贈(zèng)與過(guò)戶(hù)房產(chǎn)多少錢(qián)？房主過(guò)戶(hù)前坐地起價(jià)80萬(wàn)購(gòu)房者無(wú)奈訴至法院

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  2017年，是房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)大發(fā)展的一年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在2017年創(chuàng)下了超過(guò)13萬(wàn)億元的銷(xiāo)售額，近17億平方米的**高歷史記錄，有17家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入千億行列。 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰指出，房地產(chǎn)商場(chǎng)完成了從無(wú)房到有房再到優(yōu)房這三個(gè)階段的改變。城鎮(zhèn)居民人均住宅居住面積，由2012年的32.9平方米，進(jìn)步到2016年的36.6平方米，房地產(chǎn)現(xiàn)已從處理總量缺乏的對(duì)立，轉(zhuǎn)向處理區(qū)域、城市和不同收入家庭之間的結(jié)構(gòu)性、系統(tǒng)性對(duì)立。 新城控股集團(tuán)有限公司高檔副總歐陽(yáng)捷猜測(cè)，“未來(lái)五年，住宅商場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。” 房住不炒：調(diào)控方針將持續(xù)針對(duì)遏止投機(jī)炒房打開(kāi) 房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，既是黨的十九大對(duì)房地產(chǎn)的要求，也是中心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議下達(dá)的使命。劉志峰表明，現(xiàn)在一線和熱門(mén)二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，三四線城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲氣勢(shì)得到遏止。今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。 可是為何產(chǎn)品房?jī)r(jià)格沒(méi)有顯著下調(diào)呢？對(duì)此，歐陽(yáng)捷以為，是因?yàn)榈貎r(jià)沒(méi)有下降。他說(shuō)，“調(diào)控房地產(chǎn)商場(chǎng)的時(shí)分，其實(shí)在調(diào)控房市，沒(méi)有調(diào)控地市，地價(jià)還在不斷上漲，未來(lái)將通過(guò)限價(jià)令倒逼地價(jià)下降，操控房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)將不會(huì)大幅上漲，可能會(huì)堅(jiān)持微幅的調(diào)整。” 歐陽(yáng)捷進(jìn)一步表明，“十九大報(bào)告通知咱們一個(gè)新的住宅準(zhǔn)則，這個(gè)住宅準(zhǔn)則是多主體供應(yīng)，多主體供應(yīng)，意味著國(guó)有土地供應(yīng)可售住宅，而團(tuán)體建造用地和國(guó)有企業(yè)用地能夠滿(mǎn)意租借住宅，未來(lái)將會(huì)有多渠道確保。租借住宅、共有產(chǎn)權(quán)房，以及普通產(chǎn)品住宅和高端產(chǎn)品住宅，皆能夠用不同的土地供應(yīng)的方法來(lái)滿(mǎn)意這些不同的需求。不同的土地流轉(zhuǎn)方法，能夠確保未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲不產(chǎn)生泡沫?！? 租購(gòu)并舉：住宅租借是未來(lái)發(fā)展方向 住宅租借是2017年房地產(chǎn)商場(chǎng)的另一個(gè)關(guān)鍵詞。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)以為租借商場(chǎng)是未來(lái)的發(fā)展方向，稱(chēng)：“2017年，房地產(chǎn)商場(chǎng)**大的改變就是租借，租借商場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向是組織化、專(zhuān)業(yè)化，中心就是處理這些痛點(diǎn)。” 楊現(xiàn)領(lǐng)對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-我國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表明，我國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)，現(xiàn)已構(gòu)成了鼎足之勢(shì)的商場(chǎng)格式。新房、二手房、租借，開(kāi)始構(gòu)成了鼎足之勢(shì)，三個(gè)商場(chǎng)彼此彌補(bǔ)，一起也彼此聯(lián)動(dòng)的一個(gè)聯(lián)系。2017年，整個(gè)新房住宅的交易額約為11.5萬(wàn)億，二手房交易額6.5萬(wàn)億，租借規(guī)劃約為1.5萬(wàn)億，從久遠(yuǎn)的趨勢(shì)來(lái)講，這三個(gè)商場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)度會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，二手房、租借商場(chǎng)的上升速度會(huì)更快，從而使得購(gòu)租聯(lián)動(dòng)，一手、二手商場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，構(gòu)成三個(gè)商場(chǎng)彼此彌補(bǔ)、彼此聯(lián)動(dòng)的格式。 或許，未來(lái)大城市住宅將不再是“必需品”，因?yàn)榉孔幽軌蜃猓材軌蚍窒?。劉志峰泄漏，?guó)家正在十二個(gè)人口凈流入城市加速住宅租借試點(diǎn)，培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)化的住宅租借組織，房地產(chǎn)企業(yè)積極參與，擱置廠房、商業(yè)用房、自我克制物業(yè)的租借改造，參與團(tuán)體建造用地建造租借住宅。未來(lái)，新市民、新工作的大學(xué)生，各類(lèi)人才的住宅需求將得到分流緩解。 大穩(wěn)小亂：房產(chǎn)商場(chǎng)將進(jìn)入新時(shí)代 關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)職業(yè)走勢(shì)，歐陽(yáng)捷猜測(cè)，2018年未來(lái)是大穩(wěn)小亂的一年。所謂的大穩(wěn)小亂，是指房地產(chǎn)商場(chǎng)不會(huì)大起也不會(huì)大落，房?jī)r(jià)不會(huì)暴升也不會(huì)大跌，因而整體格式“大穩(wěn)”的。小亂，是因?yàn)樘岢鲆粋€(gè)新的提法叫作“差別化調(diào)控”，有些城市，可能會(huì)去庫(kù)存，有些城市則要補(bǔ)庫(kù)存，因而不同的區(qū)域范圍內(nèi)，方針也可能是不同的，所以看起來(lái)會(huì)目不暇接，可是總的來(lái)講，調(diào)控就是操控和調(diào)整，既不會(huì)穿透上線，又不會(huì)打破下線，在這個(gè)區(qū)間內(nèi)堅(jiān)持相對(duì)平穩(wěn)、健康發(fā)展。 歐陽(yáng)捷稱(chēng)，未來(lái)五年，住宅商場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。曩昔房地產(chǎn)周期論不再成立，未來(lái)我國(guó)的長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)確保房地產(chǎn)商場(chǎng)整個(gè)相對(duì)平穩(wěn)。 千億：是壓力也是中心競(jìng)爭(zhēng)力 如此的商場(chǎng)格式，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)既是機(jī)會(huì)，更是挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在，“千億”成為了一個(gè)很時(shí)尚的論題，但就房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講卻是“亞歷山大”，對(duì)此，中投置地董事長(zhǎng)王軍以為，千億，其實(shí)就是規(guī)劃。一個(gè)企業(yè)要生計(jì)，必定要有中心競(jìng)爭(zhēng)能力。 劉志峰也以為，為進(jìn)步競(jìng)爭(zhēng)力，習(xí)慣商場(chǎng)發(fā)展需求，房地產(chǎn)職業(yè)將會(huì)集中度進(jìn)一步進(jìn)步，房地產(chǎn)加速結(jié)構(gòu)調(diào)整，資源整合、吞并重組。去年500強(qiáng)房企中，前10強(qiáng)銷(xiāo)售額占整個(gè)商場(chǎng)的24.1%，前50強(qiáng)銷(xiāo)售額占整個(gè)商場(chǎng)的45.9%。房地產(chǎn)職業(yè)在加重分解，競(jìng)爭(zhēng)分外劇烈。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:59:54
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• 146****1338

