加州的售樓承諾能切實落實嗎

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• 133****5906

  售樓處都是按合同辦事的，一切口頭上的約定，建議你不要太相信，除非是寫入購房合同了。

  查看全文↓ 2013-05-20 14:11:51
• 151****7408

  寫入合同的你才能相信哦。

  查看全文↓ 2013-05-20 14:11:11

相關(guān)問題

• 問 售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商有必要全部落實嗎？如果沒有落實算違約嗎？
  答

  寫進合同的才能落實的啊！

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• 問 房產(chǎn)贈與的落實
  答

  辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件:首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證;其次,房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈予他人,他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記。 申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料:贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復(fù)書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書(申辦前,申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書,認真填寫,所有受贈人必須在申請書上簽名)、房地產(chǎn)權(quán)證(如兩人以上共有的,提交共有證)、委托書(所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理,不能親自前住辦理,應(yīng)當依法辦理委托書)、申請人及代理人的身份證明、市**或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件(當贈予雙方有一方是單位的,應(yīng)當經(jīng)縣級以上人民**批準同意,故必須提交該項文件)、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括:第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù),領(lǐng)取贈予公證書;第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果;第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),領(lǐng)取完稅證明;第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記;第五、收件人員收件立案受理,繳交登記費,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;第六、辦案人員對資料進行審核,通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;**后,申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

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• 問 國家取消公攤面積的政策什么時候能落實？
  答

  目前看只是一個征求意見稿而已，距離實施路還遠著呢全國來看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計價取消公攤，**主要的原因在于，當前的公攤面積計算，既缺乏統(tǒng)一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發(fā)商測算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。這就可能導致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區(qū)，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那么兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當于一間臥室的面積了。當然，按套內(nèi)面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質(zhì)并無差別。支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠來看，當然要劃算得多。

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• 問 不動產(chǎn)登記如何落實 落實后房產(chǎn)也是年限嗎
  答

  伴隨不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進，一些住宅業(yè)主擔心，新證書將土地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)進行統(tǒng)一登記，使得房屋產(chǎn)權(quán)和土地一樣，只是擁有70年的“使用期限”，沒有所有權(quán)。 土地使用期限不是房屋所有權(quán)期限 拿到“不動產(chǎn)權(quán)證書”的市民，會發(fā)現(xiàn)比舊版房產(chǎn)證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿后，花錢購房置業(yè)的他們會不會面臨“業(yè)主變房客”的尷尬？ 事實上，“不動產(chǎn)權(quán)證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，使用權(quán)有期限，而所有權(quán)無期限，兩權(quán)分離。房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)。 “使用期限”這項注明后可以更好地保護公眾的不動產(chǎn)權(quán)，更有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。 土地使用權(quán)按用途確定期限 “房屋用途不同，不動產(chǎn)權(quán)使用期限也有差異”，國有建設(shè)用地使用權(quán)年限是按照用途確定期限的。根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)，出讓**高年限分為幾檔：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。 對于土地使用權(quán)的期限，其信息主要來源于申請人提交的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地劃撥決定書、批準用地文件等權(quán)屬來源材料，這些材料是確定土地使用權(quán)期限的依據(jù)。 其他諸如經(jīng)濟適用房等類型房產(chǎn)的使用期限如何界定，也備受關(guān)注。按照有關(guān)規(guī)定：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但**高不超過70年。 一宗綜合用地使用年限也不同 如果不動產(chǎn)屬于“商住兩用”的建筑，即一部分為商業(yè)用房，另一部分為住宅用房，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)登記規(guī)定，由于這類開發(fā)形式形成的房屋可以各自形成不動產(chǎn)登記單元，則商業(yè)用房和住宅用房的土地使用權(quán)期限分別確定，即商業(yè)用房的土地使用權(quán)的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權(quán)期限為50年，從出讓合同約定的時間開始計時。 土地到期了還可以續(xù)辦 不動產(chǎn)到了“使用期限”之后是否還屬于自己？自家房子居住期滿后，以后的使用權(quán)會不會發(fā)生變化？ 對此，國土資源局不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士解釋說，按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問 外地戶口可以在順德買房嗎，買了房能落實戶口嗎?
  答

  你好，買新房可以辦理落戶。具體請咨詢派出所。

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