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購房者??這不就是變相漲價嗎??售樓處??買房必須買裝修??在國五條北京細則落地后，北京市住建委主任楊斌公開表示，北京市新建商品房在新盤取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導，“新盤取得預售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格。如果房地產開發(fā)商不接受指導，就不發(fā)放預售許可證?！??但拆分合同造成的變相漲價，似乎規(guī)避了調控手段。就此，記者采訪了一位房地產專業(yè)人士。該專業(yè)人士透露，在房產調控的大背景下，房地產開發(fā)商在以各種形式追求利益**大化。比如，將新盤報價提高、造成變相捂盤等;還有提前交房，把未銷售出的期房轉成現(xiàn)房，提價銷售。??“拆分合同這種變相漲價的方法，在北京已不鮮見，尤其在一些高檔精裝修小區(qū)?？陀^上來說，拆分合同因為分離了一些房價，也會讓消費者少繳一些契稅。但風險更為明顯，房屋的裝修質量很可能成為日后維權的重點?！毕駨埫髁量吹降哪欠菅a充協(xié)議，實際上就幫助開發(fā)商規(guī)避了維權的風險。??而且，按照京版國五條細則規(guī)定，北京市個人轉讓房屋所得，如不滿足相關條件，將嚴格以轉讓財產收入額減除財產原值和合理費用后的余額，按照20%稅率計算納稅。??市地稅局明確：根據(jù)國家稅務總局文件規(guī)定，“合理費用”包括了對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關費用。其中，商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%。如果“納稅人原購房為裝修房”，即合同注明房價款中含有裝修費的，鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等，不得再重復扣除裝修費用。
全部2個回答>業(yè)主坐地起價怎么辦？
158****5622 | 2014-04-04 19:36:22
已有7個回答
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133****8581
如果是賣車位的話就是建設單位賣的.或者物業(yè)公司是建設單位的子公司.不管是車庫還是車位.也不論是幾線城市.車位和車庫的需求量是供不應求的.長一倍到兩倍一般都是很正常的.您所說的談好價格如果沒落實到文件合同上都是無效的.賣小區(qū)地下車位不常見.如果外來人在這里賣車位本小區(qū)人怎么辦.可以商談看出租是否可以.物業(yè)公司收車輛管理費.雙贏么.
查看全文↓ 2014-04-07 18:20:13 -
132****2627
各個房主心態(tài)不一樣，你又沒有簽合同，交定金。所以房主漲價只有推其他房子。。
查看全文↓ 2014-04-07 10:04:48 -
157****3070
他之所以敢漲，說明他堅信房源非常好，不愁賣！
查看全文↓ 2014-04-06 21:19:46
現(xiàn)在時賣方市場，賣方得到的是凈價。
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154****7462
我覺得這樣的客戶是存在的,我們就曾經遇到過,我們的處理辦法是先和買房把這個問題解釋清楚,再和房主溝通這個問題,房子不知他一家賣,既然客戶想買他家的房子肯定是在價格上接受這個價格,如果漲價,那客戶還會要嗎》可以在系統(tǒng)里給他看這樣的房源。
查看全文↓ 2014-04-06 10:21:40
其結果就是客戶不買他房子賣不掉?，F(xiàn)在有人要,且能賣到這個價格就很好了。讓房主相信你說的話。他自己心理就有數(shù)了,而且還要和他說要快,防止買房購房欲望價格低,就是這個價格也不一定要了。 -
133****8434