  "首款保險(xiǎn)版以房養(yǎng)老產(chǎn)品出爐 專(zhuān)家稱(chēng)或暗藏風(fēng)險(xiǎn)
  上周五，首款保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品正式出爐，未來(lái)對(duì)住房擁有完全產(chǎn)權(quán)的人群都可將房子抵押給保險(xiǎn)公司，每月獲得養(yǎng)老金以頤養(yǎng)天年。
  這一產(chǎn)品由幸福人壽推出，產(chǎn)品名稱(chēng)為《幸福房來(lái)寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(A款)》。由于保險(xiǎn)業(yè)在以房養(yǎng)老方面還處在“摸著石頭過(guò)河”階段，保監(jiān)會(huì)在批文中要求，加強(qiáng)銷(xiāo)售管理，明確說(shuō)明保險(xiǎn)責(zé)任、責(zé)任免除、合同解除等事項(xiàng)，確保消費(fèi)者正確理解保險(xiǎn)合同。
  所謂保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”，實(shí)則是老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老模式，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金直至身故;老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。
  本周公司精算部門(mén)將發(fā)布保險(xiǎn)條款和費(fèi)率的詳細(xì)解釋說(shuō)明。
  早在多年前，保險(xiǎn)業(yè)就曾提出以房養(yǎng)老的探討，幸福人壽前董事長(zhǎng)孟曉蘇**先在國(guó)內(nèi)提出這一觀點(diǎn)，但由于國(guó)內(nèi)住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、老年養(yǎng)老習(xí)慣等問(wèn)題而導(dǎo)致推進(jìn)工作較為遲緩。直至2013年，國(guó)務(wù)院表明加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ，首次提出開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，為這一養(yǎng)老模式提供了政策支持。自去年7月1日起，保監(jiān)會(huì)圈定在北京、上海、廣州和武漢四地啟動(dòng)試點(diǎn)工作。平安、合眾、幸福等多家保險(xiǎn)公司表現(xiàn)積極，其中幸福人壽率先提交相關(guān)方案和產(chǎn)品。
  這一產(chǎn)品對(duì)投保老年人設(shè)置了年齡限制，60周歲至85周年(含85周歲) 。由于這一產(chǎn)品與普通的人身險(xiǎn)產(chǎn)品相比較為復(fù)雜，設(shè)置的猶豫期較長(zhǎng)，為30天(普通產(chǎn)品猶豫期為10天)，也就是說(shuō)老年人投保后30天內(nèi)退保，自身權(quán)益不受損失。
  依據(jù)保監(jiān)會(huì)公布的這一產(chǎn)品條款來(lái)看，老年人與保險(xiǎn)公司簽定合同時(shí)，雙方將確定基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金額，這一金額設(shè)定要考慮房屋折舊、預(yù)期增值、預(yù)期的老年人平均生存年限等，金額一經(jīng)確定，將不能變更。不過(guò)，老年人每月拿到的養(yǎng)老金要在基金養(yǎng)老金額當(dāng)中扣除必要的費(fèi)用，如部分房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保單管理費(fèi)等。
  如果老年人在保單生效之后選擇退保，將承擔(dān)退保手續(xù)費(fèi)和其他費(fèi)用，如養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用及損失賠償，如果在一定期限內(nèi)老年人無(wú)法償還，保險(xiǎn)公司將對(duì)抵押房屋行使處分權(quán)，即出售(變賣(mài))抵押房屋。
  對(duì)于保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”未來(lái)的市場(chǎng)前景，有保險(xiǎn)專(zhuān)家指出，目前大約有占老齡人口比重10%的無(wú)子女家庭和“失獨(dú)家庭”本來(lái)就沒(méi)有把住房傳給子女的需要與可能，很可能是保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”的目標(biāo)人群。
  此前市場(chǎng)曾傳出，目前推以房養(yǎng)老是基于房?jī)r(jià)處于上行期，一旦房?jī)r(jià)波動(dòng)較大將為這一模式的推廣帶來(lái)很大的難度。孟曉蘇就曾指出，“未來(lái)如果房屋增值了，增值的部分應(yīng)該和老人分享;如果房?jī)r(jià)跌了，保險(xiǎn)公司要頂著，不能把風(fēng)險(xiǎn)拋給老人”。就目前這一產(chǎn)品來(lái)看，房屋產(chǎn)權(quán)、收益仍歸老年人，增值部分，在扣除必要的費(fèi)用后仍將歸老年人的繼承人，而如果房?jī)r(jià)下跌 ，出售房屋不足以?xún)敻娥B(yǎng)老費(fèi)用時(shí)，不足部分將由保險(xiǎn)公司承擔(dān)。
  對(duì)于以房養(yǎng)老的風(fēng)險(xiǎn)，南開(kāi)大學(xué)風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)系教授朱銘來(lái)表示，發(fā)達(dá)國(guó)家的反向抵押好處是把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，隨著物價(jià)適當(dāng)調(diào)整，房屋的科學(xué)估價(jià)、長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，**后按照大數(shù)法則，根據(jù)老年人生命長(zhǎng)短的平均水平，以房養(yǎng)老保險(xiǎn)是可以經(jīng)營(yíng)的。但國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn)公司是否具備這種風(fēng)險(xiǎn)分散的精算技術(shù)，比如產(chǎn)品量化、房屋價(jià)值估算、長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)算等都存在諸多不確定性。
  （來(lái)源：北京商報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:59:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，開(kāi)發(fā)商必須接受“指導(dǎo)價(jià)”，不能隨意漲價(jià)。那他們又是如何做到“坐地起價(jià)”的呢?
  答

