國家取消公攤面積的政策什么時候能落實？

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• 144****3050

  目前看只是一個征求意見稿而已，距離實施路還遠著呢
  全國來看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計價
  取消公攤，**主要的原因在于，當(dāng)前的公攤面積計算，既缺乏統(tǒng)一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發(fā)商測算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。
  這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區(qū)，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那么兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當(dāng)于一間臥室的面積了。
  當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質(zhì)并無差別。
  支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠來看，當(dāng)然要劃算得多。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 11:41:28
• 146****9485

  目前《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》正在面向社會公開征求意見，截止時間為3月15日。
  
  針對該規(guī)范的具體落實時間，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，該規(guī)范牽涉面太廣，不會短期內(nèi)出臺或出臺的可能性很小。
  
  　　除套內(nèi)計價外，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》內(nèi)還提出了四層樓以上應(yīng)安裝電梯、新建住宅需全裝修交付等相關(guān)規(guī)范，從長期趨勢來看，若新政實施，新房、二手房交易、園區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等方面都將隨之改變。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:40:54
• 153****7158

  隨著經(jīng)濟的發(fā)展，公攤面積在90年代應(yīng)運而生；毫無疑問，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購買使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達到了20平，某些城市的公攤面積居然達到了50%之多，真是買一套，少一半！
  消費者的財產(chǎn)權(quán)益受到了嚴重侵害，于是近日人民日報和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購房者利益”；前幾天，央視也報道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:40:31

相關(guān)問題

• 問 國家取消公攤面積
  答

  國家取消公攤面積距離真正實行，還是有點距離的。政策是好政策，就是執(zhí)行起來有點難度。建筑面積和室內(nèi)面積的問題是住房率的問題。精心設(shè)計的房子擁有較高的房價和更實惠的用途。相反，它相當(dāng)于一般讓人住的不舒服的。你買的房子公攤面積比例太大，對于那些人來說是太不合理的。如有些地方公攤的面積實在是太浪費了，多余的火災(zāi)出口，一些不切實際的設(shè)備平臺，一些梁柱結(jié)構(gòu)，走廊等，這是由于設(shè)計師不成熟的規(guī)劃。業(yè)主公攤面積受到侵蝕的部分還有超標和超范圍的配電室，垃圾房，化糞池，俱樂部，社區(qū)服務(wù)中心等。支持取消公攤也有一個非常重要的原因。物業(yè)費和取暖費根據(jù)建設(shè)計算。如果公攤被取消，則意味著業(yè)主只需根據(jù)實際使用面積支付物業(yè)費。從長遠來看，當(dāng)然，它更具成本效益。

• 問 公攤面積怎么算？什么時候取消？
  答

  公攤面積通常是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積得出，通常包括建筑物、樓梯間、電梯井以及變電室等，而這些都是整棟樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積，全部屬于公攤面積。公攤面積目前并沒有發(fā)布取消的文件，所以在購買房屋時，依然會計算到建筑面積當(dāng)中，不同的住宅公攤面積算法也會有一定的差異性，比如多層的公攤面積就比高層會低一些，但具體公攤系數(shù)國家并沒有明確的規(guī)定，因此在購買房屋時也需要了解房屋的公攤系數(shù)，這樣更好的確定房屋的實用面積。

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• 問 國家為什么不取消公攤面積
  答

  國家不取消公攤面積原因如下:①公攤面積的標準不固定。公攤面積國家并無固定的標準，也無明確的比例，只由開發(fā)商按照自己需求來設(shè)定比例，像大堂、走廊、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室、每套與公用建筑空間之間的分隔墻等都可被作為公攤面積，因此國家很難取消。②取消政策工程量大取消就跟近期實行的延遲退休政策一樣，在短時間內(nèi)是沒得實行的，在取消之前，要很多輔助政策，只有這些輔助政策到位后才會實施，而這個工程量大，需要5年左右才能落實完成。取消公攤面積政策對國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商會有影響，因為我國現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商量很多，牽扯到日常生活了，實行起來會遇到許多的阻力。

• 問 國家取消公攤面積了嗎？有人知道嗎？
  答

  目前看只是一個征求意見稿而已，距離實施路還遠著呢全國來看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計價取消公攤，**主要的原因在于，當(dāng)前的公攤面積計算，既缺乏統(tǒng)一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發(fā)商測算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區(qū)，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那么兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當(dāng)于一間臥室的面積了。當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質(zhì)并無差別。支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠來看，當(dāng)然要劃算得多。

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• 問 公攤什么時候可以取消?。繃矣邢嚓P(guān)政策么？
  答

  公攤面積在90年代應(yīng)運而生；毫無疑問，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購買使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達到了20平，某些城市的公攤面積居然達到了50%之多，真是買一套，少一半！消費者的財產(chǎn)權(quán)益受到了嚴重侵害，于是近日人民日報和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購房者利益”；前幾天，央視也報道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。

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