2008、2009年購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房滿3年即可上市交易,上市交易時(shí),政府不收取收益。經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前禁止出租和出售。
購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)適用房流程是什么?
156****5333 | 2013-05-20 17:11:09
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153****4015
1、領(lǐng)取購(gòu)房申請(qǐng)表購(gòu)房人持身份證、戶口本到長(zhǎng)春市住房保障中心(亞泰大街1169號(hào),新天地購(gòu)物公園對(duì)面)。
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2、民政部門(mén)審查持申請(qǐng)表及相關(guān)材料到戶口所在地的街道辦事處和區(qū)民政部門(mén)進(jìn)行申購(gòu)條件審查。
3、選取房源民政部門(mén)審查通過(guò)后,購(gòu)房人持申請(qǐng)表、身份證、戶口本選取房源。
4、交納房款購(gòu)房人持存款單到指定銀行交納購(gòu)房款項(xiàng)。
5、簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房人持交款憑證,簽訂購(gòu)房合同。
6、辦理入住手續(xù)購(gòu)房人辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙。
相關(guān)問(wèn)題
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具體申購(gòu)條件如下:1、家庭月人均收入低于800元的家庭或家庭月人均收入為1300元以下的特殊群體家庭。殊群體包括:優(yōu)撫對(duì)象、軍烈屬、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、殘疾人、區(qū)以上勞模、離退休人員。2、無(wú)房戶或人均住房建筑面積在15㎡以下的家庭。3、長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)戶口或已經(jīng)列入長(zhǎng)春市城區(qū)的非城鎮(zhèn)人口(原耕地被征用)。
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經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承,也不受5年限制上市年限的限制,但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的特殊性質(zhì),所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的,而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承的有關(guān)政策有如下幾點(diǎn):1.申請(qǐng)人的資格在審核階段時(shí),申請(qǐng)人家庭成員有人死亡,那么將對(duì)其余申請(qǐng)家庭成員的資格重新審核。若是在審核已經(jīng)完成的時(shí)候的,則無(wú)須重新審核,申請(qǐng)的其余家庭成員仍是保留有住房保障的資格。2.在保障房的租賃合同簽訂之后,若有申請(qǐng)家庭成員中有人死亡的,租賃的合同則是繼續(xù)是有效的,若死亡者的是主申請(qǐng)人的,那么需重新更改主申請(qǐng)人的,并且要重新簽訂新的合同。3.若是在合同期滿的時(shí)候申請(qǐng)的家庭成員中有人死亡的,住房保障的機(jī)構(gòu)將會(huì)重新審核該家庭是否仍然是符合準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)。4.經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承,而且繼承的時(shí)候是不需要房產(chǎn)證滿5年的。5.若對(duì)于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后,房屋權(quán)利人的死亡問(wèn)題在辦法中有提及,即是不屬于申請(qǐng)家庭成員的也是可以繼承該房屋的。6.如果房屋的權(quán)利人死亡的,那么繼承人之間可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決,申請(qǐng)的家庭成員向非申請(qǐng)的家庭成員支付現(xiàn)金,非申請(qǐng)的家庭成員放棄房屋的繼承權(quán)來(lái)辦理房屋權(quán)屬的登記,這樣也可以回避該經(jīng)適房是否符合上市交易條件的限制。
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問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)房流程是什么?答
1、領(lǐng)取北京經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)表,表格可找開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取,也可以自行在網(wǎng)站上下載。2、填寫(xiě)北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表,申請(qǐng)人須按實(shí)填寫(xiě),家庭收入等信息需審核,然后將北京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表交與夫婦工作的單位批準(zhǔn)蓋印,無(wú)單位的由戶口地點(diǎn)地街道服務(wù)處批準(zhǔn)蓋印。3、核定申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房總額,工作單位或街道服務(wù)處應(yīng)按北京文件第七條劃定,在3個(gè)工作日內(nèi)完成審定表核定、審批表或考核表上批準(zhǔn)蓋印,并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。4、北京經(jīng)濟(jì)適用房登記備案,前往北京市房地交易中心辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)置登記和存案手續(xù),記得帶上夫妻兩邊的批準(zhǔn)蓋印后的審定表、審批表或考核表,加上夫妻兩邊的戶口簿和身份證原件,到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。5、等候北京經(jīng)濟(jì)適用房名單公示,認(rèn)購(gòu)名單會(huì)在10個(gè)工作日之后公示,初審?fù)ㄟ^(guò)者可到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行終審,領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表。
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答
經(jīng)濟(jì)適用房是很多購(gòu)房低收入家庭利好政策,那么海口市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件和經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程是什么樣的呢?想了解自己符不符合申請(qǐng)條件詳見(jiàn)下文。 一、海口是經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件 (一)本市城鎮(zhèn)常住戶口,或在本市轄區(qū)內(nèi)依法注冊(cè)登記的單位(包括各類(lèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)體、其他組織)連續(xù)工作并依法繳交各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)滿8年。 (二)無(wú)自有住房或住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。 (三)家庭收入符合市政府劃定的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。 (四)家庭人均資產(chǎn)凈值低于上年度人均可支配收入的6倍. 注:年齡在35周歲以上(含35周歲)的下列人員可作為單身申請(qǐng)人提出申請(qǐng): (一) 離異不帶子女的人員; (二) 喪偶不帶子女的人員; (三) 未婚人員。 有下列情形之一的,不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房: (一) 已按房改政策購(gòu)買(mǎi)公有住房的。 (二)已擁有解困房、安居房、集資建房等政策性優(yōu)惠住房的。 (三)已按規(guī)定領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的。 (四)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)的。 三、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的材料: (一)家庭成員身份證明、戶口簿及婚姻關(guān)系證明。 (二)家庭住房狀況的證明材料。由房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)出具相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明,包括自有住房的產(chǎn)權(quán)證明、承租住房的證明,無(wú)產(chǎn)權(quán)登記的證明。屬借住性質(zhì)的,申請(qǐng)人還需提供借住證明。 (三)家庭成員上一年度收入證明材料。未就業(yè)的,提供該家庭成員所居住地或戶籍地鎮(zhèn)(街道)或居委會(huì)出具的相關(guān)收入狀況證明材料;有工作單位的,提供單位出具的年收入情況證明;屬于個(gè)體工商戶的,提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及上一年度相關(guān)稅收繳納憑證。 (四)其他必要材料。 屬本市城鎮(zhèn)居民低保家庭、烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、孤老、殘疾人等特殊困難家庭的,由屬地民政部門(mén)提供相關(guān)證明。申請(qǐng)家庭成員中屬離、退休的、由發(fā)放離、退休金的銀行或社會(huì)保障部門(mén)出具相關(guān)證明材料。 二、海口市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程
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