  購(gòu)房者??這不就是變相漲價(jià)嗎??售樓處??買(mǎi)房必須買(mǎi)裝修??在國(guó)五條北京細(xì)則落地后，北京市住建委主任楊斌公開(kāi)表示，北京市新建商品房在新盤(pán)取得預(yù)售資格時(shí)，政府將對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和引導(dǎo)，“新盤(pán)取得預(yù)售資格的時(shí)候要報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不能明顯高于該樓盤(pán)此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)商品房的價(jià)格。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不發(fā)放預(yù)售許可證。”??但拆分合同造成的變相漲價(jià)，似乎規(guī)避了調(diào)控手段。就此，記者采訪了一位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。該專(zhuān)業(yè)人士透露，在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在以各種形式追求利益**大化。比如，將新盤(pán)報(bào)價(jià)提高、造成變相捂盤(pán)等;還有提前交房，把未銷(xiāo)售出的期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，提價(jià)銷(xiāo)售。??“拆分合同這種變相漲價(jià)的方法，在北京已不鮮見(jiàn)，尤其在一些高檔精裝修小區(qū)?？陀^上來(lái)說(shuō)，拆分合同因?yàn)榉蛛x了一些房?jī)r(jià)，也會(huì)讓消費(fèi)者少繳一些契稅。但風(fēng)險(xiǎn)更為明顯，房屋的裝修質(zhì)量很可能成為日后維權(quán)的重點(diǎn)?！毕駨埫髁量吹降哪欠菅a(bǔ)充協(xié)議，實(shí)際上就幫助開(kāi)發(fā)商規(guī)避了維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。??而且，按照京版國(guó)五條細(xì)則規(guī)定，北京市個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得，如不滿(mǎn)足相關(guān)條件，將嚴(yán)格以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，按照20%稅率計(jì)算納稅。??市地稅局明確：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局文件規(guī)定，“合理費(fèi)用”包括了對(duì)房屋的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。其中，商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%。如果“納稅人原購(gòu)房為裝修房”，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)的，鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)與過(guò)戶(hù)房產(chǎn)多少錢(qián)？
  答

