??購(gòu)房需注意的問(wèn)題有什么呢？

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• 156****8159

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:22:46
• 142****2433

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
  作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:22:40
• 145****9303

  個(gè)人購(gòu)房要注意以下問(wèn)題，具體如下：
  一、不要一味的關(guān)注房?jī)r(jià)
  房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的主要問(wèn)題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房?jī)r(jià)是定的低些，但是記住沒(méi)有免費(fèi)的午餐，價(jià)格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。
  二、理性購(gòu)房
  房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購(gòu)房，視力而為。自己沒(méi)有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。
  三、產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間
  買房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過(guò)了。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說(shuō)40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過(guò)去的。所以，這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題還是要問(wèn)仔細(xì)了。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:22:32
• 153****7560

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購(gòu)房合同中的面積
  五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:22:27
• 141****8723

  只看便宜的房子
  ??很多購(gòu)房者都認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，所以在挑選樓盤的時(shí)候，就會(huì)比較偏愛(ài)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤，甚至是哪一個(gè)樓盤的折扣力度大就選擇哪個(gè)樓盤。但是大家一定要注意，如果是在一樣的地理位置，價(jià)格便宜的樓盤肯定是存在問(wèn)題的，在后期就很有可能出現(xiàn)證件不齊全、施工質(zhì)量、規(guī)劃不合理等問(wèn)題，這樣給購(gòu)房者帶來(lái)的損失可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只便宜的這些錢。
  ??走出誤區(qū)：在挑選樓盤時(shí)，當(dāng)然價(jià)格方面的因素肯定是要考慮的，但是大家不能光看價(jià)格，更需注重開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)與責(zé)任。開(kāi)發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，其實(shí)在前期大家可能看不出來(lái)有什么作用，但是對(duì)房屋后期的價(jià)值影響非常大。因此，購(gòu)房時(shí)要盡量選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，不要一味追求便宜。
  不了解城市規(guī)劃，盲目選房
  ??不了解城市規(guī)劃，盲目選房可以說(shuō)是很多購(gòu)房者的一個(gè)通病，很多購(gòu)房者根本不會(huì)去考慮政府的規(guī)劃方向，就盲目選擇區(qū)域進(jìn)行購(gòu)房。然后在買了房子之后發(fā)現(xiàn)該片區(qū)后期又出現(xiàn)了一些嚴(yán)重影響生活環(huán)境的規(guī)劃，于是后悔莫及。
  ??走出誤區(qū)：買房選區(qū)位首先就要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住。
  不懂政府的購(gòu)房政策
  ??有的購(gòu)房者因?yàn)樽约菏孪葲](méi)有做過(guò)任何的功課，去了售樓處就只聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞，對(duì)于政府的購(gòu)房政策一概不知，買房也會(huì)走進(jìn)很多誤區(qū)。
  ??走出誤區(qū)：政府的宏觀政策其實(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)波動(dòng)是有直接影響的，比如前幾年的限購(gòu)政策，如今的各種利好政策，而這些基本的購(gòu)房政策大家應(yīng)該在挑房之前就要搞清楚。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 13:22:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房需注意的問(wèn)題有哪些呢？
  答

  注意1、買房時(shí)要看“五證二書”購(gòu)買五證齊全的房子才有保障，因?yàn)槲遄C齊全的房子，銷售才是合法的，不然可能造成房產(chǎn)證無(wú)法辦理，或是違約后房子和錢的損失。五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃取得證》、《建設(shè)工程許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》。二書，即《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》。以上這些證書開(kāi)發(fā)商要是有，一般都會(huì)擺在銷售廳里讓購(gòu)房者們看到，所以我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要留意。注意2、注意房子的樓間距，太小的不要購(gòu)買樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進(jìn)樓間距較小的小區(qū)，會(huì)明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應(yīng)該滿足樓高：樓間距＝1：1.2。注意3、不要相信周邊的荒地會(huì)變成公園如果房子的位置比較偏僻，周邊往往就是荒地。這個(gè)時(shí)候，很多銷售人員就會(huì)告訴你，這片荒地將來(lái)會(huì)建設(shè)成為公園，到時(shí)候，出門就可以到公園去散步。這樣的話語(yǔ)一定不要輕易相信，可以去規(guī)劃部門咨詢一下，如果沒(méi)有這樣的規(guī)劃，那么說(shuō)明銷售人員說(shuō)的都是假的。注意4、一定要考慮小區(qū)的停車位數(shù)量當(dāng)代社會(huì)幾乎每個(gè)家庭都會(huì)有車，有車就要有停車位。而現(xiàn)在房屋的銷售一般都是和車位的銷售分開(kāi)的，很多都是先買房，然后才能選車位。這當(dāng)然也是銷售商的策略，以提高車位的價(jià)格。買房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚房屋和車位的比例，是否能達(dá)到一比一。如果不能，那肯定是有的住戶注定要買不到車位的。應(yīng)該優(yōu)先考慮車位充足的房子，如果都不夠，那就要早點(diǎn)買車位。注意5、買精裝房一定要注意驗(yàn)房因?yàn)楣ぷ鞫急容^忙，很多人都沒(méi)有時(shí)間去裝修，于是就選擇精裝房，拎包入住，輕松快捷。但精裝房不一定“精”，一定要注意驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)候不能光看表面，還要關(guān)注裝修使用的材料的質(zhì)量以及是否環(huán)保健康等。很多精裝房過(guò)了一段時(shí)間出現(xiàn)了管道漏水、墻灰脫落等問(wèn)題。如果有條件的話，**好找懂行的朋友一起去驗(yàn)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房需注意哪些問(wèn)題?。?/a>
  答

  買房要注意的： 第一，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。 交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。 第2式 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。 目前在售樓書上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。 第3式 看綠化 目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。 一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。 規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。

  ??租房需注意的問(wèn)題有哪些？

  答

  第一：確認(rèn)房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個(gè)人，可以把房本第一頁(yè)的號(hào)抄下來(lái)到房管局網(wǎng)上查一下。留下雙方身份證復(fù)印件，電話等。第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來(lái)，付款方式和日期也一定要寫清楚。第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個(gè)千萬(wàn)不能忘記。第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時(shí)房東故意找茬扣押金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下購(gòu)房需注意什么？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。（十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問(wèn) 商品房購(gòu)房合同簽訂時(shí)，需注意的問(wèn)題有哪些？
  答

  （一）購(gòu)房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明，明確以下問(wèn)題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購(gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意***機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購(gòu)房人付了錢，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)說(shuō)沒(méi)有收到錢。2、如果房地產(chǎn)商是委托***人或***機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購(gòu)房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖?**人或委托***機(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)***人或***機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購(gòu)房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。3、購(gòu)房人在填寫前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶，費(fèi)用就更大了。

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