二手房買賣過戶怎么注意戶口問題呢？是直接問賣家可以遷戶口過來嗎？

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• 131****0710

  可以直接跟賣家約定的！

  查看全文↓ 2013-05-10 16:16:38
• 157****6068

  在購買二手房時，需要關(guān)注戶口問題。因為如果原先的房主戶口沒有遷出的話，新房主也就無法遷入戶口。為了避免這種情況發(fā)生，在買賣當(dāng)中要注意以下問題：
  1、在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
  2、要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。
  3、就戶口問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責(zé)任做出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

  查看全文↓ 2013-05-10 16:16:28

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么遷戶口？可以買賣過戶嗎？
  答

  當(dāng)事人想轉(zhuǎn)移戶籍，需要先到落戶地區(qū)戶籍派出所提交當(dāng)事人身份證，戶口本，婚姻情況證明，等證件材料申請辦理落戶手續(xù)，在取得落戶地區(qū)戶籍派出所審核通過之后，會給當(dāng)事人開具準予遷入的準遷證。然后當(dāng)事人憑準遷證和上述證件材料，回到當(dāng)事人目前戶籍派出所說明情況，申請辦理戶籍遷出手續(xù)，如果戶籍派出所同意當(dāng)事人遷出戶籍，會注銷當(dāng)事人的戶籍，當(dāng)事人拿到戶籍資料，再回到落戶地區(qū)派出所辦理上戶口手續(xù)?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：第十條　　公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準。第十三條　　公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關(guān)申報遷入登記：1．復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關(guān)或者團以上軍事機關(guān)發(fā)給的證件2．從國外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國護照或者入境證件3．被人民法院、人民檢察院或者公安機關(guān)釋放的人，憑釋放機關(guān)發(fā)給的證件。第十九條　　公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報變更登記。

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• 問 買二手房有戶口嗎？二手房買賣過程中，戶口問題怎么解決？
  答

  約定戶口遷移條款應(yīng)注意以下三點。一、應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。二、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經(jīng)濟責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時將戶口遷出，避免因為對方的原因而影響了買受方遷戶口等權(quán)益。

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• 問 二手房可以遷戶口嗎? 二手房可以落戶嗎？如何避免戶口問題
  答

  除了選擇新房外，很多資金不很寬裕的家庭會選擇二手房，比如因為著急落戶口的家庭。那么買二手房是否能落戶口呢？中間需要注意些什么呢？目前二手房市場火熱，房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。那么，買二手房可以落戶嗎？買二手房如何避免戶口問題？下面小編為您整理關(guān)于二手房戶口問題的相關(guān)知識，希望能為您提供幫助。一、買二手房如何落戶在司法實踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。

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• 問 購買二手房如何遷戶口？買二手房遷戶口需要注意哪些問題?
  答

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。3、根據(jù)合同提出違約金補償。

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• 問 二手房可以遷戶口嗎? 二手房,有房產(chǎn)證,怎么遷戶口
  答

  除了選擇新房外，很多資金不很寬裕的家庭會選擇二手房，比如因為著急落戶口的家庭。那么買二手房是否能落戶口呢？中間需要注意些什么呢？目前二手房市場火熱，房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。那么，買二手房可以落戶嗎？買二手房如何避免戶口問題？下面小編為您整理關(guān)于二手房戶口問題的相關(guān)知識，希望能為您提供幫助。一、買二手房如何落戶在司法實踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。

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