??房產(chǎn)稅什么時(shí)候?qū)嵤?？房屋公攤面積何時(shí)取消？

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• 146****3043

  取消公攤面積會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅的征收有所影響。此前我們通過(guò)房產(chǎn)稅的草案獲悉，房產(chǎn)稅對(duì)于普通家庭有一定的免征面積，如果這些面積是加上公攤的面積，人均實(shí)得面積將大幅度縮水，但如果除去公攤之后的免征面積，那么大家的實(shí)際面積都有所提高。
  房子公攤都在20%左右，意味著免征面積也縮水20%左右。如果取消公攤再計(jì)算免征面積，那么居民的居住空間將大大改善。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:41
• 152****0610

  ①公攤面積取消后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)發(fā)生變化？
  住建部門發(fā)布"住房建筑按照套內(nèi)面積進(jìn)行交易"，很多人都在歡呼，以后買房不算公攤面積，花的錢會(huì)減少；而另外一種聲音則表示擔(dān)憂，公攤面積少了，開(kāi)發(fā)商會(huì)借機(jī)提高房?jī)r(jià)嗎？
  筆者認(rèn)為，取消公攤，房產(chǎn)的計(jì)價(jià)方式會(huì)發(fā)生了一些改變，單價(jià)雖然表現(xiàn)上升，但是房屋的總價(jià)相同，價(jià)值也不會(huì)發(fā)生變化。且在房產(chǎn)交易過(guò)程中，稅費(fèi)也不會(huì)有太大的影響。影響**大的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一方面要提高居住舒適度，另一方面還要減少公攤。未來(lái)得房率高，使用率高的房子將成為主流。
  ②公攤面積取消后，物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)產(chǎn)生變化？
  過(guò)去大家都知道，小區(qū)的公攤面積包括樓梯，過(guò)道，電梯，入戶大堂等區(qū)域，而物業(yè)公司都會(huì)將這些區(qū)域的物業(yè)費(fèi)均攤到每一個(gè)家庭，這樣一來(lái)無(wú)疑加重了很多家庭的負(fù)擔(dān)。
  前不久發(fā)生了這樣一個(gè)故事，一位業(yè)主買了套位于一樓的房子，100平米實(shí)得面積只有75平米左右，物業(yè)公司讓繳納100平米的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主卻認(rèn)為自己只使用了75平米住房面積，而其他區(qū)域比如樓梯，電梯等區(qū)域自己沒(méi)有使用，不愿意交，**后，物業(yè)公司好說(shuō)歹說(shuō)，也就不了了之。
  當(dāng)然，物業(yè)公司和業(yè)主都沒(méi)錯(cuò)，錯(cuò)就錯(cuò)在"公攤傷民"，此次取消公攤面積，實(shí)得面積計(jì)價(jià)，有可能讓物業(yè)費(fèi)名正言順的降低。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:31
• 132****9474

  至于房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)在幾年內(nèi)推出，或者在近期有沒(méi)有可能推出，這是一個(gè)大家所關(guān)心的問(wèn)題。有人說(shuō)會(huì)在2020年之前推出，但是另外一種觀點(diǎn)認(rèn)為，什么時(shí)候房子銷售走不動(dòng)了，那么房產(chǎn)稅，也可能就會(huì)推出了。本號(hào)傾向于后面這種觀點(diǎn)。就地方政府的財(cái)政收入來(lái)說(shuō)，土地是一項(xiàng)很大的收入。當(dāng)一手房銷售回落了，那么土地的招拍掛也可能遇冷。地方政府的收入就成問(wèn)題了。推出房產(chǎn)稅的可能性會(huì)不會(huì)增大。
  就算推出房產(chǎn)稅，但是針對(duì)不同用途的建筑物，依舊會(huì)有不同的政策。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，住宅建筑，商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)，他們的政策待遇會(huì)不會(huì)一樣？
  有多套房產(chǎn)的人，應(yīng)不應(yīng)該在房產(chǎn)稅推出之前把它賣掉，這應(yīng)該看每個(gè)人的實(shí)際情況。就算推出房產(chǎn)稅，這個(gè)稅率也不會(huì)很高。在說(shuō)全球有房產(chǎn)稅的國(guó)家有那么多，不照樣有不少人有多套住宅供出租。唯有出現(xiàn)像日本一樣的情況是，那這就不好玩了。但是要讓中國(guó)走向日本這樣子人口減少，房子多出來(lái)，這樣的局面還不會(huì)很快看到。所以，本號(hào)認(rèn)為不必太過(guò)糾結(jié)。很多人對(duì)這個(gè)問(wèn)題的糾結(jié)主要來(lái)自于稅收，其實(shí)房產(chǎn)稅的稅率不會(huì)很高，美國(guó)的房產(chǎn)稅的稅率算是比較高的，那他們就沒(méi)有人買了房子投資出租的嗎？一大把。另外，大家應(yīng)該慢慢習(xí)慣在有稅生存。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:15
• 143****8411

