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??房產(chǎn)稅什么時候?qū)嵤?？房屋公攤面積何時取消？

146****8745 | 2019-05-22 23:47:24

已有5個回答

  • 146****3043

    取消公攤面積會對房產(chǎn)稅的征收有所影響。此前我們通過房產(chǎn)稅的草案獲悉，房產(chǎn)稅對于普通家庭有一定的免征面積，如果這些面積是加上公攤的面積，人均實得面積將大幅度縮水，但如果除去公攤之后的免征面積，那么大家的實際面積都有所提高。
    房子公攤都在20%左右，意味著免征面積也縮水20%左右。如果取消公攤再計算免征面積，那么居民的居住空間將大大改善。

    查看全文↓ 2019-05-22 23:48:41
  • 152****0610

    ①公攤面積取消后，房價會不會發(fā)生變化？
    住建部門發(fā)布"住房建筑按照套內(nèi)面積進行交易"，很多人都在歡呼，以后買房不算公攤面積，花的錢會減少；而另外一種聲音則表示擔(dān)憂，公攤面積少了，開發(fā)商會借機提高房價嗎？
    筆者認為，取消公攤，房產(chǎn)的計價方式會發(fā)生了一些改變，單價雖然表現(xiàn)上升，但是房屋的總價相同，價值也不會發(fā)生變化。且在房產(chǎn)交易過程中，稅費也不會有太大的影響。影響**大的應(yīng)該是開發(fā)商，對開發(fā)商而言，一方面要提高居住舒適度，另一方面還要減少公攤。未來得房率高，使用率高的房子將成為主流。
    ②公攤面積取消后，物業(yè)費會不會產(chǎn)生變化？
    過去大家都知道，小區(qū)的公攤面積包括樓梯，過道，電梯，入戶大堂等區(qū)域，而物業(yè)公司都會將這些區(qū)域的物業(yè)費均攤到每一個家庭，這樣一來無疑加重了很多家庭的負擔(dān)。
    前不久發(fā)生了這樣一個故事，一位業(yè)主買了套位于一樓的房子，100平米實得面積只有75平米左右，物業(yè)公司讓繳納100平米的物業(yè)費，業(yè)主卻認為自己只使用了75平米住房面積，而其他區(qū)域比如樓梯，電梯等區(qū)域自己沒有使用，不愿意交，**后，物業(yè)公司好說歹說，也就不了了之。
    當(dāng)然，物業(yè)公司和業(yè)主都沒錯，錯就錯在"公攤傷民"，此次取消公攤面積，實得面積計價，有可能讓物業(yè)費名正言順的降低。

    查看全文↓ 2019-05-22 23:48:31
  • 132****9474

    至于房產(chǎn)稅會不會在幾年內(nèi)推出，或者在近期有沒有可能推出，這是一個大家所關(guān)心的問題。有人說會在2020年之前推出，但是另外一種觀點認為，什么時候房子銷售走不動了，那么房產(chǎn)稅，也可能就會推出了。本號傾向于后面這種觀點。就地方政府的財政收入來說，土地是一項很大的收入。當(dāng)一手房銷售回落了，那么土地的招拍掛也可能遇冷。地方政府的收入就成問題了。推出房產(chǎn)稅的可能性會不會增大。
    就算推出房產(chǎn)稅，但是針對不同用途的建筑物，依舊會有不同的政策。簡單來說，住宅建筑，商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)，他們的政策待遇會不會一樣？
    有多套房產(chǎn)的人，應(yīng)不應(yīng)該在房產(chǎn)稅推出之前把它賣掉，這應(yīng)該看每個人的實際情況。就算推出房產(chǎn)稅，這個稅率也不會很高。在說全球有房產(chǎn)稅的國家有那么多，不照樣有不少人有多套住宅供出租。唯有出現(xiàn)像日本一樣的情況是，那這就不好玩了。但是要讓中國走向日本這樣子人口減少，房子多出來，這樣的局面還不會很快看到。所以，本號認為不必太過糾結(jié)。很多人對這個問題的糾結(jié)主要來自于稅收，其實房產(chǎn)稅的稅率不會很高，美國的房產(chǎn)稅的稅率算是比較高的，那他們就沒有人買了房子投資出租的嗎？一大把。另外，大家應(yīng)該慢慢習(xí)慣在有稅生存。

