抵押房可以買嗎？買抵押房的注意事項(xiàng)有哪些呢？

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• 156****6089

  購(gòu)買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
  1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單個(gè)單位的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話，那這個(gè)樓盤的房子就更不能買了。
  2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購(gòu)買該房子。

  查看全文↓ 2013-05-14 16:41:42
• 138****3627

  一般來(lái)說(shuō)，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購(gòu)房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買的。政府有關(guān)部門沒(méi)有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：
  1.銀行出具證明書;
  2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書》上將解押和付款時(shí)間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2013-05-14 16:41:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房可以買嗎？
  答

  可以買，但是有些事情需要特別注意下。但購(gòu)買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單個(gè)單位的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話，那這個(gè)樓盤的房子就更不能買了。2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購(gòu)買該房子。

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• 問(wèn) 工程抵押房可以買嗎？
  答

  工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。工程抵押房是可以購(gòu)買的，但購(gòu)房者應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。

• 問(wèn) 購(gòu)買抵押房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  抵押房一般是指為出售人的債務(wù)辦理了房產(chǎn)抵押擔(dān)保的房屋，如果購(gòu)買抵押房，應(yīng)當(dāng)首先要求出售人歸還債務(wù)，解除設(shè)置在房屋上的抵押，然后再辦理買賣手續(xù)；如果約定先買賣房屋，后解除抵押，在買賣合同簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人——出售人的債權(quán)人的書面同意，避免其提供起訴主張買賣合同無(wú)效。

• 問(wèn) 買抵押房屋有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  法律不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓，因此，購(gòu)房者可以購(gòu)買被抵押的房產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞椒婪讹L(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知銀行并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。開發(fā)商以房屋作抵押向銀行貸款是種常見的融資方式。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買已抵押的房屋有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但法律并不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以購(gòu)買被抵押的房產(chǎn)，但必須通過(guò)恰當(dāng)?shù)牟僮鞣绞椒乐癸L(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人(銀行)并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。根據(jù)這些規(guī)定，你買那套房屋時(shí)，開發(fā)商須事先通知銀行并告知你房屋已抵押的事實(shí)。另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)保或還貸方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣房屋來(lái)還貸。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差?？傊?，只要購(gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

• 問(wèn) 買抵押房怎樣才安全
  答

  購(gòu)買抵押房，因?yàn)橐呀?jīng)處于被抵押的狀態(tài)，需要先查賣方的征信情況，并且對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，除了抵押的狀態(tài)之外，是否還存在有查封繼承或者是有其他共有產(chǎn)權(quán)人的情況。而且需要購(gòu)房者明確的是被抵押到房屋是不能夠直接進(jìn)行過(guò)戶交易的，需要先在銀行完成還款手續(xù)，并且辦理了解押之后才能夠上市進(jìn)行交易。在購(gòu)買處于抵押房屋的過(guò)程當(dāng)中可能的選擇有知名度的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作辦理，同時(shí)在資金交易的過(guò)程當(dāng)中，將錢款放在銀行的監(jiān)管賬戶方中，對(duì)于交易雙方的安全都有一定的保障。除了購(gòu)房的流程之外，還要盡可能的對(duì)于二手房周邊的環(huán)境和配套設(shè)施進(jìn)行實(shí)地的考察，看周邊的生活配套設(shè)施是否完善，而且對(duì)于房屋本身的結(jié)構(gòu)做相應(yīng)的了解。