  房產(chǎn)稅已經(jīng)提了很久，一直沒(méi)有實(shí)施，但是說(shuō)到房產(chǎn)稅，我想大部分的人還是持支持態(tài)度，房產(chǎn)稅能夠打擊炒房客，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，進(jìn)而剛需就能買得起，買得到房子了。對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)也是非常利好?，F(xiàn)在已經(jīng)在全國(guó)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，目前一二線城市已經(jīng)覆蓋，到了19年，就差不多能夠覆蓋全國(guó)大部分的城市，到那時(shí)，離房產(chǎn)稅出臺(tái)也就不遠(yuǎn)了。
  房?jī)r(jià)高，這是事實(shí)，但是指望房?jī)r(jià)降很多那是不太可能的，那買不起房，但又是剛需的怎么辦呢？自住型商品住房就出來(lái)了，據(jù)悉這種房子的價(jià)格比周邊的商品房低30%，面積基本在90平米以內(nèi)，并且這種房子買了之后五年內(nèi)不能上市交易，即便要交易，收益的30%必須上交給財(cái)政。
  這種房子其實(shí)就是限價(jià)房，其實(shí)對(duì)于那種買房拿來(lái)自住的人，就不用管房子拿來(lái)買賣啥的，自己的住房需求能夠得到極大的解決，資金壓力還沒(méi)有那么大，何樂(lè)而不為呢？北京已經(jīng)在前幾年推出了好幾萬(wàn)套這種自住型商品房。從這些政策或者趨勢(shì)不難看出，政府在制定一個(gè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，保證了大家的利益，解決了大家的需求，是一個(gè)非常好的走勢(shì)

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:02
• 145****2061

  為了讓老百姓都能住的好，管理層從去年開(kāi)始就推出了一系列的調(diào)控措施，從北京317限購(gòu)到租購(gòu)并舉，這一系列的舉措都讓還沒(méi)有買上房的人看到了希望。在去年召開(kāi)的“兩會(huì)”上，房產(chǎn)稅問(wèn)題再一次被提了出了。
  按照2019年稅收立法要完成全部立法程序的相關(guān)計(jì)劃，2018年稅制改革或會(huì)有更進(jìn)一步的發(fā)展。在此背景下，房地產(chǎn)稅在今年將會(huì)被繼續(xù)推進(jìn)。根據(jù)目前的進(jìn)度來(lái)看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅在2020年前將會(huì)取得突破，2025年之前出臺(tái)是大概率事件。
  房地產(chǎn)稅是現(xiàn)代財(cái)政制度的一個(gè)組成部分，現(xiàn)代財(cái)政制度理順了之后，房地產(chǎn)稅才能同步推出來(lái)。預(yù)計(jì)國(guó)家層面的立法，可能在2019年底或者2020年出臺(tái)。但是具體的實(shí)施，還需要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)稅實(shí)施條例，以及各省的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，2021年房地產(chǎn)稅或許才會(huì)真正落地。
  今年或許將是房地產(chǎn)稅稅制改革的關(guān)鍵一年。那么，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生哪些影響呢？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？和小編一起聽(tīng)聽(tīng)專家怎么說(shuō)。
  一、 房地產(chǎn)稅能保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展
  從潛在購(gòu)房者的角度看，房?jī)r(jià)似乎越低越好，但是從已經(jīng)買了房的房東角度看，房屋的價(jià)格似乎越高越好。不過(guò)，專家指出，以上兩種看法都比較片面，房?jī)r(jià)一直上漲會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，可能會(huì)引發(fā)其他市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同樣的，房屋價(jià)格持續(xù)下跌也會(huì)引起拋售、恐慌，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)的發(fā)展才能讓有房的和還沒(méi)有買到房的老百姓都受惠。因此，專家指出，房地產(chǎn)稅出臺(tái)的**重要意義就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
  二、 房地產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)作用有限
  一提起房地產(chǎn)稅，不少還沒(méi)有買房子的潛在購(gòu)房者就十分興奮，他們認(rèn)為，這一稅制的改革能夠降低房?jī)r(jià)，讓他們更快地實(shí)現(xiàn)自己的買房夢(mèng)。
  不過(guò)專家指出，房地產(chǎn)稅對(duì)于抑制房屋價(jià)格的作用是十分有限的。在短時(shí)間內(nèi)，擁有多套房屋或者本來(lái)打算購(gòu)買多套房屋的人可能因?yàn)楸芏惗科蠖嘤嗟姆课?，從而?dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量、價(jià)齊跌的情況。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅的作用是有限的，當(dāng)市場(chǎng)的對(duì)于房地產(chǎn)稅的影響被消化之后，房?jī)r(jià)依然會(huì)回歸本身的價(jià)值。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:47:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候?qū)嵤?/a>
  答

