抵押房產(chǎn)可以出售嗎

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• 142****7683

  抵押房產(chǎn)是可以出售的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，即便是把房屋進(jìn)行抵押之后，房屋的所有權(quán)仍然歸屬于原所有產(chǎn)權(quán)人，可以依照法律將房屋出售，但如果說(shuō)打算出售的話，需要滿足相應(yīng)的條件，房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  買抵押房的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效
  如果說(shuō)開發(fā)商所出售的抵押房已經(jīng)辦理了抵押登記換取了貸款，在出售的時(shí)候是需要明確告知購(gòu)房者的，如果沒(méi)有告知的話，所簽署的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。
  2、開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)?；蜻€貸方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可以通過(guò)拍賣房屋來(lái)還貸
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)購(gòu)買抵押房需要簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房子可以出售嗎
  答

  抵押房子是不可以出售，因?yàn)榉课莸盅褐?，房屋的產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)不再歸屬于個(gè)人所有，所以在抵押之前需要提前償清債務(wù)或者是進(jìn)行提存，抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，這就是為什么很多正在處于還貸款階段的房子，暫時(shí)不能夠出售，需要先到銀行還清抵押貸款之后完成房屋的解押才能夠進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。針對(duì)于房屋抵押貸款，已經(jīng)數(shù)額不是特別多的情況之下，可以和買房者商量，將買房者的**款用于剩下貸款的金額提前還給銀行之后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，然后再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款，此種方法雖然使用的比較多，但前提條件是要買賣，雙方足夠信任，而且**好是有中間商能夠起到擔(dān)保的作用，以免因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛而導(dǎo)致房屋交易的失敗。

• 問(wèn) 抵押房可以出售嗎
  答

  有抵押的房子是不能出售的。房屋買賣要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理買賣登記和過(guò)戶手續(xù)。既然和銀行的合同約定1年內(nèi)不能提前還貸，這1年內(nèi)房屋所有權(quán)是屬于銀行，房主是無(wú)法到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。擴(kuò)展資料:住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

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• 問(wèn) 可以抵押房子買房嗎? 房子抵押給銀行可以出售嗎
  答

  貸款買房，都要到房產(chǎn)部門辦理抵押登記，這是必須程序。不論是不是公積金貸款。至于那個(gè)委托書，我建議你到房產(chǎn)部門資詢一下，是否有這么個(gè)事情，如果你簽了委托書，是不是就可以不用再去房產(chǎn)辦理了，另外委托書的內(nèi)容也要看仔細(xì)，有沒(méi)有對(duì)你不利的條款。

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• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎
  答

  賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。

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• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)證可以借貸嗎
  答

  可以申請(qǐng)抵押。房產(chǎn)抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力貸款限額1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%。貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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