有人說(shuō)商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。有什么區(qū)別啊？

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• 151****9177

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:39:46
• 152****5788

  商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售有什么區(qū)別？
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

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• 問(wèn) 什么是預(yù)售商品? 商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？
  答

  預(yù)售是指在產(chǎn)品還沒(méi)正式進(jìn)入市場(chǎng)前進(jìn)行的銷售行為。對(duì)于一些設(shè)計(jì)、發(fā)明類的產(chǎn)品，可以通過(guò)預(yù)售來(lái)了解該種產(chǎn)品是否有市場(chǎng)，特別是針對(duì)一些只能通過(guò)批量化生產(chǎn)的產(chǎn)品而言，通過(guò)預(yù)售達(dá)到一定量后才可以投入生產(chǎn)，有效規(guī)避了生產(chǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于預(yù)售過(guò)程中沒(méi)有成功的產(chǎn)品就表明該產(chǎn)品的實(shí)用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產(chǎn)造成浪費(fèi)以及進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的很好方法。淘寶預(yù)售——預(yù)售是淘寶的一種銷售方式，具體的購(gòu)買方法是：先按賣家設(shè)置的訂金比例支付訂金，再按賣家設(shè)置的預(yù)售時(shí)間段的要求支付尾款，賣家發(fā)貨。預(yù)售一周就是先付訂金，7天再付尾款，賣家發(fā)貨。切記，如果不能按賣家設(shè)置的支付尾款時(shí)間付款，系統(tǒng)會(huì)默認(rèn)訂金不返還的。

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• 問(wèn) ??房屋預(yù)售什么意思?商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?
  答

  預(yù)售可能存在五證不全的情況，基本是按圖紙銷售的期房，所以安全性較差，現(xiàn)售可以理解為現(xiàn)房銷售，可以看現(xiàn)房的銷售。但是不管哪種房屋銷售方法，購(gòu)房人應(yīng)該審查開發(fā)公司的五證是否齊全，或到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)查看房屋資質(zhì)，還有一個(gè)辦法就是直接問(wèn)能不能公積金貸款，如果不能玩，基本就是五證不全。

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• 問(wèn) ??期房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?
  答

  商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

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• 問(wèn) 現(xiàn)售商品房與預(yù)售商品房分別？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊,目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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