購房需注意的問題有哪些呢？

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• 156****8842

  注意1、買房時要看“五證二書”
  購買五證齊全的房子才有保障，因為五證齊全的房子，銷售才是合法的，不然可能造成房產證無法辦理，或是違約后房子和錢的損失。
  五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃取得證》、《建設工程許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。二書，即《住宅質量保證書》、《商品房使用說明書》。以上這些證書開發(fā)商要是有，一般都會擺在銷售廳里讓購房者們看到，所以我們在購房時要留意。
  注意2、注意房子的樓間距，太小的不要購買
  樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關系。如果你走進樓間距較小的小區(qū)，會明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應該滿足樓高：樓間距＝1：1.2。
  注意3、不要相信周邊的荒地會變成公園
  如果房子的位置比較偏僻，周邊往往就是荒地。這個時候，很多銷售人員就會告訴你，這片荒地將來會建設成為公園，到時候，出門就可以到公園去散步。這樣的話語一定不要輕易相信，可以去規(guī)劃部門咨詢一下，如果沒有這樣的規(guī)劃，那么說明銷售人員說的都是假的。
  注意4、一定要考慮小區(qū)的停車位數量
  當代社會幾乎每個家庭都會有車，有車就要有停車位。而現(xiàn)在房屋的銷售一般都是和車位的銷售分開的，很多都是先買房，然后才能選車位。這當然也是銷售商的策略，以提高車位的價格。
  買房的時候，一定要問清楚房屋和車位的比例，是否能達到一比一。如果不能，那肯定是有的住戶注定要買不到車位的。應該優(yōu)先考慮車位充足的房子，如果都不夠，那就要早點買車位。
  注意5、買精裝房一定要注意驗房
  因為工作都比較忙，很多人都沒有時間去裝修，于是就選擇精裝房，拎包入住，輕松快捷。但精裝房不一定“精”，一定要注意驗房。
  驗房時候不能光看表面，還要關注裝修使用的材料的質量以及是否環(huán)保健康等。很多精裝房過了一段時間出現(xiàn)了管道漏水、墻灰脫落等問題。如果有條件的話，**好找懂行的朋友一起去驗房。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:36:46
• 132****9469

  一、資金
  年輕人不要以為房子的錢付了，就什么事都沒有了。要知道，后續(xù)還會有一系列的花費，例如：房屋維修資金、物業(yè)管理費、裝修費用、家具電器等等都需要一筆較大支出，特別是著急入住的購房者，那就更要將這筆錢預先備齊了。
  二、地段
  地段是購房者首先要考慮的因素。作為居家而言，所處的地段必定要便于生活。再好的品質、再便宜的價格的房子如果處于鬧市或者偏遠之地，都不符合現(xiàn)代人生活的理念。
  三、交通——確定生活圈
  上班的時間成本賬要計算。例如開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，那么一年就有大約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月的車，或不眠不休地開一個月的車，就能體會其時間數量的可觀性了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。
  在考察交通配套時，建議年輕購房者在選房時要考慮交通是否方便，選房時要跟著公共交通規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，但交通工具多，可達性強，那么實際花費的時間也會縮短。
  四、物業(yè)
  買房選房，物業(yè)是絕對不可忽視的。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、進出小區(qū)嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏等。
  看一個小區(qū)物業(yè)的好壞，可參考物業(yè)公司的排名情況、看物業(yè)費的定價是否適中、問清楚專業(yè)設施是否是找專業(yè)公司提供的、以及了解物業(yè)公司提供的服務項目等。
  五、開發(fā)商的口碑、資質和實力
  開發(fā)商的口碑、資質和實力是我們買房時要注意考察的，因為開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見。建議選擇那些在業(yè)內口碑好且成功開發(fā)多個樓盤的開發(fā)商，這樣可以減少各種逾期交房、樓盤爛尾等風險的發(fā)生。
  另外，要注意看開發(fā)商的五證是否齊全。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產證，所以五證不全的房子不能買。
  五證包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售／銷售許可證》。
  六、車位數量
  買房要注意看小區(qū)里的車位數量，也許近期你不買車，但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:36:34
• 144****1435

