房屋產權可以通過哪幾種形式取得？

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• 135****1964

  可以通過以下5種方式取得：
  一、通過購買取得購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
  二、通過建設取得這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批準；第二應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
  三、因為受贈取得這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
  四、因為抵押取得所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當?shù)接嘘P部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據(jù)抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù)。
  五、因為繼承取得我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-05-17 17:47:08

相關問題

• 問 房屋產權可以通過哪幾種形式取得？
  答

  四、因為抵押取得　　　　所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當?shù)接嘘P部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據(jù)抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù)。　　　　五、因為繼承取得　　　　我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??房屋產權及獲得形式都有哪些？房屋產權可通過哪些形式取得？
  答

  一、通過購買取得購買是人們取得產權的一種主要形式?！　《?、通過建設取得這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。　　三、因為受贈取得這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人?！　∷?、因為抵押取得所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為?！　∥濉⒁驗槔^承取得我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。

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• 問 一般取得房屋產權的方式有哪幾種呢？
  答

  房屋按產權性質總共分為八大類: 國有房產、私有房產、集體所有房產、股份制企業(yè)房產、聯(lián)營企業(yè)房產、港、澳、臺胞房產、涉外房產、其他房產。1、國有房產：即歸國家所有的房產。具體又分為三類:直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(qū)(縣)級公產和撥用產。 2、私有房產：包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產。 3、集體所有房產：指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。 4、股份制企業(yè)房產：指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產。 5、聯(lián)營企業(yè)房產：指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。 6、港、澳、臺胞房產：具體又分為合資產、合作產和獨資產。 7、涉外房產：指中外合資經營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產，又分為中外合資、中外合作、外企產和外產。 8、其他房產：凡不屬于以上各類別的房產。具體有四種:其他產、代管產、宗教產和社團產。

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• 問 房屋過戶形式有哪幾種?
  答

  房產過戶方式有：買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶、分家析產過戶、依法處置過戶等。各種方式過戶都要有相應的依據(jù)，比如買賣合同、贈與協(xié)議、遺囑或遺產分配協(xié)議、離婚房產分配協(xié)議、法院裁定書或判決書等。

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• 問 房屋產權性質有哪幾種啊
  答

  單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產權房、系統(tǒng)房。買這類型的房子，要注意，首先要明確賣方單位的性質，然后視賣方單位性質準備材料，當然，**重要的是需核實賣方是否具有房產處置權。

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