在目前這種市場下，這樣的業(yè)主恐怕不是很誠心賣房的，又不是早兩年的時候，那時價格變動大。只能再給他溝通一下，如果真不能按原來的價格，如果又不是因為什么特殊原因，那就是真的不誠心賣的那種了，反正是出道這個價格我就賣的那種，這樣的話趁早盡量給客戶轉換其他的房源。
查看全文↓ 2014-04-05 15:35:45 -
133****0821
各個房主心態(tài)不一樣,你又沒有簽合同,交定金。所以房主漲價只有推其他房子。。
查看全文↓ 2014-04-05 09:40:56 -
138****5062
**近都有很多房東反價的
查看全文↓ 2014-04-04 19:49:26
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1、買賣合約不可馬虎 當買房時，可以請中介作為見證方，簽訂違約條款，避免將來有爭論，導致金錢及時間上的損失。 2、做足功課，熟悉市場 買家如果遇到優(yōu)質的房源而因過分猶豫未能做出決定，有可能會被其它買家捷足先登或業(yè)主加價、返價，**好的辦法是先了解自己能和目標物業(yè)的數(shù)據(jù)，經常留意市況及成交行情，遇到心儀而且價格合理的物業(yè)，就可以盡快做出決定。 3、相信專業(yè)，不盲目追價 買家可能受到樓市熾熱氣氛的影響，為求買得中意房子而盲目入市及追價。所以買家在做出決定前要透過房產中介搜集數(shù)據(jù)做出分析，要相信品牌中介的專業(yè)性及其對市場的認知與了解，以確定自己所訂的價格低線。除非遇到市場上罕有或特別優(yōu)質的單位外，否則不要因一時沖動，錯誤或高價入市
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一是選中介時多方考察?？醋C照是否齊全，除查驗營業(yè)執(zhí)照、資質證明和從事經紀業(yè)務的工作人員資格證書外，還應核對其資格證書與經營場所明示的備案經紀人員的信息是否一致。二是簽合同時多留心眼。在簽訂租賃合同時盡量與房屋所有者本人簽訂合同，要求對方出示房屋產權證、身份證進行核對。三是認真閱讀合同條款，尤其要注意區(qū)分“定金”和“訂金”，如果交納的是“定金”，消費者違約，商家不退，若是商家違約，消費者可要求返還雙倍定金，而“訂金”一般可視為預付款，是可以退回的。四是隨時保留憑證。在簽訂合同后，要保留好合同、租賃押金、交納費用等各項憑證，避免產生糾紛后無據(jù)可依。
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我也是施工單位，也經常遇到你說的這種情況，但是從來沒有更好的解決辦法，不用他門還不行因為某些質量控制和進度款支付都要他們簽字，還不敢把他們得罪。我個人方法都是和業(yè)主方搞好關系，讓業(yè)主充分認識到監(jiān)理的不足，以他們的缺點制約他們，業(yè)主有很多種方法可以讓他們聽話，樓上所說資金控制就是好辦法，還可以修改合同，現(xiàn)在不都是業(yè)主說了算嗎，很少有監(jiān)理不聽話的了。只要咱們按照規(guī)范施工，不惹他們，監(jiān)理們不能拿我們怎么樣，和業(yè)主關系好了，必要時我們還可以以業(yè)主的口吻和監(jiān)理溝通工作我曾在一個工地就遇到了這種情況，就是按照我的方法做的，后來甲方了解到了他們的不足，經常站到施工單位角度訓斥監(jiān)理，壓的他們沒辦法，因為業(yè)主畢竟是付款單位
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2017年，是房地產行業(yè)迎來大發(fā)展的一年，國家統(tǒng)計局數(shù)字顯示，房地產行業(yè)在2017年創(chuàng)下了超過13萬億元的銷售額，近17億平方米的**高歷史記錄，有17家房地產企業(yè)進入千億行列。 我國房地產業(yè)協(xié)會會長劉志峰指出，房地產商場完成了從無房到有房再到優(yōu)房這三個階段的改變。城鎮(zhèn)居民人均住宅居住面積，由2012年的32.9平方米，進步到2016年的36.6平方米，房地產現(xiàn)已從處理總量缺乏的對立，轉向處理區(qū)域、城市和不同收入家庭之間的結構性、系統(tǒng)性對立。 新城控股集團有限公司高檔副總歐陽捷猜測，“未來五年，住宅商場將進入一個新時代?！? 