買房的公攤面積怎么算的

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• 133****1862

  買房的公攤面積有相應(yīng)的公攤系數(shù)，一般來(lái)說(shuō)，在市面上比較常見(jiàn)的高層樓房公攤的面積要大于多層的住宅，公攤的系數(shù)一般在0.18~0.26之間，屬于目前公攤系數(shù)比較高的住房類型。多層住宅的公攤系數(shù)在0.11~0.16之間，別墅和低層住宅的公攤比較小。房屋的公攤面積要實(shí)際進(jìn)行測(cè)量，而且要根據(jù)房屋的相關(guān)配套情況來(lái)決定，并沒(méi)有絕對(duì)值。
  我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，除了要考慮公攤面積的大小之外，也要考慮居住的舒適度，同等條件之下公攤面積越大，可以用于活動(dòng)的區(qū)域也較多，如果只是一味的尋求公攤面積較小，可能會(huì)存在有綠化面積少或者是小區(qū)內(nèi)部道路過(guò)于狹窄。此外一些帶有底商或者是帶電梯的塔式高層建筑，公攤的面積也會(huì)比較多，如果沒(méi)有特殊情況，可以避免選擇此類型的住房。
  

  查看全文↓ 2021-12-15 14:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房的公攤面積怎么算的
  答

  買房的公攤面積在計(jì)算的時(shí)候有相應(yīng)的公式，公攤面積等于公攤的系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，而套內(nèi)的建筑面積除了套內(nèi)的使用面積之外，還要加上墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積，所以大家在進(jìn)行公攤面積計(jì)算的時(shí)候，可以先向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，不同的房屋公攤面積的規(guī)定也有所不同，比如說(shuō)獨(dú)棟別墅就沒(méi)有所謂的公攤面積，而其他一些高層或者是小高層也都有多多少少的公攤面積。相對(duì)來(lái)說(shuō)小高層的公攤面積是比較少的，在8%左右，而超高層的小區(qū)公攤面積比較大，一般超過(guò)了25%以上，但如果公攤面積過(guò)大，不僅僅會(huì)增加購(gòu)房的費(fèi)用，而且也會(huì)使得得房率降低，這種房子就不是特別的劃算。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，比如說(shuō)小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境，門廳走廊，這些都屬于公攤的范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 買房的時(shí)候，公攤面積怎么算？
  答

  恩恩  我上次參加看房團(tuán)人家就是這樣給我說(shuō)的，你說(shuō)的真的很全面奧。

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• 問(wèn) 住房公攤面積怎么算？ 購(gòu)房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

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• 問(wèn) 怎樣算公攤面積?房屋的公攤面積是怎么算的？
  答

  公攤面積是什么意思？所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成？公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適？對(duì)于公攤面積，不少人總覺(jué)得越少越好，這自然是對(duì)的，但目前市場(chǎng)中，不少人總會(huì)將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯(cuò)誤的。由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

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• 問(wèn) 買房子的公攤面積怎么算的
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說(shuō)實(shí)用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費(fèi)是按建筑面積交錢，也就是按100平米來(lái)交。**后你說(shuō)的那樣算買下來(lái)嗎？看不太明白是什么意思。

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