企，當(dāng)他們做生意時，如租用或購買寫字樓，同時又必須在另一個地點租用旅館或公寓解決生活問題，增加了往返的路途。
  商住樓能同時滿足生活和工作的兩種需求，并減少大量的開支，節(jié)約成本，這種成本也會大大地低于租用商務(wù)公寓的成本，但卻滿足了類似商務(wù)公寓的功能。

  查看全文↓ 2013-05-09 15:01:22

相關(guān)問題

• 問 何為商住樓商住樓有什么特點？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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• 問 什么叫商住樓
  答

  所謂的商住樓其實是相對比于住宅樓而說的，因為此類型的住房所使用到的都是商業(yè)用地或者是娛樂用地，并不是住宅用地，所以上周樓的使用年限一般是50年或者是40年，而且這種房子除了可以用于居住之外，也能夠用于商業(yè)用途，比較明顯的區(qū)別就在于商住樓的底層或者是第1層通常被建造為商場或者是商店，而其他樓層則用于居住?，F(xiàn)在有些城市并沒有限制商住樓的購買，也就是說在限購的城市商住樓一般是不被限購的，雖然說從出售的價格上會比住宅的房屋價格要高一些，但相對而言所處的地理位置會更加優(yōu)越，一般都處在市中心或者是一些繁華的地區(qū)，而且商住樓既能夠用于居住，又能夠用于注冊辦公，對于一些比較年輕的人來說還是比較合適的，但是商住樓屬于兩用型的住房，交納的水費和電費會按照商業(yè)用途進(jìn)行收取。

• 問 什么叫商住樓
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商業(yè)和住宅兩用，商住樓一般底層或數(shù)層為商場，商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓所使用的土地性質(zhì)為綜合用地，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。商住樓和住宅樓有一個住宅年限的問題，普通的住宅年限是70年，到期后只需要去交一個費用，就可以自動續(xù)期了，而商住樓的年限為50年，一旦到期后，就必須要繳納土地出讓金。再就是水電費的差異，住宅樓電費是6毛一度，商住樓的話就一塊多一度，而且商住樓很多不通天然氣。居住環(huán)境來看的話，住宅樓一般差點也是一梯兩戶，但商住樓基本上是兩梯十幾戶，整個居住環(huán)境特別嘈雜。而且在戶型上，商住樓的采光通風(fēng)都不是很好。還有一個戶口問題，普通住宅樓是可以落戶的，但是商住樓是不能夠落戶。

• 問 什么叫商住樓
  答

  商住房，既可以居住，又可以用來工作，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊７０年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。

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• 問 什么叫商住樓
  答

  商住樓其實就是商業(yè)以及住宅兩用的樓房，這種樓房通常是綜合性大樓，底層通常為商務(wù)或者是商店等等，而且使用土地的性質(zhì)為綜合用地，使用年限為50年。購買商住樓是不可以落戶的，這和住宅有著很大的區(qū)別，但是商住樓的價格相對來說比住宅更加便宜，所以對于一些年輕人來說，購買商住樓來進(jìn)行住宿，其實也是一種比較不錯的過渡方法，只是商住樓在水電方面收費要比住宅更高一些，通常采用的是商業(yè)電費，水費來進(jìn)行收取，長時間居住其實并不是特別的劃算。除此之外，商住樓在貸款方面也有一些弊端，比如通常只能通過商業(yè)貸款來進(jìn)行購買，不能通過公積金來進(jìn)行購買，不過商住樓通常是不限購的，而且位于城市的中心地帶，總而言之，購買這類樓房也是有利有弊的。