轉(zhuǎn)讓名下的商鋪時(shí)，需注意哪些問題？

投資商鋪需要注意以下原則： 原則一:地段為核心,地段是商鋪**重要的選擇因素,因?yàn)楹玫牡囟尾艜?huì)蘊(yùn)藏豐富的商業(yè)機(jī)會(huì),才能引來(lái)足夠的商戶租賃商鋪.好的商鋪地段人流量大而且穩(wěn)定,而且已經(jīng)形成了一定的商業(yè)區(qū)域優(yōu)勢(shì),這種地段一般處于城市中心地帶或者區(qū)域特色商圈中間,還有一些處于特定的交通要道交匯地區(qū),好的地段是你的商鋪能夠成功的以較高的價(jià)格租賃出去的保證,這樣你的投資回報(bào)才會(huì)高而穩(wěn)定,同時(shí)還會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展穩(wěn)定**.　 原則二:合理定位.商鋪不是用來(lái)住的,不能將就.在選定一個(gè)商鋪的時(shí)候就必須對(duì)其商業(yè)定位有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷,首先要根據(jù)周邊的商業(yè)環(huán)境來(lái)判斷這個(gè)商業(yè)區(qū)域什么行業(yè)能夠生存和盈利.然后自己準(zhǔn)備投資的商鋪的位置和大小適合從事什么樣的商業(yè)活動(dòng),能否吸引商戶入駐,客源是否豐富,這些人的"消費(fèi)"習(xí)慣和消費(fèi)水平怎么樣.通過(guò)這一系列的考察,就會(huì)對(duì)你投資的商鋪有一個(gè)清晰的,市場(chǎng),定位,也就容易高價(jià)租出去,而不是盲目投資. 原則三:認(rèn)真計(jì)算收益.商鋪投資通常資金占用量比較大,大都不會(huì)短期內(nèi)出手,因此租金收益是**重要的收益指標(biāo).投資新商鋪的話,通過(guò)對(duì)臨近的類似商鋪的租金占商鋪總價(jià)的比例結(jié)合自己投資的商鋪的特色優(yōu)勢(shì).然后判斷未來(lái)出租租金大概比例是否能夠達(dá)到年回報(bào)率相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的8-10%.如果低于這個(gè)區(qū)間,就要謹(jǐn)慎投資;至于那些二手商鋪,其本身的租金比例比較明顯,只需要符合這個(gè)比例,并且確定沒有特殊變數(shù)就可以投資.　　 原則四:注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn).投資商鋪必須足夠精明,畢竟社會(huì)上很多商鋪并不是像那些專門銷售商鋪的人員宣傳的那么好,所以要精明避開陷阱不要被蒙蔽,沖動(dòng)投資.風(fēng)險(xiǎn)比較大的商鋪要么是市場(chǎng)并未成熟,當(dāng)?shù)厣倘Πl(fā)展趨勢(shì)不好,或者商鋪建設(shè)定位不準(zhǔn),這種情況要謹(jǐn)慎考慮.還有一些商鋪是產(chǎn)權(quán)受到限制的,或者只有收租權(quán),這種商鋪投資更要謹(jǐn)慎,防止政策變化帶來(lái)的損失<,此外這種商鋪并不能自由處理,不宜投資.

（一）購(gòu)房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購(gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意***機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購(gòu)房人付了錢，開發(fā)商可能會(huì)說(shuō)沒有收到錢。2、如果房地產(chǎn)商是委托***人或***機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購(gòu)房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖?**人或委托***機(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)***人或***機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購(gòu)房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。3、購(gòu)房人在填寫前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶，費(fèi)用就更大了。

注意1、買房時(shí)要看“五證二書”購(gòu)買五證齊全的房子才有保障，因?yàn)槲遄C齊全的房子，銷售才是合法的，不然可能造成房產(chǎn)證無(wú)法辦理，或是違約后房子和錢的損失。五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃取得證》、《建設(shè)工程許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。二書，即《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》。以上這些證書開發(fā)商要是有，一般都會(huì)擺在銷售廳里讓購(gòu)房者們看到，所以我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要留意。注意2、注意房子的樓間距，太小的不要購(gòu)買樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進(jìn)樓間距較小的小區(qū)，會(huì)明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應(yīng)該滿足樓高：樓間距＝1：1.2。注意3、不要相信周邊的荒地會(huì)變成公園如果房子的位置比較偏僻，周邊往往就是荒地。這個(gè)時(shí)候，很多銷售人員就會(huì)告訴你，這片荒地將來(lái)會(huì)建設(shè)成為公園，到時(shí)候，出門就可以到公園去散步。這樣的話語(yǔ)一定不要輕易相信，可以去規(guī)劃部門咨詢一下，如果沒有這樣的規(guī)劃，那么說(shuō)明銷售人員說(shuō)的都是假的。注意4、一定要考慮小區(qū)的停車位數(shù)量當(dāng)代社會(huì)幾乎每個(gè)家庭都會(huì)有車，有車就要有停車位。而現(xiàn)在房屋的銷售一般都是和車位的銷售分開的，很多都是先買房，然后才能選車位。這當(dāng)然也是銷售商的策略，以提高車位的價(jià)格。買房的時(shí)候，一定要問清楚房屋和車位的比例，是否能達(dá)到一比一。如果不能，那肯定是有的住戶注定要買不到車位的。應(yīng)該優(yōu)先考慮車位充足的房子，如果都不夠，那就要早點(diǎn)買車位。注意5、買精裝房一定要注意驗(yàn)房因?yàn)楣ぷ鞫急容^忙，很多人都沒有時(shí)間去裝修，于是就選擇精裝房，拎包入住，輕松快捷。但精裝房不一定“精”，一定要注意驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)候不能光看表面，還要關(guān)注裝修使用的材料的質(zhì)量以及是否環(huán)保健康等。很多精裝房過(guò)了一段時(shí)間出現(xiàn)了管道漏水、墻灰脫落等問題。如果有條件的話，**好找懂行的朋友一起去驗(yàn)房。