在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，開發(fā)商必須接受“指導(dǎo)價”，不能隨意漲價。那他們又是如何做到“坐地起價”的呢?

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• 146****2666

  購房者??這不就是變相漲價嗎??售樓處??買房必須買裝修??在國五條北京細(xì)則落地后，北京市住建委主任楊斌公開表示，北京市新建商品房在新盤取得預(yù)售資格時，政府將對價格進(jìn)行管理和引導(dǎo)，“新盤取得預(yù)售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價格。
  如果房地產(chǎn)開發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不發(fā)放預(yù)售許可證?！??但拆分合同造成的變相漲價，似乎規(guī)避了調(diào)控手段。就此，記者采訪了一位房地產(chǎn)專業(yè)人士。該專業(yè)人士透露，在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商在以各種形式追求利益**大化。比如，將新盤報價提高、造成變相捂盤等;還有提前交房，把未銷售出的期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，提價銷售。??“拆分合同這種變相漲價的方法，在北京已不鮮見，尤其在一些高檔精裝修小區(qū)?？陀^上來說，拆分合同因為分離了一些房價，也會讓消費者少繳一些契稅。但風(fēng)險更為明顯，房屋的裝修質(zhì)量很可能成為日后維權(quán)的重點?！毕駨埫髁量吹降哪欠菅a(bǔ)充協(xié)議，實際上就幫助開發(fā)商規(guī)避了維權(quán)的風(fēng)險。??而且，按照京版國五條細(xì)則規(guī)定，北京市個人轉(zhuǎn)讓房屋所得，如不滿足相關(guān)條件，將嚴(yán)格以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，按照20%稅率計算納稅。
  ??市地稅局明確：根據(jù)國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，“合理費用”包括了對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關(guān)費用。
  其中，商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%。如果“納稅人原購房為裝修房”，即合同注明房價款中含有裝修費的，鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等，不得再重復(fù)扣除裝修費用。

  查看全文↓ 2013-05-15 10:59:44
• 132****8677

  拆分合同。開發(fā)商把房價拆成房款和裝修款兩部分，且房款和裝修款捆綁銷售，消費者近乎被強(qiáng)制買單。

  查看全文↓ 2013-05-15 10:58:23

相關(guān)問題

• 問 地區(qū)指導(dǎo)價要漲多少,什么又是**低過戶價呢?
  答

  **低過戶指導(dǎo)價直接影響到經(jīng)適房轉(zhuǎn)商或交易過戶的交稅問題，通常中介過戶會給客戶避稅，也就是大家所說的做陰陽合同，過戶時可以按**低指導(dǎo)價交稅過戶，而**低指導(dǎo)價上漲必然過戶時鎖交的稅款上漲，與其成正比

• 問 業(yè)主坐地起價怎么辦？
  答

  如果是賣車位的話就是建設(shè)單位賣的.或者物業(yè)公司是建設(shè)單位的子公司.不管是車庫還是車位.也不論是幾線城市.車位和車庫的需求量是供不應(yīng)求的.長一倍到兩倍一般都是很正常的.您所說的談好價格如果沒落實到文件合同上都是無效的.賣小區(qū)地下車位不常見.如果外來人在這里賣車位本小區(qū)人怎么辦.可以商談看出租是否可以.物業(yè)公司收車輛管理費.雙贏么.

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• 問 賣家坐地起價，買家如何應(yīng)對？
  答

  1、買賣合約不可馬虎 當(dāng)買房時，可以請中介作為見證方，簽訂違約條款，避免將來有爭論，導(dǎo)致金錢及時間上的損失。 2、做足功課，熟悉市場 買家如果遇到優(yōu)質(zhì)的房源而因過分猶豫未能做出決定，有可能會被其它買家捷足先登或業(yè)主加價、返價，**好的辦法是先了解自己能和目標(biāo)物業(yè)的數(shù)據(jù)，經(jīng)常留意市況及成交行情，遇到心儀而且價格合理的物業(yè)，就可以盡快做出決定。 3、相信專業(yè)，不盲目追價 買家可能受到樓市熾熱氣氛的影響，為求買得中意房子而盲目入市及追價。所以買家在做出決定前要透過房產(chǎn)中介搜集數(shù)據(jù)做出分析，要相信品牌中介的專業(yè)性及其對市場的認(rèn)知與了解，以確定自己所訂的價格低線。除非遇到市場上罕有或特別優(yōu)質(zhì)的單位外，否則不要因一時沖動，錯誤或高價入市

• 問 如何查最低過戶指導(dǎo)價
  答

  最低過戶指導(dǎo)價一般是由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門制定，大多數(shù)的情況之下是不會公布的，如果有需要的話，可以到地稅窗口進(jìn)行查詢，而且所查詢到的也只是一個大概的區(qū)間，不同的地區(qū)甚至是不同的小區(qū)，都有不同對應(yīng)的指導(dǎo)價格，不是特別了解的話，也可以找房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢。二手房過戶注意事項：1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需時間要理解了解清楚，正常是在7個工作日左右，但有一些土地需要辦理土地證，時間就會有所延長。2、買賣雙方一般要攜帶個人的證件和復(fù)印件到指定的地方去辦理過戶，如果本人不能到場辦理的話，可以委托他人辦理，但需要提前到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。3、仔細(xì)閱讀購房合同當(dāng)中的詳細(xì)條款，要明確所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及違約之后所需要承擔(dān)的違約金。

• 問 請問房屋過戶指導(dǎo)價指的是什么?
  答

  這是稅務(wù)局自己制定的一個房地產(chǎn)的過戶價格，區(qū)別于市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認(rèn)可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低于稅務(wù)局的過戶指導(dǎo)價（一般是單價）。要么按稅務(wù)局的指導(dǎo)價過戶，要么更改網(wǎng)簽合同的價格。從交易價格來說：市場價**高，評估價次之，指導(dǎo)價**低從省稅角度來說：指導(dǎo)價**合適，評估價次之，市場價**高

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