房住不炒：調控方針將持續(xù)針對遏止投機炒房打開 房子是用來住的，不是用來炒的，既是黨的十九大對房地產的要求，也是中心經濟工作會議下達的使命。劉志峰表明，現(xiàn)在一線和熱門二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨穩(wěn)，房價過快上漲氣勢得到遏止。今年因地因城施策的房地產調控不會放松。 可是為何產品房價格沒有顯著下調呢？對此，歐陽捷以為，是因為地價沒有下降。他說，“調控房地產商場的時分，其實在調控房市，沒有調控地市，地價還在不斷上漲，未來將通過限價令倒逼地價下降，操控房價，房價將不會大幅上漲，可能會堅持微幅的調整?！? 歐陽捷進一步表明，“十九大報告通知咱們一個新的住宅準則，這個住宅準則是多主體供應，多主體供應，意味著國有土地供應可售住宅，而團體建造用地和國有企業(yè)用地能夠滿意租借住宅，未來將會有多渠道確保。租借住宅、共有產權房，以及普通產品住宅和高端產品住宅，皆能夠用不同的土地供應的方法來滿意這些不同的需求。不同的土地流轉方法，能夠確保未來房價的上漲不產生泡沫?！? 租購并舉：住宅租借是未來發(fā)展方向 住宅租借是2017年房地產商場的另一個關鍵詞。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領以為租借商場是未來的發(fā)展方向，稱：“2017年，房地產商場**大的改變就是租借，租借商場未來的發(fā)展方向是組織化、專業(yè)化，中心就是處理這些痛點?！? 楊現(xiàn)領對經濟日報-我國經濟網表明，我國房地產商場，現(xiàn)已構成了鼎足之勢的商場格式。新房、二手房、租借，開始構成了鼎足之勢，三個商場彼此彌補，一起也彼此聯(lián)動的一個聯(lián)系。2017年，整個新房住宅的交易額約為11.5萬億，二手房交易額6.5萬億，租借規(guī)劃約為1.5萬億，從久遠的趨勢來講，這三個商場之間的關聯(lián)度會越來越強，二手房、租借商場的上升速度會更快，從而使得購租聯(lián)動，一手、二手商場聯(lián)動，構成三個商場彼此彌補、彼此聯(lián)動的格式。 或許，未來大城市住宅將不再是“必需品”，因為房子能夠租，也能夠分享。劉志峰泄漏，國家正在十二個人口凈流入城市加速住宅租借試點，培養(yǎng)專業(yè)化的住宅租借組織，房地產企業(yè)積極參與，擱置廠房、商業(yè)用房、自我克制物業(yè)的租借改造，參與團體建造用地建造租借住宅。未來，新市民、新工作的大學生，各類人才的住宅需求將得到分流緩解。 大穩(wěn)小亂：房產商場將進入新時代 關于未來房地產職業(yè)走勢，歐陽捷猜測，2018年未來是大穩(wěn)小亂的一年。所謂的大穩(wěn)小亂，是指房地產商場不會大起也不會大落，房價不會暴升也不會大跌，因而整體格式“大穩(wěn)”的。小亂，是因為提出一個新的提法叫作“差別化調控”，有些城市，可能會去庫存，有些城市則要補庫存，因而不同的區(qū)域范圍內，方針也可能是不同的，所以看起來會目不暇接，可是總的來講，調控就是操控和調整，既不會穿透上線，又不會打破下線，在這個區(qū)間內堅持相對平穩(wěn)、健康發(fā)展。 歐陽捷稱，未來五年，住宅商場將進入一個新時代。曩昔房地產周期論不再成立，未來我國的長效機制會確保房地產商場整個相對平穩(wěn)。 千億：是壓力也是中心競爭力 如此的商場格式，關于房地產企業(yè)來說既是機會，更是挑戰(zhàn)。現(xiàn)在，“千億”成為了一個很時尚的論題，但就房地產企業(yè)來講卻是“亞歷山大”，對此，中投置地董事長王軍以為，千億，其實就是規(guī)劃。一個企業(yè)要生計，必定要有中心競爭能力。 劉志峰也以為，為進步競爭力，習慣商場發(fā)展需求，房地產職業(yè)將會集中度進一步進步，房地產加速結構調整，資源整合、吞并重組。去年500強房企中，前10強銷售額占整個商場的24.1%，前50強銷售額占整個商場的45.9%。房地產職業(yè)在加重分解，競爭分外劇烈。
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