  上午中央臺(tái)新聞報(bào)的煙臺(tái)福山開(kāi)始實(shí)施20%，但是執(zhí)行了不到一天就停止了！采訪福山的 說(shuō)是再等等國(guó)家具體的細(xì)則！

  房產(chǎn)稅什么時(shí)候?qū)嵤?/a>

  答

  房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

  房產(chǎn)稅什么時(shí)候?qū)嵤?/a>

  答

  1、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，距今已經(jīng)超過(guò)5年。這次記者會(huì)上劉秀文也向記者透漏出房產(chǎn)稅法進(jìn)展情況。加快房產(chǎn)稅立法有利于推進(jìn)稅費(fèi)改革。2、目前，房產(chǎn)稅立法準(zhǔn)備工作由預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部牽頭研究。今年的立法工作計(jì)劃，已將房產(chǎn)稅法列入預(yù)備項(xiàng)目，并且是立法項(xiàng)目的第一類，繼不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。3、在3月11日的“監(jiān)督工作”專題記者會(huì)上，全國(guó)常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉秀文向記者透漏：2016年立法工作已將房產(chǎn)稅法列到預(yù)備項(xiàng)目中，目前正在對(duì)立法中的重點(diǎn)難點(diǎn)進(jìn)行研究論證和草案起草。4、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康曾預(yù)言：2016年完成立法，2017年全國(guó)開(kāi)征。如今房產(chǎn)稅立法已列入立法項(xiàng)目，房產(chǎn)稅征收的進(jìn)展加快。5、劉秀文表示：“目前我們正在按照立法規(guī)劃和立法工作計(jì)劃的有關(guān)要求，對(duì)房產(chǎn)稅改革與立法當(dāng)中的重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查、研究、論證和草案起草，待草案比較成熟，適時(shí)提請(qǐng)全國(guó)常委會(huì)審議?！?/p> 房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施

  答

  房產(chǎn)稅征收對(duì)象跟標(biāo)準(zhǔn):1、房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋為征稅對(duì)象，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人征收的一種稅。我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅，其征收依據(jù)是國(guó)務(wù)院頒布、實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。2、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。縣城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國(guó)有，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括其附屬的設(shè)備，但不包括獨(dú)立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨，可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。4、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。5、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。6、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為:(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子70年產(chǎn)權(quán)何時(shí)取消 什么時(shí)候政策會(huì)出臺(tái)
  答

  近期關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息就喧囂塵上。傳言說(shuō)：以后房產(chǎn)沒(méi)有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無(wú)意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！ 這種說(shuō)法的由來(lái)源自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告，公告中表示，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷策略，并撤銷對(duì)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)的限制。而取消70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。 9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。 多種信息疊加在一起，簡(jiǎn)直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過(guò)，這顯然是一種誤讀。 房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。 我們一般說(shuō)的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。 在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無(wú)可能的。 70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無(wú)非是擔(dān)心到期了怎么辦。 根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣诶m(xù)期是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢，交多少錢，續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，卻并沒(méi)有明確規(guī)定。有聲音就此認(rèn)為，這或許是在“過(guò)時(shí)的限制”內(nèi)。 不過(guò)，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)路。不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。 關(guān)于產(chǎn)權(quán)，還有很多待完善的法律法規(guī)和細(xì)則，不過(guò)，70年土地使用權(quán)的取消，在眼下是看不到可能性了。