  一、買房目標的確定
  理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。
  根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  二、買房**款的積累
  買房**款的積累——購房的關鍵。
  首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。
  每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。
  此外，小編建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
  三、買房常識的學習
  學習一些地產基礎知識——購房的必需。
  房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
  但是，目前國內的房地產市場還并不規(guī)范。因此，不僅買房前要學習一些房地產基礎知識，更要找牌子大，口碑好的老牌房地產經紀公司。
  四、買房范圍的篩選
  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
  面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
  新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  五、出行時間成本的節(jié)省
  購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。對于時間就是金錢的快節(jié)奏城市尤是如此。
  **后小編提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。???????
  六、購房費用的了解
  在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:36:32
• 151****9827

  一．自我需求分析
  買房前要先從自身情況出發(fā)大致圈定購房范圍，如購房是為了投資還是居住，側重剛需還是環(huán)境，總房款預算額度是多少，買的房子是個人居住、婚房準備還是改善型住房，短期內家庭人員構成是否會改變，是否該選擇可多變的戶型等。
  如果在購房前沒有對自身需求做一個大致的分析，就很有可能在購房過程中在樓盤置業(yè)顧問或是房屋中介的“誘導”下買了不是那么如意的房子。
  二．了解購房政策及城市房價走勢
  購置房屋之前除了準備好購房資金，還要了解置業(yè)房屋所在城市的購房政策，看是否有購房補貼或是購房限制，對于購房者的準入條件是什么，如果是異地購房，就應考慮到如醫(yī)療是否可異地結算，公積金是否可異地貸款，孩子入學怎么解決等。
  同時還應掌握房價走勢情況，房價基本平穩(wěn)的情況下應挑樓盤開發(fā)商拋出接近**低價的幾個節(jié)點購房。如果房價近期漲得過快就該考慮是不是房產泡沫現(xiàn)象，應聲入市就可能成為冤大頭。
  
  三．看房時看什么
  大多數購房者**先接觸樓盤是通過廣告或是樓市，再詳細一些就是網站資料，但切不可僅通過隔空看房的方式就下決定。很多樓盤在做推廣時會夸大優(yōu)勢而對短板只字不提，所以買房一定要先到現(xiàn)場看房。
  面對形形色色的樓盤，很多購房者不知道該如何選擇。特別是在異地置業(yè)時對城市不算熟悉，對于樓盤的區(qū)位沒什么概念，因而在看房的過程中多詢問，也可與小區(qū)的業(yè)主交談簡單了解一下。
  1、周邊配套方面：
  樓盤周圍是否有購物中心？規(guī)格如何，商品類型品種是否豐富；周邊有沒有菜市場，距離大概多少？樓盤距離**近的醫(yī)院距離有多遠？樓盤歸屬的學區(qū)？附近是否有幼兒園、**、**，入學和收費標準怎樣，檔次如何？如果當前周邊配套尚未齊全則需了解近期內是否會改善。
  2、交通方面：
  樓盤距離工作地點、**等等有多遠？有哪些交通方式可以到達？樓盤附近有沒有公交站？距離公交站多遠？有哪些公交車？相關公交車的發(fā)車頻率如何……購買房屋的交通狀況可分為距離工作**地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
  3、樓盤小區(qū)自身素質方面：
  開發(fā)商是哪家，這個開發(fā)商之前在當地有開發(fā)過小區(qū)嗎？小區(qū)一共有多少戶？總共有多少棟？1、2層是否為管理用房，還是商用？有無垃圾處理房；停車位總共有多少，夠用嗎？車位是如何收費的？小區(qū)內是否有花園，是否有運動場地？物業(yè)是哪一家？物業(yè)費怎么收？物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。
  4、觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排
  a、白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質、開發(fā)商資信；
  b、晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質與構成；
  c、雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；
  d、假日去便于體驗購物、交通的便利度。
  另外，還要注意的是，在看房時，不要受售樓人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:36:06
• 132****1286

