賣家坐地起價，買家如何應對？

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• 155****5966

  1、買賣合約不可馬虎 當買房時，可以請中介作為見證方，簽訂違約條款，避免將來有爭論，導致金錢及時間上的損失。 2、做足功課，熟悉市場 買家如果遇到優(yōu)質(zhì)的房源而因過分猶豫未能做出決定，有可能會被其它買家捷足先登或業(yè)主加價、返價，**好的辦法是先了解自己能和目標物業(yè)的數(shù)據(jù)，經(jīng)常留意市況及成交行情，遇到心儀而且價格合理的物業(yè)，就可以盡快做出決定。 3、相信專業(yè)，不盲目追價 買家可能受到樓市熾熱氣氛的影響，為求買得中意房子而盲目入市及追價。所以買家在做出決定前要透過房產(chǎn)中介搜集數(shù)據(jù)做出分析，要相信品牌中介的專業(yè)性及其對市場的認知與了解，以確定自己所訂的價格低線。除非遇到市場上罕有或特別優(yōu)質(zhì)的單位外，否則不要因一時沖動，錯誤或高價入市

  查看全文↓ 2012-12-04 14:40:26

相關(guān)問題

• 問 那他們又是如何做到“坐地起價”的呢?
  答

  購房者??這不就是變相漲價嗎??售樓處??買房必須買裝修??在國五條北京細則落地后，北京市住建委主任楊斌公開表示，北京市新建商品房在新盤取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導，“新盤取得預售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價格。如果房地產(chǎn)開發(fā)商不接受指導，就不發(fā)放預售許可證。”??但拆分合同造成的變相漲價，似乎規(guī)避了調(diào)控手段。就此，記者采訪了一位房地產(chǎn)專業(yè)人士。該專業(yè)人士透露，在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商在以各種形式追求利益**大化。比如，將新盤報價提高、造成變相捂盤等;還有提前交房，把未銷售出的期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，提價銷售。??“拆分合同這種變相漲價的方法，在北京已不鮮見，尤其在一些高檔精裝修小區(qū)?？陀^上來說，拆分合同因為分離了一些房價，也會讓消費者少繳一些契稅。但風險更為明顯，房屋的裝修質(zhì)量很可能成為日后維權(quán)的重點?！毕駨埫髁量吹降哪欠菅a充協(xié)議，實際上就幫助開發(fā)商規(guī)避了維權(quán)的風險。??而且，按照京版國五條細則規(guī)定，北京市個人轉(zhuǎn)讓房屋所得，如不滿足相關(guān)條件，將嚴格以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，按照20%稅率計算納稅。??市地稅局明確：根據(jù)國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，“合理費用”包括了對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關(guān)費用。其中，商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%。如果“納稅人原購房為裝修房”，即合同注明房價款中含有裝修費的，鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等，不得再重復扣除裝修費用。

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• 問 通過中介租房，如何避免中介坐地起價？
  答

  一是選中介時多方考察?？醋C照是否齊全，除查驗營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明和從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)的工作人員資格證書外，還應核對其資格證書與經(jīng)營場所明示的備案經(jīng)紀人員的信息是否一致。二是簽合同時多留心眼。在簽訂租賃合同時盡量與房屋所有者本人簽訂合同，要求對方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證進行核對。三是認真閱讀合同條款，尤其要注意區(qū)分“定金”和“訂金”，如果交納的是“定金”，消費者違約，商家不退，若是商家違約，消費者可要求返還雙倍定金，而“訂金”一般可視為預付款，是可以退回的。四是隨時保留憑證。在簽訂合同后，要保留好合同、租賃押金、交納費用等各項憑證，避免產(chǎn)生糾紛后無據(jù)可依。

• 問 業(yè)主坐地起價怎么辦？
  答

  如果是賣車位的話就是建設(shè)單位賣的.或者物業(yè)公司是建設(shè)單位的子公司.不管是車庫還是車位.也不論是幾線城市.車位和車庫的需求量是供不應求的.長一倍到兩倍一般都是很正常的.您所說的談好價格如果沒落實到文件合同上都是無效的.賣小區(qū)地下車位不常見.如果外來人在這里賣車位本小區(qū)人怎么辦.可以商談看出租是否可以.物業(yè)公司收車輛管理費.雙贏么.

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• 問 談好價后在簽約交訂時賣家漲價，買家該怎樣應對?
  答

  您好，如果沒有簽約，賣方反價是很正常的，房價上漲導致賣方心理變動，有的即使是簽約了但是賠償金額遠遠低于上漲后的收益，有的人寧愿選擇違約賠償然后賣高價。更何況是簽約之前

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• 問 談好價后在簽約交訂時賣家漲價，買家該怎樣應對？
  答

  在總價格下面有個修改價格。漲價或折扣就是指，原價是50但是你是40賣的，就有個折扣，填上-10就可以了。然后確定就OK了

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