  1、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用：夫妻之間那在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。營(yíng)業(yè)稅：不征收。個(gè)人所得稅：不征收。契稅：受贈(zèng)人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅2、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用：父母與子女之間有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)？需交哪些費(fèi)用？父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶(hù)籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶(hù)籍的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房并且是家庭住房，契稅按1％征收，不符合以上條件的按2％征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4％征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??贈(zèng)與過(guò)戶(hù)房產(chǎn)多少錢(qián)
  答

  第一種，是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)，顯然，這樣就視同正常交易流程，費(fèi)用較高；第二種則是贈(zèng)與的方式，需要先辦理贈(zèng)與公證，之后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶(hù)，這種方式公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。當(dāng)然，還有第三種，就是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，這種是發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不常用。這里主要說(shuō)一下贈(zèng)與的方式，盡管是贈(zèng)與，但也需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)公證需多少錢(qián)?贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)
  答

  買(mǎi)賣(mài)房子過(guò)戶(hù)公證費(fèi)：標(biāo)的額五十萬(wàn)元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取;五十萬(wàn)元至五百萬(wàn)元部分，收取 0.25%;五百萬(wàn)元至一千萬(wàn)元部分，收取0.2%;一千萬(wàn)元至兩千萬(wàn)元部分，收取0.15%;兩千萬(wàn)元至五千萬(wàn)元部分，收取0.1%;五千萬(wàn)元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的房子過(guò)戶(hù)公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取；超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收?。怀^(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收??；超過(guò)500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取;超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)啊?贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)
  答

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿(mǎn)5年的）；4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿(mǎn)5年并且是單一房的可以免除）

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