  買房問題要問的有哪些?
  1、查看是否通風
  看通風效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利于在夏季引進主導風，能否保證風路暢通，會不會形成漩渦風和風向死角;二是看戶型，是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會不會擋風等等。夏季多為東南風，冬季多為西北風。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風。
  2、查看隔熱設施是否完善
  夏季天氣炎熱，購房時關注住房隔熱問題也是必不可少的一個環(huán)節(jié)?，F(xiàn)今大多數的住宅都在頂層設有隔熱層，但是如果住宅側墻朝西或者室內朝陽面，窗戶面積大或者數量多都會影響到隔熱效果。
  3、關注室內防潮設施
  夏季陰雨天氣相對較多，預先關注室內防潮問題較為關鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭喜歡偏向于購買低層住宅，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米—1.5米，底下做半地下室處理，能對防潮起較好作用。
  買房問題要問的有哪些？買房時注意的事項有哪些
  買房時注意的事項有哪些?
  1、先看看這房子的地段，出入是否方便，附近有什么(比如地鐵站，火車站汽車站，**，大超市，公園，醫(yī)院等等)地段和附近有什么也會影響到房子的風水布局。當然，如果附近房產很多，那么要看看性價比咯。
  2、再看看先房子的樓層。樓層也很重的哦，太低層的話，陽光、視野、潮濕度，通風程度等等都會受到影響。如果選的這個樓盤有二三十層的話，十四五層是**好的選擇。
  3、選好樓層好，當然要看房子的布局了，**好選 一些浪費地方比較少的，就是很多走廊，墻角啊之類的，**好先些主房大的，客廳大的，廚房大的。這些在風水上來說好像也是比較好的。
  4、房子的布局看好了，來看一下層里的通風情況，房間的朝向問題，座北朝南，座西向東的房型都比較好的。陽光比較充足，**好能選 上每個房間都有太陽照到的。通風情況，看一下對流風有沒有，這樣能保證環(huán)境空氣的流動大，清新。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:35:56

相關問題

• 問 ??購房需注意的問題有什么呢？
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間。

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• 問 購房需注意哪些問題??？
  答

  買房要注意的： 第一，開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。 第2式 看配套 居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。 目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內容。 第3式 看綠化 目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。 一般來講，規(guī)劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設用地面積。 規(guī)劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。

  ??租房需注意的問題有哪些？

  答

  第一：確認房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個人，可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網上查一下。留下雙方身份證復印件，電話等。第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個千萬不能忘記。第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。

  全部3個回答>
• 問 商品房購房合同簽訂時，需注意的問題有哪些？
  答

  （一）購房人簽合同前應先看一下前面的說明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在商品房預售時推薦使用，而非強迫使用的。2、合同文本中的選擇內容，以及空格和空白行，是供房地產商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產商和購房人都有權對示范文本條款的內容進行修改、增補或刪減。3、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關于“當事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預售許可證上的售房單位是否一致，要注意***機構不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會說沒有收到錢。2、如果房地產商是委托***人或***機構進行銷售，購房人一定要看清房地產商委托的權限范圍，要求他們在委托***人或委托***機構情況后面添全所有內容，如果出賣人授權***人或***機構有權代表房地產商簽字，購房人一定要看一下授權書的正本，同時**好要求把該授權書作為合同的附件。3、購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，同樣需要房地產商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證后辦理過戶，費用就更大了。

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• 問 購房需注意哪些??？
  答

  首次置業(yè)者理想中的“第一套”：1、交通便利 配套成熟　　首次置業(yè)更要看中交通和配套。因為成熟的地段，配套一般比較齊全，交通出行更方便，這樣的地方生活成本較低。這樣的房子也有一定的投資價值，過渡完后，或留著出租，或轉手賺差價，也很不錯?！　?、價格優(yōu)惠 戶型緊湊實用　　**款和戶型面積是必須考慮的重要因素，因此市場上90平方米以下的N+1戶型，是這類購房者**為青睞的產品?！　?、大規(guī)劃不少 小配套不缺　　除了區(qū)域發(fā)展前景，還要看重小區(qū)的環(huán)境和配套。“如果小區(qū)有一個良好的居住環(huán)境，可以提高居住舒適度;而新興區(qū)域前景大多在未來，配套基本上還不成熟，因此小區(qū)本身的配套就更加重要了?！辈簧偈状沃脴I(yè)者認為，這樣的區(qū)域配套會逐漸完善，居住價值將隨之提升，無論是自住還是以后轉手，都會有不錯的收益?！　?、合適的才是**好的　　首次置業(yè)，買大戶型還是小戶型，關鍵要看自身需求和消費能力。剛參加工作的年輕人受經濟條件限制，可以考慮購買小戶型;對于打算投資房產獲取收益的置業(yè)者來講，可以購買單身公寓等小戶型出租或等**;而那些經濟承受能力較強的置業(yè)者和追求高品質生活的購買人群則可以考慮購買大戶型。　　因此，對購房者而言，一定要基于消費能力選擇適合自己的戶型，全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設施等問題?？傊?，合適的才是**好的!

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