抵押房可以出售嗎

已有5個(gè)回答

• 133****5170

  有抵押的房子是不能出售的。
  
  房屋買賣要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理買賣登記和過(guò)戶手續(xù)。既然和銀行的合同約定1年內(nèi)不能提前還貸，這1年內(nèi)房屋所有權(quán)是屬于銀行，房主是無(wú)法到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  擴(kuò)展資料:
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。
  
  在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:47:08
• 157****5386

  根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：
  1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)?！?
  2、買賣房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。
  3、抵押人出售房屋所得價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:46:56
• 151****5027

  1.提前還清貸款
  
  房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
  
  2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款
  
  這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
  3.贖樓
  
  這樣的貸款要找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦
  
  所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過(guò)如果個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒(méi)有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:46:50
• 143****0251

  不可以賣了。
  
  房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無(wú)法辦理過(guò)戶交易。
  
  想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結(jié)證明，辦理解押才能交易。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:46:41
• 156****1299

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
  轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 因此，只要你取得銀行同意或者房屋買受人代你向銀行清償債務(wù)，你就可以將房屋出售。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:46:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)可以出售嗎
  答

  抵押房產(chǎn)是可以出售的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，即便是把房屋進(jìn)行抵押之后，房屋的所有權(quán)仍然歸屬于原所有產(chǎn)權(quán)人，可以依照法律將房屋出售，但如果說(shuō)打算出售的話，需要滿足相應(yīng)的條件，房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。買抵押房的風(fēng)險(xiǎn)：1、開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商所出售的抵押房已經(jīng)辦理了抵押登記換取了貸款，在出售的時(shí)候是需要明確告知購(gòu)房者的，如果沒(méi)有告知的話，所簽署的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。2、開(kāi)發(fā)商在向銀行提供擔(dān)保或還貸方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可以通過(guò)拍賣房屋來(lái)還貸簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)購(gòu)買抵押房需要簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差。

• 問(wèn) 抵押房子可以出售嗎
  答

  抵押房子是不可以出售，因?yàn)榉课莸盅褐螅课莸漠a(chǎn)權(quán)就已經(jīng)不再歸屬于個(gè)人所有，所以在抵押之前需要提前償清債務(wù)或者是進(jìn)行提存，抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，這就是為什么很多正在處于還貸款階段的房子，暫時(shí)不能夠出售，需要先到銀行還清抵押貸款之后完成房屋的解押才能夠進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。針對(duì)于房屋抵押貸款，已經(jīng)數(shù)額不是特別多的情況之下，可以和買房者商量，將買房者的**款用于剩下貸款的金額提前還給銀行之后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，然后再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款，此種方法雖然使用的比較多，但前提條件是要買賣，雙方足夠信任，而且**好是有中間商能夠起到擔(dān)保的作用，以免因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛而導(dǎo)致房屋交易的失敗。

• 問(wèn) 可以抵押房子買房嗎? 房子抵押給銀行可以出售嗎
  答

  貸款買房，都要到房產(chǎn)部門辦理抵押登記，這是必須程序。不論是不是公積金貸款。至于那個(gè)委托書(shū)，我建議你到房產(chǎn)部門資詢一下，是否有這么個(gè)事情，如果你簽了委托書(shū)，是不是就可以不用再去房產(chǎn)辦理了，另外委托書(shū)的內(nèi)容也要看仔細(xì)，有沒(méi)有對(duì)你不利的條款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房可以買嗎？
  答

  可以買，但是有些事情需要特別注意下。但購(gòu)買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單個(gè)單位的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話，那這個(gè)樓盤的房子就更不能買了。2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購(gòu)買該房子。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房再抵押可以嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來(lái)說(shuō)的：住宅能貸評(píng)估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評(píng)估值的8成左右，如果房子是立項(xiàng)是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評(píng)估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。一般房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款的利率是根據(jù)你貸款的年限來(lái)制定的 ：利率表是這樣的 項(xiàng)目 年利率(%)一、短期貸款 六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.10 六個(gè)月至一年(含一年) 5.56二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率 如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者在線申請(qǐng)上面的銀行比較多，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了。

  全部3個(gè)回答>