國(guó)家取消公攤面積了嗎？有人知道嗎？

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• 138****6831

  目前看只是一個(gè)征求意見(jiàn)稿而已，距離實(shí)施路還遠(yuǎn)著呢
  全國(guó)來(lái)看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)
  取消公攤，**主要的原因在于，當(dāng)前的公攤面積計(jì)算，既缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在測(cè)量上又不具有獨(dú)立性。說(shuō)白了主要就是由開(kāi)發(fā)商測(cè)算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。
  這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個(gè)地段的兩個(gè)小區(qū)，假如房屋單價(jià)都為2萬(wàn)每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個(gè)公攤面積是10平米，一個(gè)是20平米，那么兩套房實(shí)際使用面積則相差了十平米，大致相當(dāng)于一間臥室的面積了。
  當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價(jià)肯定高一些。所以，看房屋總價(jià)，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費(fèi)者支付的購(gòu)房款實(shí)質(zhì)并無(wú)差別。
  支持取消公攤面積，還有一個(gè)很重要的理由，是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都是按照建面計(jì)算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然要?jiǎng)澦愕枚唷?/span>

  查看全文↓ 2019-04-10 17:12:20
• 148****3750

  不可能的
  只是房屋的面積減少就是了。比如原來(lái)的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場(chǎng)合的面積與供熱收費(fèi)數(shù)量，不過(guò)人家可能有政策對(duì)應(yīng)，就是提供單位面積的數(shù)量哦！
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:12:16
• 135****4561

  目前《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》正在面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，截止時(shí)間為3月15日。
  
  針對(duì)該規(guī)范的具體落實(shí)時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，該規(guī)范牽涉面太廣，不會(huì)短期內(nèi)出臺(tái)或出臺(tái)的可能性很小。
  
  　　除套內(nèi)計(jì)價(jià)外，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》內(nèi)還提出了四層樓以上應(yīng)安裝電梯、新建住宅需全裝修交付等相關(guān)規(guī)范，從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，若新政實(shí)施，新房、二手房交易、園區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等方面都將隨之改變。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:12:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積取消會(huì)退錢嗎？有人知道嗎？
  答

  重慶就是按照套內(nèi)建面來(lái)賣的??！但是會(huì)把公攤面積部分的錢算到套內(nèi)里面的。不管什么算法，開(kāi)發(fā)商肯定是要賺錢的。就是你自己賣個(gè)東西也不可能賠著錢來(lái)賣的，對(duì)吧o(∩_∩)o~so不用報(bào)太大希望，不管取消不取消價(jià)錢是一樣的。備注一下綠化是不計(jì)入公攤部分的o(∩_∩)o~

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?
  答

  　得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶公攤=公攤系數(shù)*每戶套內(nèi)面積?！　」珨傁禂?shù)與公攤率的區(qū)別劃分　　要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念?！　〗ㄖ娣e： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書(shū)或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額?！　√變?nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率?！　」珨傁禂?shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的?！　‘?dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

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• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?公攤面積怎么算?
  答

  開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積,計(jì)算公攤系數(shù),公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù),而套內(nèi)建筑面積=建筑面積公攤面積。

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• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過(guò)這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 國(guó)家取消公攤面積
  答

  國(guó)家取消公攤面積距離真正實(shí)行，還是有點(diǎn)距離的。政策是好政策，就是執(zhí)行起來(lái)有點(diǎn)難度。建筑面積和室內(nèi)面積的問(wèn)題是住房率的問(wèn)題。精心設(shè)計(jì)的房子擁有較高的房?jī)r(jià)和更實(shí)惠的用途。相反，它相當(dāng)于一般讓人住的不舒服的。你買的房子公攤面積比例太大，對(duì)于那些人來(lái)說(shuō)是太不合理的。如有些地方公攤的面積實(shí)在是太浪費(fèi)了，多余的火災(zāi)出口，一些不切實(shí)際的設(shè)備平臺(tái)，一些梁柱結(jié)構(gòu)，走廊等，這是由于設(shè)計(jì)師不成熟的規(guī)劃。業(yè)主公攤面積受到侵蝕的部分還有超標(biāo)和超范圍的配電室，垃圾房，化糞池，俱樂(lè)部，社區(qū)服務(wù)中心等。支持取消公攤也有一個(gè)非常重要的原因。物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)根據(jù)建設(shè)計(jì)算。如果公攤被取消，則意味著業(yè)主只需根據(jù)實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然，它更具成本效益。