國家為什么不取消公攤面積

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• 133****1616

  國家不取消公攤面積原因如下:
  ①公攤面積的標準不固定。公攤面積國家并無固定的標準，也無明確的比例，只由開發(fā)商按照自己需求來設(shè)定比例，像大堂、走廊、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室、每套與公用建筑空間之間的分隔墻等都可被作為公攤面積，因此國家很難取消。
  ②取消政策工程量大取消就跟近期實行的延遲退休政策一樣，在短時間內(nèi)是沒得實行的，在取消之前，要很多輔助政策，只有這些輔助政策到位后才會實施，而這個工程量大，需要5年左右才能落實完成。取消公攤面積政策對國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商會有影響，因為我國現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商量很多，牽扯到日常生活了，實行起來會遇到許多的阻力。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:26

相關(guān)問題

• 問 國家取消公攤面積
  答

  國家取消公攤面積距離真正實行，還是有點距離的。政策是好政策，就是執(zhí)行起來有點難度。建筑面積和室內(nèi)面積的問題是住房率的問題。精心設(shè)計的房子擁有較高的房價和更實惠的用途。相反，它相當于一般讓人住的不舒服的。你買的房子公攤面積比例太大，對于那些人來說是太不合理的。如有些地方公攤的面積實在是太浪費了，多余的火災(zāi)出口，一些不切實際的設(shè)備平臺，一些梁柱結(jié)構(gòu)，走廊等，這是由于設(shè)計師不成熟的規(guī)劃。業(yè)主公攤面積受到侵蝕的部分還有超標和超范圍的配電室，垃圾房，化糞池，俱樂部，社區(qū)服務(wù)中心等。支持取消公攤也有一個非常重要的原因。物業(yè)費和取暖費根據(jù)建設(shè)計算。如果公攤被取消，則意味著業(yè)主只需根據(jù)實際使用面積支付物業(yè)費。從長遠來看，當然，它更具成本效益。

• 問 國家取消公攤面積的政策什么時候能落實？
  答

  目前看只是一個征求意見稿而已，距離實施路還遠著呢全國來看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計價取消公攤，**主要的原因在于，當前的公攤面積計算，既缺乏統(tǒng)一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發(fā)商測算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區(qū)，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那么兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當于一間臥室的面積了。當然，按套內(nèi)面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質(zhì)并無差別。支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠來看，當然要劃算得多。

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• 問 國家取消公攤面積了嗎？有人知道嗎？
  答

  目前看只是一個征求意見稿而已，距離實施路還遠著呢全國來看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計價取消公攤，**主要的原因在于，當前的公攤面積計算，既缺乏統(tǒng)一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發(fā)商測算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。這就可能導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區(qū)，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那么兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當于一間臥室的面積了。當然，按套內(nèi)面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質(zhì)并無差別。支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠來看，當然要劃算得多。

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• 問 為什么有公攤面積?為什么會有公攤面積
  答

  我們一般所說的公攤面積大概包括的是，小區(qū)里面的公共配套設(shè)施，比如樓梯，樓梯間，你的門廳，過道走廊等。這些都是用于平常各業(yè)主之間相互交流聯(lián)絡(luò)感情，方便你們生活的一些必須配套。所以算作公攤不僅僅是國家規(guī)定，這個也是很有道理的。

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• 問 公攤面積會取消嗎
  答

  短期內(nèi)沒有看到公攤面積要取消的跡象，因為公攤面積涉及到很多的法律法規(guī)，如果要取消的話，需要有多個法律法規(guī)進行調(diào)整，是一個復(fù)雜而且需要慎重考慮的過程。不過隨著開放式小區(qū)越來越多，政府在公共區(qū)域建設(shè)中的作用將越來越大，開發(fā)商取消公攤面積收費是趨勢。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。房子公攤面積不能超過多少1、普通的多層住宅樓，也就是我們常見的7層以下的住宅。在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10%-15%。2、帶電梯的小高層住宅，樓層在7~15層之間的，公攤系數(shù)大約在15%-20%。3、高層住宅相對來說更高一些，比如說樓層在18~30層的，公攤大約在20%-25%。4、獨棟別墅的公攤面積是最小的，但因為本身的面積就比較大，所以沒有可比性。5、一些商業(yè)性的住房，因為公共使用的面積比較多，有一些公攤面積甚至?xí)^45%。