公攤面積怎么算？什么時(shí)候取消？

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• 146****8110

  公攤面積通常是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積得出，通常包括建筑物、樓梯間、電梯井以及變電室等，而這些都是整棟樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積，全部屬于公攤面積。公攤面積目前并沒(méi)有發(fā)布取消的文件，所以在購(gòu)買房屋時(shí)，依然會(huì)計(jì)算到建筑面積當(dāng)中，不同的住宅公攤面積算法也會(huì)有一定的差異性，比如多層的公攤面積就比高層會(huì)低一些，但具體公攤系數(shù)國(guó)家并沒(méi)有明確的規(guī)定，因此在購(gòu)買房屋時(shí)也需要了解房屋的公攤系數(shù)，這樣更好的確定房屋的實(shí)用面積。
  

  查看全文↓ 2021-05-26 16:06:57
• 157****9785

  想要計(jì)算公攤面積，那么第一步先要計(jì)算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)的計(jì)算方法是公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和，第2步則是計(jì)算公攤面積，簡(jiǎn)而言之就是將公攤系數(shù)乘以各套內(nèi)建筑面積即可，雖然很多購(gòu)房者對(duì)于公攤面積都特別的討厭，但是目前沒(méi)有任何的政策說(shuō)明公攤面積取消的時(shí)間，因此在購(gòu)買房屋時(shí)，如果想要得房率高一些，那么盡量購(gòu)買公攤面積比較小的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-05-26 16:06:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家取消公攤面積的政策什么時(shí)候能落實(shí)？
  答

  目前看只是一個(gè)征求意見(jiàn)稿而已，距離實(shí)施路還遠(yuǎn)著呢全國(guó)來(lái)看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)取消公攤，**主要的原因在于，當(dāng)前的公攤面積計(jì)算，既缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在測(cè)量上又不具有獨(dú)立性。說(shuō)白了主要就是由開(kāi)發(fā)商測(cè)算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個(gè)地段的兩個(gè)小區(qū)，假如房屋單價(jià)都為2萬(wàn)每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個(gè)公攤面積是10平米，一個(gè)是20平米，那么兩套房實(shí)際使用面積則相差了十平米，大致相當(dāng)于一間臥室的面積了。當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的單價(jià)肯定高一些。所以，看房屋總價(jià)，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費(fèi)者支付的購(gòu)房款實(shí)質(zhì)并無(wú)差別。支持取消公攤面積，還有一個(gè)很重要的理由，是物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等都是按照建面計(jì)算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然要?jiǎng)澦愕枚唷?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅什么時(shí)候?qū)嵤糠课莨珨偯娣e何時(shí)取消？
  答

  取消公攤面積會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅的征收有所影響。此前我們通過(guò)房產(chǎn)稅的草案獲悉，房產(chǎn)稅對(duì)于普通家庭有一定的免征面積，如果這些面積是加上公攤的面積，人均實(shí)得面積將大幅度縮水，但如果除去公攤之后的免征面積，那么大家的實(shí)際面積都有所提高。房子公攤都在20%左右，意味著免征面積也縮水20%左右。如果取消公攤再計(jì)算免征面積，那么居民的居住空間將大大改善。

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• 問(wèn) 買房公攤面積取消了嗎？正式文件什么時(shí)候出呢？
  答

  公攤面積在90年代應(yīng)運(yùn)而生；毫無(wú)疑問(wèn)，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購(gòu)買使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達(dá)到了20平，某些城市的公攤面積居然達(dá)到了50%之多，真是買一套，少一半！消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到了嚴(yán)重侵害，于是近日人民日?qǐng)?bào)和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購(gòu)房者利益”；前幾天，央視也報(bào)道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。目前已發(fā)了征求意見(jiàn)稿，但何時(shí)執(zhí)行還要看正式文件下發(fā)時(shí)間。

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• 問(wèn) 國(guó)家取消公攤面積
  答

  國(guó)家取消公攤面積距離真正實(shí)行，還是有點(diǎn)距離的。政策是好政策，就是執(zhí)行起來(lái)有點(diǎn)難度。建筑面積和室內(nèi)面積的問(wèn)題是住房率的問(wèn)題。精心設(shè)計(jì)的房子擁有較高的房?jī)r(jià)和更實(shí)惠的用途。相反，它相當(dāng)于一般讓人住的不舒服的。你買的房子公攤面積比例太大，對(duì)于那些人來(lái)說(shuō)是太不合理的。如有些地方公攤的面積實(shí)在是太浪費(fèi)了，多余的火災(zāi)出口，一些不切實(shí)際的設(shè)備平臺(tái)，一些梁柱結(jié)構(gòu)，走廊等，這是由于設(shè)計(jì)師不成熟的規(guī)劃。業(yè)主公攤面積受到侵蝕的部分還有超標(biāo)和超范圍的配電室，垃圾房，化糞池，俱樂(lè)部，社區(qū)服務(wù)中心等。支持取消公攤也有一個(gè)非常重要的原因。物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)根據(jù)建設(shè)計(jì)算。如果公攤被取消，則意味著業(yè)主只需根據(jù)實(shí)際使用面積支付物業(yè)費(fèi)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)然，它更具成本效益。

• 問(wèn) 買房的時(shí)候，公攤面積怎么算？
  答

  恩恩  我上次參加看房團(tuán)人家就是這樣給我說(shuō)的，你說(shuō)的真的很全面奧。

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