買房的時(shí)候，公攤面積怎么算？

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• 136****6476

  恩恩  我上次參加看房團(tuán)人家就是這樣給我說的，你說的真的很全面奧。

  查看全文↓ 2013-05-23 09:43:36
• 144****9339

  房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。

  查看全文↓ 2013-05-23 09:42:45

相關(guān)問題

• 問 買房的公攤面積怎么算的
  答

  買房的公攤面積在計(jì)算的時(shí)候有相應(yīng)的公式，公攤面積等于公攤的系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，而套內(nèi)的建筑面積除了套內(nèi)的使用面積之外，還要加上墻體面積和陽臺(tái)面積，所以大家在進(jìn)行公攤面積計(jì)算的時(shí)候，可以先向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，不同的房屋公攤面積的規(guī)定也有所不同，比如說獨(dú)棟別墅就沒有所謂的公攤面積，而其他一些高層或者是小高層也都有多多少少的公攤面積。相對(duì)來說小高層的公攤面積是比較少的，在8%左右，而超高層的小區(qū)公攤面積比較大，一般超過了25%以上，但如果公攤面積過大，不僅僅會(huì)增加購(gòu)房的費(fèi)用，而且也會(huì)使得得房率降低，這種房子就不是特別的劃算。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，比如說小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境，門廳走廊，這些都屬于公攤的范圍之內(nèi)。

• 問 買房的公攤面積怎么算的
  答

  買房的公攤面積有相應(yīng)的公攤系數(shù)，一般來說，在市面上比較常見的高層樓房公攤的面積要大于多層的住宅，公攤的系數(shù)一般在0.18~0.26之間，屬于目前公攤系數(shù)比較高的住房類型。多層住宅的公攤系數(shù)在0.11~0.16之間，別墅和低層住宅的公攤比較小。房屋的公攤面積要實(shí)際進(jìn)行測(cè)量，而且要根據(jù)房屋的相關(guān)配套情況來決定，并沒有絕對(duì)值。我們?cè)谫?gòu)房的過程當(dāng)中，除了要考慮公攤面積的大小之外，也要考慮居住的舒適度，同等條件之下公攤面積越大，可以用于活動(dòng)的區(qū)域也較多，如果只是一味的尋求公攤面積較小，可能會(huì)存在有綠化面積少或者是小區(qū)內(nèi)部道路過于狹窄。此外一些帶有底商或者是帶電梯的塔式高層建筑，公攤的面積也會(huì)比較多，如果沒有特殊情況，可以避免選擇此類型的住房。

• 問 ??買房公攤面積怎么算？買房一定要算公攤面積嗎？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。公攤面積計(jì)算公式：公攤面積=建筑面積[套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積）+公攤面積]×公攤系數(shù)（建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) ；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。需要注意的是：套內(nèi)墻體面積包含戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）；陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算；目前國(guó)家沒有明確的規(guī)定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？1.索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。2.查閱有關(guān)資料;業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。3.在購(gòu)房合同中約定公攤面積。根據(jù)購(gòu)房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈(zèng)送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可以選擇退房。

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• 問 買房公攤面積怎么算
  答

  計(jì)算買房公攤面積時(shí)，首先要計(jì)算購(gòu)房者的分?jǐn)傁禂?shù)，這時(shí)就需要用分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套房屋建筑面積之和，之后用分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積即可計(jì)算出房屋公攤面積。公攤面積指的是分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，公攤面積與套內(nèi)建筑面積共同構(gòu)成了商品房的建筑面積。目前的商品房都是有公攤面積的，可以在一定程度上保障購(gòu)房者能夠獲得比較舒適的居住體驗(yàn)。由于部分不良開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)，會(huì)擅自更改樓盤的規(guī)劃，這樣就會(huì)導(dǎo)致公攤面積大大增加，因此，建議購(gòu)房者在買房時(shí)自查或是聘請(qǐng)專人查詢所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)資料，如最終面積測(cè)量報(bào)告等。另外，公攤面積并不是越小越好，如果房屋的公攤面積太小，當(dāng)很多人一起出入樓宇時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，影響居住體驗(yàn)。

• 問 住房公攤面積怎么算？ 購(gòu)房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

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