    查看全文↓ 2019-05-22 23:48:15
  • 143****8411

    房產(chǎn)稅已經(jīng)提了很久，一直沒有實施，但是說到房產(chǎn)稅，我想大部分的人還是持支持態(tài)度，房產(chǎn)稅能夠打擊炒房客，穩(wěn)定房價，進而剛需就能買得起，買得到房子了。對國家經(jīng)濟也是非常利好?，F(xiàn)在已經(jīng)在全國實施不動產(chǎn)登記制度，目前一二線城市已經(jīng)覆蓋，到了19年，就差不多能夠覆蓋全國大部分的城市，到那時，離房產(chǎn)稅出臺也就不遠了。
    房價高，這是事實，但是指望房價降很多那是不太可能的，那買不起房，但又是剛需的怎么辦呢？自住型商品住房就出來了，據(jù)悉這種房子的價格比周邊的商品房低30%，面積基本在90平米以內(nèi)，并且這種房子買了之后五年內(nèi)不能上市交易，即便要交易，收益的30%必須上交給財政。
    這種房子其實就是限價房，其實對于那種買房拿來自住的人，就不用管房子拿來買賣啥的，自己的住房需求能夠得到極大的解決，資金壓力還沒有那么大，何樂而不為呢？北京已經(jīng)在前幾年推出了好幾萬套這種自住型商品房。從這些政策或者趨勢不難看出，政府在制定一個房地產(chǎn)長效機制，保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，保證了大家的利益，解決了大家的需求，是一個非常好的走勢

    查看全文↓ 2019-05-22 23:48:02
  • 145****2061

    為了讓老百姓都能住的好，管理層從去年開始就推出了一系列的調(diào)控措施，從北京317限購到租購并舉，這一系列的舉措都讓還沒有買上房的人看到了希望。在去年召開的“兩會”上，房產(chǎn)稅問題再一次被提了出了。
    按照2019年稅收立法要完成全部立法程序的相關(guān)計劃，2018年稅制改革或會有更進一步的發(fā)展。在此背景下，房地產(chǎn)稅在今年將會被繼續(xù)推進。根據(jù)目前的進度來看，預(yù)計房地產(chǎn)稅在2020年前將會取得突破，2025年之前出臺是大概率事件。
    房地產(chǎn)稅是現(xiàn)代財政制度的一個組成部分，現(xiàn)代財政制度理順了之后，房地產(chǎn)稅才能同步推出來。預(yù)計國家層面的立法，可能在2019年底或者2020年出臺。但是具體的實施，還需要經(jīng)過房產(chǎn)稅實施條例，以及各省的實施細則出臺，2021年房地產(chǎn)稅或許才會真正落地。
    今年或許將是房地產(chǎn)稅稅制改革的關(guān)鍵一年。那么，房地產(chǎn)稅的出臺會對樓市產(chǎn)生哪些影響呢？房價會不會降？和小編一起聽聽專家怎么說。
    一、 房地產(chǎn)稅能保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
    從潛在購房者的角度看，房價似乎越低越好，但是從已經(jīng)買了房的房東角度看，房屋的價格似乎越高越好。不過，專家指出，以上兩種看法都比較片面，房價一直上漲會讓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫，可能會引發(fā)其他市場的連鎖反應(yīng)，不利于經(jīng)濟發(fā)展；同樣的，房屋價格持續(xù)下跌也會引起拋售、恐慌，不利于經(jīng)濟發(fā)展。
    從長遠考慮，房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展才能讓有房的和還沒有買到房的老百姓都受惠。因此，專家指出，房地產(chǎn)稅出臺的**重要意義就是穩(wěn)定房價，讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
    二、 房地產(chǎn)稅降房價作用有限
    一提起房地產(chǎn)稅，不少還沒有買房子的潛在購房者就十分興奮，他們認為，這一稅制的改革能夠降低房價，讓他們更快地實現(xiàn)自己的買房夢。
    不過專家指出，房地產(chǎn)稅對于抑制房屋價格的作用是十分有限的。在短時間內(nèi)，擁有多套房屋或者本來打算購買多套房屋的人可能因為避稅而房企多余的房屋，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量、價齊跌的情況。不過從長遠看，房地產(chǎn)稅的作用是有限的，當(dāng)市場的對于房地產(chǎn)稅的影響被消化之后，房價依然會回歸本身的價值。

    查看全文↓ 2019-05-22 23:47:46

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