業(yè)主怎么辦?

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• 155****6363

  我也是施工單位，也經(jīng)常遇到你說的這種情況，但是從來沒有更好的解決辦法，不用他門還不行因?yàn)槟承┵|(zhì)量控制和進(jìn)度款支付都要他們簽字，還不敢把他們得罪。
  我個(gè)人方法都是和業(yè)主方搞好關(guān)系，讓業(yè)主充分認(rèn)識(shí)到監(jiān)理的不足，以他們的缺點(diǎn)制約他們，業(yè)主有很多種方法可以讓他們聽話，樓上所說資金控制就是好辦法，還可以修改合同，現(xiàn)在不都是業(yè)主說了算嗎，很少有監(jiān)理不聽話的了。
  只要咱們按照規(guī)范施工，不惹他們，監(jiān)理們不能拿我們?cè)趺礃樱蜆I(yè)主關(guān)系好了，必要時(shí)我們還可以以業(yè)主的口吻和監(jiān)理溝通工作
  我曾在一個(gè)工地就遇到了這種情況，就是按照我的方法做的，后來甲方了解到了他們的不足，經(jīng)常站到施工單位角度訓(xùn)斥監(jiān)理，壓的他們沒辦法，因?yàn)闃I(yè)主畢竟是付款單位

  查看全文↓ 2014-04-23 12:20:31
• 153****8119

  這物業(yè)公司是誰(shuí)做經(jīng)理的? 就算公攤水、電費(fèi)有分區(qū)，但總體來講1期和2期都是 同一個(gè)小區(qū)的%7E 園林 及 設(shè)施都是整個(gè)小區(qū)的公共部分%7E 怎么可能用公攤問題而禁止業(yè)主在小區(qū)里的活動(dòng)，規(guī)范活動(dòng)范圍呢？我做物業(yè)管理多年%7E 我感覺管理這小區(qū)的經(jīng)理是不是腦子進(jìn)水了！這物業(yè)公司聘請(qǐng)這樣的經(jīng)理來管理一個(gè)樓盤%7E簡(jiǎn)直是侮辱了同行的物業(yè)人！
  
  以下是問題回答：
  1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《民法》、《物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，都屬于業(yè)主共有；對(duì)物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；物業(yè)公司這樣對(duì)待二期的業(yè)主肯定是不合理的！
  2、物業(yè)提到的公攤概念是一期、二期水、電公攤是分區(qū)而已，但物業(yè)公司把小區(qū)的公共場(chǎng)所也區(qū)分出來就肯定有問題了！
  
  樓主可以立刻向房管局、居委會(huì)投訴這物業(yè)公司或起訴它！ 一定要懂得保護(hù)自己的權(quán)益！

  查看全文↓ 2014-04-20 22:03:14

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• 問 ??期房如果爛尾業(yè)主怎么辦？
  答

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問 車位已滿其他業(yè)主怎么辦
  答

  按照我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)施應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，如果自身是本小區(qū)的業(yè)主，而一些剛需房的車位配比比較低，當(dāng)小區(qū)車輛已經(jīng)大過停車位后，可以向物業(yè)公司投訴撤走不是本小區(qū)入戶的汽車。正常情況之下，小區(qū)物業(yè)可以拒絕停辦非小區(qū)業(yè)主的車輛，為了保障自身小區(qū)內(nèi)部人員的權(quán)益要和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商增強(qiáng)對(duì)于車輛的檢查。在小區(qū)公共用地上所出現(xiàn)的停車位，都屬于小區(qū)業(yè)主的共有資產(chǎn)，物業(yè)是無(wú)法擅自做主進(jìn)行出租或者是出售的，而且經(jīng)過出租出售的停車位，除了收取相應(yīng)的管理費(fèi)用之外，其他的盈利都是歸于小區(qū)業(yè)主所共有?？傊绻约盒^(qū)內(nèi)的車位已滿，可以和物業(yè)公司協(xié)商對(duì)于車輛進(jìn)行調(diào)整或者是尋找其他可以停放汽車的地方，如果有空余停車位在辦理專屬的停車位。

• 問 業(yè)主坐地起價(jià)怎么辦？
  答

  如果是賣車位的話就是建設(shè)單位賣的.或者物業(yè)公司是建設(shè)單位的子公司.不管是車庫(kù)還是車位.也不論是幾線城市.車位和車庫(kù)的需求量是供不應(yīng)求的.長(zhǎng)一倍到兩倍一般都是很正常的.您所說的談好價(jià)格如果沒落實(shí)到文件合同上都是無(wú)效的.賣小區(qū)地下車位不常見.如果外來人在這里賣車位本小區(qū)人怎么辦.可以商談看出租是否可以.物業(yè)公司收車輛管理費(fèi).雙贏么.

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• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦
  答

  所購(gòu)買的期房爛尾之后，先要明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果房子已經(jīng)被銀行抵押的話，要搞清楚抵押的期限，以及如何才能夠解除抵押。很多開發(fā)商都是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)的那位，如果在短時(shí)間內(nèi)能夠把資金補(bǔ)上，可以多等待一段時(shí)間，如果已經(jīng)明確開發(fā)商沒有辦法再補(bǔ)足資金，可以通過法律的手續(xù)要求開發(fā)商退房。導(dǎo)致房屋爛尾形成的原因有很多，有一些是政府宏觀調(diào)控之后導(dǎo)致工程的后續(xù)資金跟不上，或者是受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，資金鏈斷裂，只有少部分房屋爛尾，是因?yàn)榉课莸墓こ藤|(zhì)量比較差。無(wú)論什么樣的原因?qū)е碌臓€尾，都不建議購(gòu)房者自行解除和開發(fā)商的協(xié)議，要求退房，尤其是已經(jīng)申請(qǐng)了房屋抵押貸款，如果自己停掉貸款可能會(huì)導(dǎo)致征信受損，也要不回首付款。

• 問 業(yè)主不能如期交房，怎么辦？
  答

  現(xiàn)在獲得預(yù)售證的商品房都需要指定專門的預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，買家的錢強(qiáng)制性存入監(jiān)控賬號(hào)。開發(fā)商在使用這筆款時(shí)需向政府監(jiān)管部門說明使用目的，政府還會(huì)監(jiān)管其使用。即使開發(fā)商因故不能支持下去，賬號(hào)內(nèi)的錢是不會(huì)走的，政府會(huì)使用這筆款繼續(xù)完成樓盤建設(shè)，不會(huì)讓買家損失。

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