工程抵押房可以買(mǎi)嗎？

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• 153****4460

  工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。
  工程抵押房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但購(gòu)房者應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房可以買(mǎi)嗎？
  答

  可以買(mǎi)，但是有些事情需要特別注意下。但購(gòu)買(mǎi)抵押房的買(mǎi)家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單個(gè)單位的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話(huà)，那這個(gè)樓盤(pán)的房子就更不能買(mǎi)了。2、業(yè)主買(mǎi)房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話(huà)則可以考慮購(gòu)買(mǎi)該房子。

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• 問(wèn) 抵押房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)抵押房的注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)抵押房的買(mǎi)家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單個(gè)單位的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話(huà)，那這個(gè)樓盤(pán)的房子就更不能買(mǎi)了。2、業(yè)主買(mǎi)房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話(huà)則可以考慮購(gòu)買(mǎi)該房子。

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• 問(wèn) 工程抵押房的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)？
  答

  “工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”，就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而不是與債權(quán)公司簽訂購(gòu)房合同。如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。

• 問(wèn) 抵押房可以出售嗎
  答

  有抵押的房子是不能出售的。房屋買(mǎi)賣(mài)要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理買(mǎi)賣(mài)登記和過(guò)戶(hù)手續(xù)。既然和銀行的合同約定1年內(nèi)不能提前還貸，這1年內(nèi)房屋所有權(quán)是屬于銀行，房主是無(wú)法到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。擴(kuò)展資料:住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

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• 問(wèn) 抵押房再抵押可以嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來(lái)說(shuō)的：住宅能貸評(píng)估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評(píng)估值的8成左右，如果房子是立項(xiàng)是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評(píng)估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿(mǎn)足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。一般房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)房屋抵押貸款的利率是根據(jù)你貸款的年限來(lái)制定的 ：利率表是這樣的 項(xiàng)目 年利率(%)一、短期貸款 六個(gè)月以?xún)?nèi)(含六個(gè)月) 5.10 六個(gè)月至一年(含一年) 5.56二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話(huà)可以做基準(zhǔn)利率 如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者在線(xiàn)申請(qǐng)上面的銀行比較多，有專(zhuān)人幫你選擇合適的，這樣比較劃算具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了。

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